文：蔡壘磊

杭州全面取消限購，買了房就能落戶。這是一個不加任何定語的取消限購，而不是什麽“外環取消”或者“多少平米以內取消”或者“落戶的社保要求從滿5年變滿2年”之類的。

很多人覺得“浙江的富人這麽多，這波還不全沖去杭州”？不，真的不，你要判斷房價會怎麽走，首先要搞清楚“限購”這件事背後的邏輯。爲什麽限購？大家都要買才限購，限購是一種人爲提升的門檻，因爲要買的人太多，所以才對你提諸多要求，你得先爲這座城市做足了貢獻才能買房，才能落戶——限購越多，代表這座城市的吸引力越大。

比如你去申請移民，條件越苛刻的，那一定是越多人想去的，通常這個國家就越富裕，福利越好，政策越自由。大家都想去，這個國家就可以要求你必須達到一定的貢獻門檻，比如你可以是某領域的全球知名人物；你也可以很有錢，先拿一個億來定向購買這個國家需要扶持的什麽東西等等，總之就是它不愁人，對你的要求就越多。

那反之，如果它取消了各類限制會怎麽樣？說明沒人要了嘛，還能說明什麽，香港房地産嘎嘎香的時候，你見它取消過門檻嗎？一個人找對象，說對象資産必須5000萬以上，如果門口還是排長龍，那標准就會被提到1個億以上；如果有一天ta說沒工作沒資産50歲以上的也行，說明什麽？說明這人可能突然就缺胳膊少腿了。

所以限購越狠的，對落戶的要求越多的，就代表接盤俠的質量越高，反之就越低。前幾年國內的頂級城市扛著不取消限購，正是不想給大家這樣的預期——好像我這兒快不行了。但剩男剩女無所謂，大不了不談戀愛不結婚了，還是可以咬著條件不放，城市可不行，到了真扛不住的時候，那該搶人的還是不能要臉面，因爲它的影響是長期而客觀的，你不行了就是真不行了，要是死扛一輩子，錯過了修複周期，那複蘇以後也不一定還有你的位置了。

杭州作爲從二線到一線的守門員，這個級別的城市不加定語的取消限購和落戶，還是很有勇氣的，能側面體現出浙江人的一種務實精神，就是不要虛頭巴腦的，不行了就是不行了，不裝大尾巴狼，不要面子，先把人搶了再說，能搶幾個是幾個。

但作爲潛在購房者的我們來說，一定不能買，因爲房價下跌是個大的趨勢，大的趨勢是不會因任何政策的改變而改變的，更何況是局部政策。所有的投資品，當它處于下跌周期的時候，什麽利好消息都沒有用，如果你是老鳥，你就明白這句話的含金量——我再重申兩年前說過的，任何利好消息都是出貨機會。

市場不是政策拉起來的，understand？這裏的很多人非常幼稚，他們總覺得政府可以拉起什麽東西，其實是不行的，政府能拉起的東西，往往是人家本來就有起來的趨勢，政府只是給個理由，推一把，這根本不是它的功勞。反之，下跌也一樣，當它要下跌的時候，政府是根本止不住的，如果止住了，壞了，那就勞民傷財，接下去效率更低，暴雷的時候更狠。

比如加密貨幣熊市的時候，不管哪個國家出了什麽對它友好的政策，比特幣的價格都是拉不起來的，就算一下子出了大利好，大家情緒反彈，看起來拉了一點價格，等你殺進去，沒幾天就破新低了。同理，牛市的時候，任何政策都是打不下去的，就算一下子出了大利空，當天血流成河，你以爲要崩盤了，但沒多久就收複失地創新高了。

市場有其自己的規律，熊市就是熊市，不等中國人民的杠杆爆完，不等鈍刀割肉把所有人存在房子裏的錢都給洗劫清空了，房地産出任何政策都是沒有用的。什麽時候有用？市場徹底死了，沒人再期待房子會漲，大家都不談論了，所有人都把房子當消費品，反而就剩下“鑽石手”了，明白嗎？房子要築底，必須要足夠多的鑽石手，而不是投機客，這和牛市期剛好相反。

這個時候，我們說它就擁有了上行的可能性，盡管哪天反轉不知道，但它准備好了，也是我們可以布局的時候——所謂的租售比等等指標，都不過是它的顯像，到了那一天，所有的指標都會指向同一個結論的。接著就是不知道哪一天突然因爲一個你完全沒想到的政策，引爆了大家的熱情，這就恰到好處，無心插柳，然後就帶動了下一個上行周期——這是所有好的投資品的規律。

但現在前面的條件遠沒達到，那你就不需要看任何利好，哪怕是國家突然抽風說挪用所有的居民存款去抄底，也沒有用，有利好就賣，就這麽簡單。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。