很多人都沒想到，堂堂新一線城市，GDP十強，貴爲全國第二大經濟體量的省會—南京市，二手房均價從3年前的3.3萬/平米，降至目前的2.4萬/平米，平均跌幅達到27%。

實際上，就個盤而言，從一些平台成交的數據看，像江北、河西南、溧水等核心區小區價格，與2021年高點相比的話，跌幅在50%左右的也不少。有自媒體很醒目的標題是“南京不僅位居新一線、二線城市房價跌幅榜第一，甚至有可能是全國房價跌幅冠軍”。甚至有開發商南京公司老總向筆者吐槽，說南京市場實在太差，以至于他們在集團會議上都擡不起頭。這些大帽子蓋在頭上，壓力到底給了誰？

當然，所謂否極泰來，有弊就有利。既然都知道南京的房價掉得多，那麽，出台更爲有力的救市措施也就不會招人說閑話了。

除了全國統一的一系列樓市政策放松外，南京在短短時間內，開啓了“都市圈9城公積金互認互貸”和“買房即可落戶”兩大重磅新政。

大家可別看這兩個政策，比如公積金互認互貸，雖然南京不能跟那些人口淨流入的網紅城市比吸引力，但在都市圈內肯定是絕對的老大，表面上看是可用公積金在彼此的城市相互買房，如果真有資金，誰不願在南京買一套房呢？最終的結果是，南京樓市肯定是這個政策的最大受益者。

還比如買房即可落戶。老實說，南京錯過了城市化人口的高速流入期，原因就在于，南京一直未放開落戶限制。按當地的說法，南京要的是人才而不是人口，對落戶的學曆和房産落戶的面積都有相當要求，以至于在過去時間，南京的人口淨流入遠不如杭州、合肥、蘇州、西安等城市。

特別是西安，幾年前實行不加任何條件的落戶政策以後，人口迅猛增長，2015年常住人口還不足1000萬，但2023年末已經有1307萬，妥妥的超大城市。對樓市而言，西安則是目前全國爲數不多增長的城市，新房價格連續正增長13個月。南京此舉放開買房即可落戶限制，可謂是走出一大步，說明已徹底扭轉發展理念，人口優于人才。爲了促樓市企穩和恢複，南京算是豁出去了。

在一系列操作下，南京樓市確實收到了效果。按當地的自媒體說，到了跌無可跌的地步。

根據南京本地房産媒體日前統計，“5.1”長假期間，南京二手房成交均價同比上漲了6.7個百分點。

最能反映樓市真實現狀的二手房市場也出現了微妙的變化。居然有861個小區的二手房成交價格上漲了，最高漲幅達到32%，榜單前3個小區都有20%以上的漲幅，確實讓人眼前一亮。雖然沒有說明具體細節，雖然裏面可能存在此前因樓層原因、親屬低價原因，但這麽多小區成交價格出現上漲，說明這不是個別現象。

在成交統計中，鼓樓區上漲小區161個，江甯區149個，秦淮區114個，建邺區93個，雨花區66個，棲霞區65個，玄武區62個，六合區59個。可見，出現房價上漲的小區，可謂遍地開花。

另一家當地知名媒體也統計了一些小區，房價確實從底部開始回升。比如河西的海峽城小區，前段時間成交價低至2.5萬/平米，而最近成交的幾套房子都在3萬/平米左右了。還有天鵝堡小區，前段時間成交價格跌破“4”，爲3.8萬/平米，最近成交的價格都居于4-4.2萬/平米了。還有鼓樓紫郡蘭園小區，前段時間成交價都在3萬多/平米，最近成交的幾套基本都維持在4-4.3萬/平米了。這樣的小區還有很多。

而且，南京二手房成交量遠高于城市人口排名，4月份二手房成交量再次過萬套，排名全國城市第三。要知道，南京的常住人口僅僅排名全國第24位，二手房成交量如此高排名，說明啥？說明有人認爲現在的價格值得買了，他們在底部接盤。

南京樓市出現這一不尋常的“反轉”迹象，究其原因，筆者覺得有兩個方面。

一是價格已經跌無可跌。從河西、鼓樓、南部新城、江核等多個小區業主發出的“維護房價”信看，很多房價已經跌回N年前，跌破購入價，已經開始虧本了，現在再殺跌沒有意義，只會遭受更多損失。所以，他們呼籲不要被房産中介忽悠，因爲中介只關心成交，拿傭金，價格越低越利于他們成交，“追漲殺跌”是他們一貫的“PUA”做法。倡議書呼籲大家要保持理性，等待市場回升。

確實，一些朋友在這段時間發現，當地最大房産中介平台的二手房挂牌量下降了2萬套左右，這些房子不是被賣掉了，而主要是業主自行撤銷挂牌，索性不賣了。由此可見，業主攻守同盟也就自然而然形成了。說到底，應是跌到大家的底線了。

二是樓市新政多番出擊，業主們的信心開始回升。梳理南京樓市曆史發現，從來沒有出現像今天這麽多、這麽大力度的樓市激勵政策。正如一些網友所說，南京好歹是高教之城、旅遊之城、華東中心城市和曆史古城，無論是經濟，還是曆史，當下的樓市表現都不匹配其地位。有這麽多大力度的政策支持，回升不過是早晚的事，現在賣房，真的就是割在地板上了。

當然，企穩是企穩，要實現真正回暖和回升還需要諸多條件的配合。

如果說二手房價格低，業主可以暫時撤單不賣，但新房庫存怎麽辦呢？畢竟新房與二手房市場是一個整體。目前南京的做法是，成片改造拆遷+以舊換新+房票安置，其中，拆遷需要時間，而以舊換新首批推出2000套，據說大家積極性很高，預計6月份就把這個指標用完了，後面應該會加大力度和範圍（有傳言說，國家將推出1萬億的國債用于以舊換新，差不多相當于去年10%的商品房銷售額了，若成真的話，估計很多庫存高的城市都會分到這一杯羹）。而房票安置推進也比較快，都是讓拆遷戶直接去選商品房，比例大概是1.7到2:1，從市場表現看，詢問電話和探盤踩點絡繹不絕，說明大家對該政策是積極響應的。

加上南京屬于限制供地城市之列。這樣看的話，南京樓市庫存方面將得到快速消化，而供應端也將得到嚴格限制，以配合樓市庫存去化。相信在不久的將來，南京樓市將出現整體反彈趨勢。對那些渴望樓市回升的人來說，可謂久旱逢甘霖，總算熬出頭了。

南京如此，其他城市呢？