去年10月16日，杭州出了規則《關于優化調整房地産市場調控措施的通知》，通知要求放開部分區域的限購措施，只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個區的限購，又把房貸年限延長了，同時還提出了“加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地産業轉型發展新模式。”

但是，間隔了5個月後的本月，就又出了新規則《關于進一步優化房地産市場調控措施的通知》，本次通知裏，把所有限購區都取消了。

對于在這5個月內買房的人來講，可是有些冤了，因爲買房既沒有買到好的區域，又付出了不低價格，而且買房後房子還在貶值，妥妥的成了大冤種。

從現在的時間點上來講，現在可以看房、選房了，但是，買房最好是等到今年年底或者明年春節，主要是2 個原因：

第 1）我寫房價第 4 次起飛的文章裏介紹過。第 4 次房價高漲是從 2012 年開始的，當年上層給了降准降息、寬松貨幣，房價也給了一點面子，房價上漲了一點，但是漲幅很小，主要的時間裏房價就是這麽不上不下的飄忽不定，這種情況維持到了 2014 年，市場就繃不住了，市場上就出現了“房地産崩盤論”，緊接著就是各種松綁和刺激，當時只松綁已經不管用了，得用刺激才管用，刺激一直刺激到了 2016 年的上半年。在這幾年裏，房地産刺激一個接著一個，如果彙總全部城市的房地産刺激，恐怕得有大幾千個。

再看我們現在所處的環境，有松綁，但不全，有刺激，但不多，對應第 4 次房價上漲的周期，現在處于第 5 次房價上漲的初期。

第 2）從有買房想法到買房交錢的合理時間應該大于一年，房子是消費，同時也是投資，做消費決策時，應該考慮自己的實際情況，家庭人口、就業範圍、工作遠近、看病醫療等，做投資決策時，應該考慮原始本金、投資回報、潛在風險、短期應急等，要把方方面面都考慮清楚了，就不可能是幾個月內能完成的，以年爲單位買房是很正常的。

所以，大家要穩住心態，切莫急躁。

再來分析下杭州的兩次松綁。

第一次松綁講到“加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地産業轉型發展新模式。”

第二次松綁講到“加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。”

第一次松綁說的是給工薪層提供保障房，建立新模式，沒有講具體是哪一類的保障房，也沒有描述這個新模式是什麽樣子的模式。

第二次松綁說的是給工薪層提供配售型保障房，就是用錢買的保障房，這類保障房的價格大概是周邊房源價格的 50% 左右，雖然這類房子是低價房，但也是定價房，用這一類的房源鎖定了這一片區房子的成本價和最低價，用這個方式代替了限跌令，給周邊商品房的售價托底。

保障房是給工薪層的房子，那麽工薪層的收入是多少呢？

2022年，杭州市非私營單位就業人員年平均工資爲153558元，月薪大概是 12800 元；私營單位就業人員年平均工資爲85821元，月薪大概是 7150 元。

2023年第二季度《中國企業招聘薪酬報告》指出杭州的平均薪酬爲 11796 元，位居全國第四。

有些人認爲平均工資不能真實反應絕大多數人的收入，那麽報告中也有杭州工資中位數，是 9743 元。

這是統計後，杭州工薪層的真實工資，那麽杭州的配售型保障房的單價應該在 9743 的 1.5 倍到 2.5 倍之間，大概房價是14600 至 24400 元。

所以，如果想在杭州買房的小夥伴，可以以14600 至 24400 元爲參考。

以杭州爲例，大家也可以計算一下，在上層眼中，自己所在城市或目標城市的合理價格。

最後，杭州近幾年都是人口淨流入的城市，而合肥、武漢、長沙、成都、蘇州、甯波也都是人口淨流入的城市，下一個大松綁的城市會是誰呢？