原標題：降息迎春 2024年青島樓市待萌發

2月20日，央行調整最新一期LPR利率，將5年期LPR由4.2%調整至3.95%。至此，青島商業住宅貸款首套利率最低可到3.75%，二套最低可到4.15%。回歸到4%以下的首套房貸利率創曆史最低水平。

以100萬元30年期等額本息商貸爲例，首套房貸利率由4%降爲3.75%之後，每月還款金額將由4774.15元降爲4631.16元，每月可省142.99元，30年總利息可省約5.15萬元。不同于過去每次10BP的微調，這一次降息幅度高達25BP，堪稱曆史最大幅度！

2023年青島二手房崛起

據銳理數據顯示，2023年青島新房住宅成交約85660套，同比下滑26.87%；同時二手房住宅成交約62361套，同比上漲62.37%，創近五年最高水平。自2022年樓市爆雷後新房轉入低迷，二手房則價低量升，新房同比略下降、二手房同比大漲，青島樓市總體成交量仍呈現穩定態勢。

對比來看，新房雖然成交量同比略有下降，但降幅有限。房企反應較去年有明顯好轉。一方面，2023年青島樓市交付力較2022年有明顯改觀。據房天下不完全統計，2023年青島樓市新房項目交付近160盤，融創、恒大、中南、世茂、藍光、旭輝等部分此前延期項目也陸續交付。

另一方面，海信、龍湖、金茂、君一控股、華潤、北岸置業、越秀等越來越多的企業卷品質，卷提前交付。提前交付成2023年衆多品牌房企的使命。以海信地産爲例，2023年提前交付率86%，按期交付率100%，平均一次交付率99.9%，在當前市場大環境下展現出品牌房企的穩健交付實力。市場深度調整，小房企退出，品牌房企更爲集約，更具擔當，卷品質、卷交付助力樓市産品發展走向更優、更遠。

第三，不僅2023年二手房住宅同比成交量增幅超60%，2024年春節期間二手房中介帶看也明顯增多。房天下購房群網友咨詢量較年前也有明顯增多。據房天下後台監控，2024年春節假期期間，用戶活躍量較之前環比增長198%，線上浏覽量環比增長178%，新房咨詢線索量環比增長145%。購房者已躍躍欲試迎開春。

青島樓市壓力與機遇並存

至2024年，地産行業低迷已有兩三年，樓市壓力與機遇並存。據中指研究院數據顯示，截至今年1月，青島新房住宅剩余可售庫存約144540套，環比減少23749套，可售面積約1764.44萬平方米，環比減少232.29萬平方米，去化周期約25.49個月。庫存仍居高位，但是環比絕對值有所減少，同時主城區李滄、崂山、高新區等去化周期相對較低，熱門地段需求保持活力。

2024年銀行業對地産行業的支持進一步提速。據工、農、中、建、交五大國有銀行最新披露，其對接的房地産融資“白名單”項目已超過8000個。除國有大行外，興業銀行、光大銀行、招商銀行等股份制銀行亦于春節期間公布了跟進“白名單”項目的最新情況。

據青島市住房和城鄉建設局相關負責人表示：“已有228家房企提出融資需求401.3億元，第一批84個項目已向全市金融機構推送，融資需求250.2億元，名單推送後，政策迅速落地，已累計有13個項目獲批授信42.9億元。”同時，青島市已按“一視同仁”原則著手第二批“白名單”申報工作。

促進樓市平穩發展

預售資金監管及交付方面，自1月1日起青島開始實施新的商品房預售資金監管辦法。從嚴監管，優先用于預售項目工程建設，政府定期公示監管資金賬號爲購房者提供安心保障。青島公積金中心最新推出智慧樓盤管理平台，通過雲台攝像頭等硬件畫面傳輸，實時全景展現樓盤建設現場情況，實現對房地産企業簽約樓盤項目動態監管。

龍年開局，央行便在此前2月5日降低存款准備金率0.5個百分點基礎上，直接調降5年期LPR房貸利率至3.95%，定向緩解購房者中長期房貸壓力。2024年我們看到不僅股市整頓迎來深度改革，金融業對于房地産行業的支持也走向深水區，監管更爲嚴格、支持力度更爲細致，有目標、有步驟地推進。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 張正言 通訊員 思渝