史上最強救市措施出台了。
昨天，央行一口氣推出四個史詩級的救市大招：
一是將首套房首付比例下限降到15%，二套房降到25%；
二是取消了全國層面首套房和二套房的商貸利率下限；
三是從今天起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%。
四是宣布設立3000億保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。
這四個可以說是近40年來最炸裂的政策，首付比例降到了曆史最低，這意味著買房的門檻已經幾乎快沒了，100萬的房子首付15萬就能買，貸款利率也取消了下限，理論上甚至可以降到0利率。
另外關于國家下場買房去庫存的消息也得到了實錘，不僅政府要收購房子，對于閑置的土地也要從房企手裏回購。
消息一出，大A的地産股立馬就像打了雞血一樣直線拉升。萬科A、金地、保利20余股漲停。
住建部主管媒體《中國房地産報》也直接發文：樓市進入重大曆史時刻！重磅政策將應出盡出。
不過，先別高興得太早。
正常人都能看出來，這些措施就一個目的：讓你趕緊買房。
我們認真看一下這幾個政策就會發現，它其實主要是降低了購房門檻，減少了利率成本，但卻讓居民加了杠杆。
下面我們逐一進行分析。
第一，首套房首付比例之前最低是20%，現在下調到了15%。這個措施會讓一些本來買不起房的人有條件買房了，擴大買房人群。
但問題是真用15%首付買房，意味著杠杆變成6.6倍，貸款就會變大，月供變多，買房人會背上沉重的債務包袱，如果遇到降薪裁員，現金流出現困難，斷供斷貸率也必然上升。
還有現在全國房價還在跌，用15%首付現在買房，可能很快就虧完了。
舉個例子，假設現在首付15萬買了一套100萬的房子，1年以後，房價跌了15%，總價變成85萬，首付就跌沒了，還搭上了還貸的成本以及首付放銀行利息的收入。
有人說一年跌15%是不是有點誇張了，一點也不誇張，看看廣州4月二手房的同比跌幅，已經是10%，也就是去年在廣州買一套二手房300萬，一年時間降了30萬。
這還是一線城市，其他地方一年跌20%甚至30%以上的房子太多了。
第二，商貸利率下限取消，意味著各地後續可以無限下調利率了，不再受LPR的限制。現在已經有些城市的商貸利率做到了3.45%，比如鄭州。
現在下限取消，商貸利率完全市場化，在如今的市場環境下，供過于求，銀行競相下調房貸利率，低于3%、2%都有可能，理論上可以到0利率。
第三，公積金利率下降0.25%。第二和第三個政策都是減輕了購房成本，和前幾年比利息少了很多，但其實要和後幾年相比，現在買房貸款不僅不會省錢，還會虧錢。
因爲現在來看大概率後面房貸利率還會進一步下降的，房價也在跌。如果現在貸款買了房，下跌多少，基本就會虧多少。
舉個例子，還是100萬的房子，15%首付比例，貸款85萬，利率算3.45%，貸款30年。
按等額本息計算，月供要還3793.2元，利息一共要還51.55萬，本息合計要還136.55萬。
假設1年後，房價跌15%，總價變成85萬，房貸利率下調到3%。
那個時候再買房，首付按15%算要付12.75萬，貸款72.25萬，也是30年，我們算下能省多少錢。
還是按等額本息計算，月供要還3046.09 元，少了747.11元；利息總額37.40萬，少了14.15萬；本息合計109.66萬，少了26.89萬。
也就是說，如果1年以後房價跌15%，商貸利率下調0.45%，按商貸等額本息計算，現在買100萬的房子，就比1年後買房虧26.89萬，相當于普通人2年白幹。
另外，你這15萬放銀行，一年利率算1.8%，也有2700塊利息，也是損失。
所以爲啥我一直勸大家現在不要買房，因爲很不劃算，現在房價沒到底，買房純屬大冤種，抄底抄在了半山腰。
第四個，央行設立3000億保障性住房再貸款，支持政府收購房子用做保障房。這3000億利率是1,75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。
3000億這個資金量顯然是杯水車薪的，不會掀起多大的水花。這個事情我們之前測算過，政府收購商品房，如果要起效果，資金流至少也得6-7萬億。
爲啥這次會出這力度這麽大的救市措施？因爲樓市現在是40年來最慘淡的時候，但凡情況好一點，都不會有這種手段。
無論怎麽樣刺激，最根本的還是要有人買房。最根本的還是提高居民收入，解決爛尾樓和保障購房者權益。
最近，李嘉誠又開始了打折賣房，降價力度是三分之一。春江水暖鴨先知，可能在李超人的心中，地産未來還是不樂觀的。
致死不降價，有骨氣。
首付和利息都不是重點。現在的人都清醒認識到，斷供這個事，一旦無力承擔房貸，斷供。幾十年的努力化爲烏有，還背上大筆欠賬。這個才是重點。普通人基本沒能力爬的起來。這個房貸合約太坑人了。不符合公平性
沒有取消公攤面積，差評，也沒有取消等額本息，差評，沒有保護剛需購房人的合同利益，差差評。
標題說的沒毛病，房價沒降，哪怕0首付也不能買，漲跌都是人家說了算的，等你買完了說不定哪天又漲利率了，小胳膊小腿的非剛需就老實點好好生活吧！
買不起房絕大多數不是湊不齊首付而是沒能力還貸款，誰都不敢保證未來幾十年不失業、不生病、不減薪。降首付有用嗎？不是加劇了貸款的還款的壓力
沒錯，別買
降首付不降房價，月供高得嚇死人
勸君莫買房，買房必上梁[笑著哭]
說到點上[點贊]
等著分房子
這確實良心文章
不用勸我，等我有錢多買幾套[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
首付30%，零利息，逾期再算利息，那樣會好賣很多，剛需都心動了[呲牙笑]
不買就最好，你只要一直死嗑到底，就還有更低價
房價不降，其他都是炒作，現在有吃就可以了
不降房價有用嗎？本來就值50萬.你賣100萬，那100萬還是100萬.就是首付少了一點利息降低點不管怎樣你還是要還100萬
不差的不是那15%
哎，一邊給我做著心肺複蘇一邊人工呼吸，就是不願意放開掐住我脖子的手
槍斃預獸，購房安全。沒有預獸，樓尾不爛！
對的，前天媒體報道全國目前待售商品房7.6萬億平方，每平方0.8萬元總價都有5萬億待賣，這是房地産多年累計的問題，普通老百姓想買但是苦于囊中羞澀，還是先解決自家溫飽問題吧！！
房價不給降 這不是讓你去當殃大頭嗎 首付再低又如何
100萬的房子首付15萬就能買，那85萬咋辦呢？分多少期，月供多少？[得瑟]
這一種鬧劇
天王老子來了跪下來都別買房
不能買
首付越低，貸款金額越多，利息可想而知，叫這就是挖個坑讓人跳！
0首付0利息，能貸一百年再買！
不要收貸款利息[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
等我有錢[笑著哭]
這個說的比較明白，很明顯房價還沒到最低，因爲死撐不降價的還有不少
我勸你別上車，想下車時就由不得你了[笑著哭]
房子應該像買車一樣的模式一樣，有免息政策，這樣不好嗎
要想人買房，應該是全部降價15%，公積金貸款利率2%，商業貸款利息2.5%，然後1.5成首付，相信能救活一下市場（只是救活一下）
大家堅持住，暫時別買
一次性付款！沒錢萬萬不能買！！！
20年前的物價，再過20年，猜猜物價成啥樣？二三線房子不能買，一線隨便買
很快以租代購模式就來了！[點贊]
請君入甕！我翻看了一下成語字典，解釋得蠻詳細的！保險公司應該立即配合推出不動産保值險種，[呲牙笑]
這不叫救市，這個叫出貨。股票市場天天出好消息就是遊戲要結束了！
降首付你以爲不用借多點錢交多點利息？
5%也不買，我怕以後三十年每月要時延期還不上房子是銀行別人的，連那5%也是銀行的
利率還會浮動嗎？如果會浮動，過幾年有升了有用嗎
買車買房都一樣，不能全款買就別買，買這些都是提升生活質量，不是給自己加壓力，工作已經很累了，實在點直接降房價，有信心的自然會上車，天天在這玩數字遊戲有意思
總價不降，0首付也不敢買
房子熱已過去！現在除了口袋沒錢還是沒錢
當地普通工人月工資3000元，則房價1500元/平，按比例上漲，絕對沒事。房子造價1500元/平，賣15000元/平！哪有這個天理。
交了首付不用還房貸？[笑著哭]30%變15%首付，剩下85%還不是你還，而且變成15%肯定有其複雜的原因[呲牙笑]這個懂的都懂[笑著哭]
人口斷崖式下滑，還買房子這不是自己給自己挖墳了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]？你降價也好漲價也好，我就是不買[滑稽笑][滑稽笑]！
一句話，急著住的可以入手，其他的還是再等等。
不提降房價，雷聲大雨點小，估計周一大盤高開低走[笑著哭]
首付越少，月供越多，死的更快[汗]
以現在的房價，0利率，就買，不降價也行
現在不用欠人錢已經好好了，還敢說買樓！
房價不跌，零首付都不要。
最根本的房價沒解決，史上最強也就那麽回事兒[得瑟]
中介啊
現在房價除以4後再說……降房價才是硬道理……貸款就是割韭菜
不降價百分之八十和取消物業費不要買房子
才剛剛開始跌，別急再等四五年，給你個地板價，讓你少奮鬥二十年
史詩級這幾個字被用濫了[得瑟]
套用抖音上的一句話。沒買房最多居住有問題。買房了沒錢還房貸斷供了，不但居住有問題，精神還有問題。[笑著哭][笑著哭][呲牙笑][呲牙笑]
低利率是降低上車的門檻，一旦上車後才發現風險太高！
10萬一套才是打工仔的心理價位
在附近找一個最大的坑，跳進去，提前感受一下
分析得很好，爲作者點贊
所有抛開欠債30年不談的都是帥流氓
換湯不換藥
明白人，其實就是想延緩一下下，不至于猝死
降價是硬道理千元一平米
首付越低，以後斷供的機會更大。
沒有實質變化，即使首付0.1成，總數不變遲早困難是購房者。只有房價每平方米降到和當地普通工人月收入的一半時才好賣。
買房沒利可圖，還想挖菜根，專家來買呀？
說到底。想法設法找最後一批接盤俠
零首付大把 關鍵是誰願意去背巨額貸款？
利率可以隨時給你漲回來[得瑟]
滾！那你說降到什麽價位是底部？一元一平米？
挺住就是勝利
不降價是爲了經濟[點贊]雖然有兩套房，但還是希望降價理性一點
利息上百萬
現在勸人不買房和忽悠房價還要跌的不是別有用心就是缺德!
大手筆
不在工農中建存款！不買保險！不買股票
真話·僻離房子價值
背岱送死
傻才買房，租房更好
拒絕買房
房價不降，公攤面積不降，全部是坑人的遊戲
首付越少越不敢買，
確實挺理性
放多的人房子越來越多，買不起房的更加買不起，兩極分化越來越嚴重
什麽是夕陽産業
26.89萬，相當于普通人兩年白幹……看來我不普通
100萬的房子，降首付降利率沒用，若降房價10%到90萬才是大利好，買房子才真見實惠[笑著哭]
只能虧15%了，以前是虧損30%，能減少虧損也是好事吧
你是誰啊!上帝啊!你有什麽權利勸別人!
買房破産的不在少數，房子拍賣了，還欠銀行的，不還清貸款，休想翻身
[得瑟]還能更低 懂嗎
江南西豪宅1700萬開價，最後不到1200萬成交！還是①年多前！[得瑟]
應該考慮購房者的償還能力 如果還不起房貸 國家是否能兜底
對！不買！但也別阻止有錢人上套，