樓市風雲！爲什麽去化周期超過36個月的城市要暫停供地，兩個信號很明顯！

樓市的利好消息真的是越來越多了，但是呢，很容易被我們去誤讀誤解，因爲很多人還是不太了解。

在5月1日的時候，自然資源部不是發出了這樣一個信號嗎？商品住宅去化周期超過36個月的城市，暫停新增用地出讓。

很多人呢，就開始解讀這樣的一個政策，他們覺得這就是新一輪的去庫存，那麽去庫存就意味著房價要上漲。

我覺得吧，單純的從語言邏輯上來看，它的確有這樣的一個狀態，但是呢，它釋放的重要信號呢，很多人沒有看懂。

如上圖所示，我們先來看一看自然資源部發出的這個信號，到底應該怎麽來理解吧。

其實啊，字面意思很好理解，就是如果你所在的城市，它的去化周期已經超過了36個月，也就是長達三年左右的時間，那麽就暫時不會有新的土地供應了。

沒有了土地供應，難道房價就會上漲了嗎？供大于求的時候，房價的確會下跌，供小于求的時候，房價的確會上漲，但是這裏面沒有體現出來。

一方面去化周期已經超過了36個月，換句話說，即便沒有新的地塊供應這個城市，它仍然有充足的庫存量。

而且這個充足的庫存量，預計需要三年左右的時間才能輕輕松松的把它消化掉。

另外一方面三年左右的時間，如果城市的房價沒有大幅上漲的趨勢，那麽樓市表現平穩的情況下，其實很多人也會不慌不忙猶猶豫豫的。

這種情況下呢，如果其他城市的房價再出現下跌，那我們的信心就會更加的糟糕，那可能就更加的不會買房。

所以呢，他原有的36個月才能去庫存完成的城市呢，有可能會增加時長，一切都在變化當中。

所以這樣的兩個信號呢，大家一定要掌握，並不是沒有了新的土地供應，它的房價就一定要大幅上漲。

沒有新的土地供應，是因爲它有足夠的庫存量，並不是因爲它沒有庫存量。