關鍵時刻，還得看核心資産。
上海4000萬的豪宅，接連引發搶房行情；深圳4000萬的頂豪，高溢價成交；上海老洋房賣出100萬/平米的價格……
對財富保值增值更爲強烈的高淨值人群，正瘋搶城市的核心資産。
從爆發式去化中，能看到三大規律：
❶ 核心資産熱的背後，是稀缺的地段熱。
❷ 同爲稀缺地段，擁有稀缺産品屬性的，更有競爭力。
❸ 越是塔尖資産，圈層越高端。
判斷一座城市的核心資産，必須具備這三個關鍵密碼。
天津樓市也與全國同頻，核心資産的熱度正在飙升。
格調初晴·墅，作爲巅峰級産品，雖未開盤，但已被高淨值人群“緊盯”。
剛一啓動排卡，大半房源就被意向客戶鎖定了。
總價1000萬以上的疊拼，竟然也要“提前搶注”。
更甚者，格調初晴·墅罕見的推出了聯排別墅，總價或將近4000萬。
而這類房源，基本很難買到，幾組家庭盯一套房的狀態……真是令人錯愕。
這與當下樓市，完全不是一個畫風。
格調初晴·墅，何以讓天津的塔尖人群如此風靡？
因爲它已經被標注爲“全國級別的核心資産”。
不可複制的稀缺産品、不可再生的絕版地段、不可逾越的高端圈層、不可媲美的生活方式。
| 不可複制的稀缺産品
格調初晴·墅的段位，已超出高端範疇，在樓市是“睥睨衆生”的存在。
産品不可複制的稀缺性，來自兩方面：“先天”與“後天”。
“先天”的超低容積率。
格調初晴·墅是鑲嵌在梅江水岸邊上的純別墅社區，容積率僅有0.56！
因此，它有條件做出疊拼別墅，更有條件打造出聯排別墅。
這是天津主城任何一個地塊都無法實現的，未來也不會再有。
格調初晴·墅效果圖
“後天”無與倫比的設計與工藝。
格調初晴·墅的外檐，在一期歐式的基礎上叠代升級。
以紅磚爲主體架構，局部以青磚填充牆面，輔以雕花金屬板、溫莎米黃石材勾勒線腳。
同時，加大了石材的比例。
轉牆柱、拱心石、異形的發券、滴水線、老虎窗……采用溫莎米黃石材雕花造型材料，細節見真章。
單方建築立面成本高達3400多元，遠高于鋁板玻璃幕1000元的成本單價。
格調初晴·墅效果圖
格調初晴·墅效果圖
奢侈品行業有一句常用語——奢于韻味。
相比于昂貴的材料與造價，韻味才是極具難度的挑戰。
格調初晴·墅汲取了世界高等學府、洋樓文化等元素，並加以設計創新，營造出世家氣質。
格調初晴·墅效果圖
格調初晴·墅效果圖
“超大平層化”、“生活獨棟化”，是它內部空間的兩大標簽。
格調初晴·墅南向面寬約10.5-12.1米，類獨棟的面寬，更能達到21米以上。
相當于把大平層“摞起來”。
享受立體生活的同時，大面寬帶來的高采光度，顛覆了傳統別墅格局。
疊墅開創性設計的“十字軸院落”，更實現了“生活獨棟化”。
下疊可享受南北兩院、上疊可享受東西兩院。
上疊、下疊都有地下拓展空間，均設置智能通風采光窗，直接提升地下室的使用功能。
結合當下建築新規，露台等戶外空間，也將出現。
如此大尺度的“天”和“地”，才能容納各種夢幻的元素，獲得近似獨棟生活的樂趣。
當院子裏燒烤架滋滋作響，女主人喝著下午茶，孩子們餵完錦鯉，和邊牧跑上跑下瘋玩，一切都溫馨如美劇《廣告狂人》裏的good old days。
格調初晴實景圖
格調初晴實景圖
| 不可再生的絕版地段
唯有門前鏡湖水，春風不改舊時波。
格調初晴·墅，是主城唯一的水岸別墅區。
作爲天津環內最高端靜谧的住區，梅江的自然禀賦後無來者，這也是“人境”的重要性。
潋滟湖水、連綿花海，天生高貴純粹。
藉由生態湖水和雅士風骨的雙重滋養，格調初晴·墅意在營造“風雅處處是日常”的歸家境界。望得見“潮平兩岸闊”，也不會錯過“驚濤似雪來”。
20年來沉澱的人文以及圈層，才是梅江高端居住區的“純正血統”。
天津梅江風景區實景圖
| 不可逾越的高端圈層
用總價篩選人群，雖簡單粗暴，但也合情合理。
能“搶占”格調初晴·墅的家庭，自然實力相當、共識相近。
在K型時代，普通樓盤逐漸掉隊，頂流豪宅卻逆勢翻紅，北上廣深如此，天津也不例外。
天津是一座有老錢的城市。
居民人均存款TOP10的城市中，天津排名第四。
說明天津高端人群的實力，不可小觑。
格調初晴·墅的准業主，都是深谙家族蕃衍之道的高淨值人群。
住過大平層，也住過鬧市區。
格調初晴·墅，不僅是資産清單裏一塊穩固的“壓艙石”，也是獨一份的珍貴收藏。
高淨值人群需要在混雜多元的社會中有一個純粹圈子。
| 不可媲美的生活方式
頂級傳世大宅，需要匹配頂級的生活方式。
高淨值人群對居住的要求，不止于室內空間，更在于生活場景與方式。
將星級酒店式的超體驗搬進日常生活，是高端大宅的至高境界。
爲此，格調落地了旗下第一家雅奢星級會所——初晴·荟。
初晴·荟實景圖
4月20日已正式開放，這座高定級別的會所，技驚四座。
初晴·荟4月20日開放現場
初晴·荟4月20日開放現場
初晴·荟位于格調初晴的南側，是天津唯一的一個獨立會所。
空間面積相當奢闊，整體達到約3900平米，主要健身區域層高達4米以上。
初晴·荟實景圖
初晴·荟實景圖
歐式的內部精裝風格，彌漫著精致的氣息，讓人沉醉。
格調，基于對高端人群生活的精准洞察，在初晴·荟營造了一個富有儀式感的空間。
酒店式的氛圍，更似一個珠輝玉麗的奢華世界。
初晴·荟實景圖
初晴·荟實景圖
美人在皮更在骨。
初晴·荟爲全功能的健身會所。
包括力量訓練、有氧訓練、團操訓練、動感單車、瑜伽普拉提、搏擊類，還有設置了獨立的私教訓練區。
健身器械的品牌，選擇了世界一線品牌意大利的泰諾健。
完美融合了外觀設計和使用功能，被業界稱爲健身器械中的法拉利。
初晴·荟實景圖
初晴·荟實景圖
初晴·荟實景圖
整個健身會所，最大的亮點要數陽光泳池了。
一般健身房或高端會所的泳池，多爲25米左右，並且大多位于地下空間，靠燈光來采光。
即便有些會所引入了自然采光，但大多數由于成本原因，采用單側采光的形式。
初晴·荟的泳池，按照6道50米長的國際標准級賽道設計建造，達到國際比賽級專業水平。
初晴·荟實景圖
而場館，也是國家級比賽場館的標准。
配置除濕熱泵、臭氧殺菌、新風系統、泳池采用逆流循環，以及牆面立體綠植……
泳池上方采用大面積的鋼結構通透玻璃，能擁有自然采光。
初晴·荟實景圖
關鍵是，采光面積近似于泳池的水面面積，陽光無死角照射，完全是星級酒店度假般的感受。
同時，在遊泳健身區，格調還設計了三個下沉庭院。
業主健身時，也可欣賞到庭院景觀，心情、視野更佳。
這在住宅的會所中，相當罕見，讓整個空間生動起來。
初晴·荟實景圖
初晴·荟實景圖
天津有些高端盤也做了會所，但初晴.荟有兩大不同之處：
❶ 奢華酒店化
酒店化的氛圍和配置，豐富了業主的生活場景濃度。
大多數健身會所，只注基本的健身功能，而輕于內部環境的裝飾。
初晴.荟對標了麗思卡爾頓酒店內部的精裝和環境，尊貴、高雅，給業主極致的運動體驗。
初晴·荟實景圖
❷ 專業化
首先，初晴.荟配置的運動器械、泳池都是專業化的，這是硬件基礎。
其次，給予業主的服務，也是專業化的，這是軟件升級。
比如，初晴.荟的負責人此前服務過廣州和天津的麗思卡爾頓酒店。
服務高端人群，有非常豐富的經驗，達到酒店級高定水平。
這就是“家門口的雅奢星級會所”，不出社區就能享受，省事、省時。
初晴·荟實景圖
論住宅之高品質、地段之稀缺、會所之雅奢，格調初晴·墅沒有對手。
高端大宅，已從空間爭奪、資源爭奪，到場景競爭，格調又走在了前沿。
格調初晴·墅，重登天津豪宅榜首，放到全國也是天花板級的存在。
它營造的“真正隱奢的生活方式”，足以引領樓市。
因此，格調初晴·墅已成爲天津高淨值人群的“共識”。
樓市供應雖大，但它“永不超發”，成爲難以再現的孤品。
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