西城三大頂尖學區，金德月，之前的文章已經分析了德勝和月壇，當然西城的其他板塊也做過分析了：廣外、陶白、展覽路現在都已經寫過了，西城的這些學區慢慢都會更新，歡迎大家持續關注。

今天我們就來詳細解讀一下神秘的金融街學區，金融街雖好，但得分人，普通人還有賭的成分在，而且片區內樓房比較少，平房很多，上車門檻很高，這裏能看到普通人高攀不起的頂級老破小，住著很多原著居民，還有很多高樓大廈，銀行及一些金融機構、以及全國政協辦公樓，是西城的中心，現代化與古城並存，高大上的辦公樓與一些老平房樓房形成鮮明對比，這個板塊很有意思，它是頂級學區與頂級産業中心，高房價不止是因爲它的學區。這篇文章花了我兩個周末的時間才整理完，全文很長，踩盤小區非常多，大概有15個，學校分析也非常非常詳細，希望大家看完點個關注吧！

全網各平台同名:《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

我的老套路，我會從地理位置、生活配套、學校分析、小區踩盤和最後的總結來完整介紹金融街學區。

金融街劃片很方正，北到阜成門內大街，南到2號線的長椿街、宣武門地鐵站，西到西二環，東到4號線的西四、靈境胡同、西單和宣武門，整個圍城一個四方形，需要注意的是華嘉小學在新街口片區，沒有處在金融街的劃片範圍內，但是它是金融街學區的小學。片區內的地鐵也顯而易見了，主要是2號線、1號線、4號線和19號線，地鐵站非常多，去哪裏都很方便，不多說。

金融街片區裏面的醫院是大名鼎鼎的協和醫院，還有一些私立醫院如和睦家、星宜、豐盛骨科等，離兒童醫院、宣武醫院、北大人民醫院都不遠，西城的醫療配套確實好，面積不大，三甲醫院很多；片區內的公園沒有，畢竟這寸土寸金的地方，搞個公園可太奢侈了，培訓機構片區內也非常少，一般在宣武門那邊；大型商超就不多說了，大家經常逛的西單大悅城就在這，西單商場、西單更新場、君太百貨、漢光百貨都在這，各種生活超市也都有，頂級配套了。

片區內的學校，我們可以先看一張表，後面我們再仔細每個學校進行分析

學校這部分花了我非常多的時間進行整理，每個小學的情況、細節、調劑情況、初中派位情況、劃片範圍等等，我都寫了，非常全，這部分我會在vip群裏分享。

金融街板塊的劃片樓房其實很少，有很多平房，樓房部分有一張表基本上涵蓋全了，很清晰，我不在這裏貼了，感興趣的可以私信我要一下。下面我就把踩盤的幾個小區，重點分析介紹一下。另外平房資源也有，我會不定期發到群裏

豐彙園小區建于1998-2001年，分爲一期和二期。一期大部分爲當地回遷居民；二期基本上分給了銀行員工，還有一個園中園，是商品房。15棟樓，3棟建行家屬樓，1棟華夏銀行家屬樓，均爲鋼筋混凝土結構，非常結實，共計2077戶，均價17.5W元/平，集中供暖。小區環境一般，物業管理一般，物業費1.4元，6和4號樓有地下車庫，均爲銀行內部車位。12號樓下有車位租金大約1200/月。

回遷樓是這種帶電梯和連廊的，沒有改造過，有很多回遷戶，有東西向的和南北向的，東西的一層35戶，南北的好一些，1層6個單元12戶，電梯只停1、6、8、10層，得需要走下去。

小區地理位置優越，在西二環內，距離地鐵4號線大興線靈境胡同站大概760米，距離地鐵19號線—太平橋線路程大約950米。

戶型多樣，回遷樓以小面積爲主，一居到三居戶型，銀行樓的面積較大，一居到五居，在1、2、4、9、8、7、10、12、16、18號樓的頂樓是複式結構，還有個大露台。

其中二居室66-127平米，售價大約在1190W-2160W之間；三居室156-182平米，售價大約2580W-3000W左右；四居的191平，大概售價3400W。

下面這個中間樓層/12層朝西的，66.2平，報價1190w

豐僑公寓也叫豐融園15號樓，于2006年建成，是附近少有的高品質，房齡新的商品房小區了，電梯高層，板塔結合，共計五個單元，均價17.7W元/平。集中供暖，暖氣很熱。小區是個L型的結構，共830多戶，雖然比較小，但是五髒俱全，有綠化，有水系，還是人車分流的。

豐彙物業，物業費3.86元/月/平，物業服務很好，每個門口都安有攝像頭，24小時安保巡邏，大廳、樓道打掃的挺幹淨的，有點酒店風。

離地鐵站稍微遠一些，距離地鐵4號線靈境胡同站步行1.2km左右

小區戶型主要以一居小戶型爲主，一單元和二單元大部分戶型爲開間，3單元是三居和四居大戶型，四和五單元主要是朝南的開間和朝北的一室一廳。需要注意的是，有些開間是沒有天然氣的，只能用電磁爐做飯，很多人是在這買個開間占坑房，月租在1.2w左右。

下面這個朝東的開間，70.33平，中間樓層/22層，報價1220w

豐融園建于2000-2004年，8棟板樓，共計544戶，集中供暖，小區是金融街品質比較好的公房社區了，全是工商銀行總行的央産房，居住人群也多爲工商銀行高管，建築質量也非常不錯，這小區比較貴，均價超過18w了，貝殼上都不能顯示了。其中，豐彙園17號樓在小區的外面。其余7棟都在同一個小區。小區環境好，樓間距大，綠化也不錯，有亭子，座椅，還有鋪滿鵝卵石的小道，很別致。

豐彙物業，物業費2.9元/月/平。物業管理很不錯，24小時安保，封閉小區，有門禁，外來人員需要登記，人車分流，有地下車庫，小區的各個角落都有攝像頭，安全系數高。

小區距離地鐵4號線大興線靈境胡同站大約770米，地鐵19號線太平橋站約1km。

這個小區的戶型比較大，2居最小120多平，主力戶型也是偏大的3居-5居，單價高，總價也高，2500w起步。

宏彙園建于1999-2001年，總共9棟樓，可供居住的有6棟樓，主要以6層和7層的板樓爲主，沒有電梯，大部分是回遷房。綠化和物業管理都一般，物業費1.14元，目前均價16.6w左右。雖然小區不起眼，但對面就是教育部，金融街真的不止是學區。小區分南北兩區，北區是個口字型的結構，小區裏比較安靜，17年進行過老小區改造。

小區人車不分流，地上停車位，只有150個車位，車位很緊缺，先到先停，回來晚的就得停到周邊的收費車位上了。

小區距離地鐵靈境胡同站步行不到500米，小區8號樓下是社區醫院，感冒發燒都可以解決。

有的是一層4戶，有的是一層2戶，戶型是一居二居三居都有，一居建面是43-58平米的一室一廳一衛，二居室建面在54-73平，有南北通透的，也有東西朝向的；三居的建面在85-148平米。

下面這個戶型，頂層/7層，85.6平，報價1498w，金融街是真的貴

中海凱旋是2003-2008年建成的高端商品房，由北京中海豪庭房地産開發有限公司開發，在金融街裏面算上是一個非常高大尚的小區了，共5棟板樓，360戶，集中供暖，樓間距大，采光好，居住舒適，人車分流，封閉管理。小區綠化很不錯，綠植覆蓋，有假山，水系 ，亭子，兒童滑梯，健身器材等。

物業是中海地産自持物業，物業費4.6元，物業管理很不錯，小區有門禁，有攝像頭。有地下兩層停車位，還算充足，車位買的話，要140w一個！距離地鐵19號線太平橋站步行約420m。

說中海凱旋真的有多好嗎，其實這個價格真的是位置占了好大的成分，這種寸土寸金的地方，品質稍微好一些，價格就要奔著上千萬去了，這小區均價也超過18w了，也不在貝殼上展示均價，只能靠中介去匹配房源了。

小區的主力戶型主要是3居和4居，最小戶型是80平米的一居，起步價1700w，集中在1號樓，2居室東西通透的130平米，集中在4號樓，三居室，南北通透，153-170平集中3和5號樓，還有220平的4居和360平米的複式。

華遠北街，2001年建成，總高17層，就1棟樓，共計531戶，集中供暖，均價16.3W/平，樓下好像是停車場。

離地鐵站很近，距離地鐵4號線靈境胡同站360米

小區相對比較便宜，一居室49—60平米，售價大概870W-920W之間；二居室71平，大概1200W左右，還有83-100平的三居室。

下面這個57.2平的一居室，中間樓層/共17層，報價890w

麗華苑建于1997-2000年，小區是總高7層的板樓，帶電梯的社區，3棟樓，分兩排樓，由A、B、C、D、E、F、G，7個單元組成，A、B單元在南排樓，是證監會家屬樓，C、D、E、F、G在北排樓，其中F、G是中央編譯局宿舍，其他爲商品房，都是兩梯四戶，目前均價大概16.6W/㎡左右。據說這是北京第一批涉外公寓，當時交易要用美元。

兩排樓中間是有一個庭院，不太大，有花園，有椅子，很適合休閑帶娃，小區是地下停車場，人車分流。物業還不錯，物業費挺貴的，6塊錢。小區離19號線太平橋站步行700米左右。

小區戶型有54-84平米的一居室，有100平米左右的兩居室，還有140-200平米的三居和四居。但是所有戶型都帶有斜角，會有一點遮擋。

下面這個72.35平的兩居室，中間樓層共7層，報價1200w

二龍路小區建于1980-1988年，只有2棟樓，是41號樓和43號樓，都是塔樓結構，總高都是17層，兩梯八戶，集中供暖。兩棟樓是分別管理的，41號樓是全國供銷總社的宿舍樓，1985年建成，43號樓是1987年建成，是中國電信的家屬樓，沒啥小區環境。物業費5毛錢，物業一般般。

小區戶型有44平米東向的一居室，有61-65平米的西北向的、東南向的、西南向的、還有純西向的兩居室；以及82平米的三居室。小區目前均價17.9w左右。

離地鐵19號線太平橋站步行400米左右。

下面這個三居室，81.9平，中間樓層共17層，報價1468w

京畿道小區，建于1990-2003年，有11棟6層板樓，共計876戶，9號樓和11號樓是工行家屬樓，其他回遷，集中供暖。均價15.3W元/平。小區環境一般，比較典型的老小區

豐彙物業，物業費1元/月/平，物業一般吧

離地鐵站比較近，距離19號線太平橋站，步行500米左右。

戶型多樣，一居到四居都有，基本都是南北或東西通透的戶型。除了5號樓和8號樓的東向、西向的一居室陽台有斜角以外，其他戶型都是方正的戶型。大部分爲一梯三戶，中間爲一居室。其中57-86平米的二居室（含地下室），售價大概790-1400W之間；92-103平米的三居售價大概在1600-1900W之間。

下面這個57平的地下室，報價750w

華榮公寓小區建于2005年，一共8棟樓，8棟樓相連，成“U”字形排列，總高11層，地上10層，地下一層，電梯直達車庫，共230戶，都有燃氣。小區“U”形內部有水池花園、亭台和連廊，小區環境還不錯的。

小區戶型面積都很大，而且都有大的落地飄窗，視野不錯，建面在133平米-268平米，人車分流，電梯都可直達車庫。

物業公司是北京華彙物業管理有限責任公司，物業費6元，管理嚴格，各個出口都有保安，每個單元都有門禁，小區各角落都有攝像頭，物業管理不錯。

小區人車分流，地下車位，車戶比1:1.3，車位充足，可買可租。這個小區均價也超18w了，貝殼上沒有顯示，最小133平，估計2500w以上起步了。

雲梯胡同，建于1980-1993年，3棟板樓，共計154戶，集中供暖，均價17.9W/平。爲北京師範大學附屬中學80年代-90年代的員工福利分房。小區年代有點老，沒啥小區環境。

物業是單位自持物業，1.5元，小區前幾年做了外牆保溫和上下水的改造工程。離地鐵19號線太平橋站，步行大約900米，地鐵4號線大興線靈境胡同，步行大概750米。

小區戶型偏小，有41平的一居，53平的兩居和69平的三居，可以自行按照均價大概算一下，典型的老破小，但是就是貴。

西城晶華于2008年建成，純商品房小區，由國浩房地産開發，鋼混結構，精裝交付，共11棟樓，板塔結合，其中2號樓和10號樓爲11層的塔樓，其余樓都是8層的板樓，共920多戶。這個小區品質在金融街也可以算前3了

小區樓棟布局合理，樓間距40米，采光很好，綠化挺好的，配套設施也很全，有健身器材，下沉式健身會所和恒溫泳池，兒童樂園，集中供暖，目前均價16.7w/平，之所以便宜，主要是劃片小學不太好

物業費是5.3元，物業管理不錯，兩個出入門都有門禁，外來人員需要實名身份證和電話登記。平時電梯也會經常檢修，小區設備設施都保護的比較好。

小區人車分流，車位都在地下B1和B2停車場，不太充足，租的價格在2000-2400/月。離地鐵4號線西四站，步行1.2km左右。

小區目前在售戶型主要是一居室和二居室，一居建面在73-78㎡，朝向爲東或西，單面朝向，價格在1100w-1380w左右；二居建面在95-128平米，有東西，還有東南，價格在1200w-2300w左右。還有150-160平的3居或190-240平的四居，都是南北通透的。

下面這個94.5平的2居室，中間樓層/共11層，報價1580w

佟麟閣路62號院于1985年-1988年建成，是新華社的家屬院。板塔結構，3棟樓，共計794戶，集中供暖。小區綠化不錯，有小公園，有可以休息的長椅，有健身器材，內部環境優雅，這個小區挨著新華社，小區內部空間很大，還有個會議遺址，停車很方便，這是金融街最好停車的小區。均價17.3W/平。

單位自持物業，物業費2.28元/月/平，人車不分流，地上停車位。

小區離地鐵2號線宣武門站步行750米左右。

樓高16-18層，走廊一層9戶，裏面的結構比較奇怪，好像叫三叉結構。小區戶型有42-49平米的一居室，售價大概760W-840W之間，兩居戶型比較多樣，建面60-76平，還有77平米的三居室，大概售價1100W-1300W之間。

下面這個42.8平的一居室，中間樓層/共18層，報價770w

北京尊府建于2008-2010年，由北京陳昱泰和有限公司開發建成，總共3棟樓，總高13層，524戶，純商品房，小區每年都會做樓體維護，幹挂石材外立面，看起來很新。小區外面看起來像個正方體一樣，總體感覺很特別，挨著中央音樂學院。小區容積率2.8，樓棟呈“U”字形分布，樓間距比較大，采光很好，中間是個很大的花園，中間還有可供休息的亭子，綠化率30%，小區內部除了人行道路外都是綠化，樹木很多都是不落葉的，四季都能看到綠色，環境還不錯。小區有集中供暖，也有自采暖。目前挂牌均價17.8w左右

物業是北京金都物業，5.8元，24小時管家式服務，每棟樓都有專屬管家，隨叫隨到，物業管理很不錯，地面、樓道、電梯都擦的很幹淨，一層大廳有點酒店風。

車位配比1:1，地下兩層停車場，固定車位520個，車位比較充足，車庫入口在東門，地上人車分流。距離最近的地鐵站是長椿街，有2號線，步行500m左右。

主打戶型是2號樓和4號樓，全都是南北通透的三居室，建面180多平，一梯一戶，私密性很高。3號樓戶型都是小平米的，主力戶型是65平米的，4梯20戶，住的人多一些，出租的也比較多。

下面這個65.1平的一居室，高樓層/共13層，報價1145w

實驗二小對口的劃片就6棟樓，都是80-90年代單位分的老房子，沒啥小區環境：新文化街 58、60、62號，北京政協家屬樓，1990 年有電梯新文化街 80 號樓，回遷樓，1984年，無電梯。新文化街 84號樓，區政府家屬樓，2000年，有電梯新文化街 127 號樓，糧食局家屬樓，1989年，有電梯不多介紹了，看看圖片就知道了

艾瑪，這15個小區終于捋完了，金融街這邊的整體的小區情況基本上差不多就是這樣的，這次踩盤可以說很全了，4個最好的小區都踩了，其他沒有踩到的，基本上也都差不太多是這個樣子，16-18w的均價範圍，這是北京平均地價最貴的片區了。

金融街這個片區真的是集頂級學區與頂級區域位置、産業于一身的片區，這個片區內的房子整體來看並沒有太好，但是就是貴，學校的分布也有點兩極分化，這裏有最貴的老破小，也有最貴的平房，有最好的小學，也有比較差的小學，總之，這個片區真的很特別。全文寫完9200多字，覺得不錯的話，就點個贊和在看吧。