在舊改上，黃埔一直都沖在最前面！

2020年，黃埔便因官宣力爭完成66條村簽約拆遷轟動一時。如今，這位猛將再殺出76個舊村、舊城改造。

只能說，太猛了！

近日，廣州開發區城市更新局關于公開征求《黃埔區廣州開發區城市更新專項規劃（2021-2035年）》（決策征求意見稿）。

整份文件pdf足足有107頁！

未來十年，關于黃埔舊改的一切問題，都已經被這份文件定調了！

1、鼓勵房票安置政策實施

4月的時候，黃埔便發布了一份房票安置實施細則的紅頭文件，後期全國首張城中村改造項目房票也是在黃埔落地。（戳此回顧）

而該份意見稿表示，實施房票安置可滿足人民對房屋安置的多樣化需求，降低回遷用地安置需求，節省安置臨遷費，減輕改造主體資金壓力。同時還能定向去庫存，帶動商品房銷售。

簡單來說就是：房票安置可加快村民回遷安置，減輕企業成本，還能幫樓市去庫存。

看來，黃埔舊改實施房票安置，是勢在必行了！

2、探索政村合作的保障房租賃試點

意見稿表示，黃埔將探索政村合作的保障房租賃試點，將非自住安置房轉換爲保障性住房、人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房。

以後zf做二手房東，村民們可以考慮把自己多余的房子轉爲保障房，實現村民共同富裕。

3、通過舊改補齊居住用地供應短板

意見稿表示，黃埔全區土地利用模式正從“增量爲主”逐步轉向“增量與存量”並舉的階段，通過城市更新釋放存量資源，提升土地利用質效。

並通過城市更新補齊居住用地供應短板，實現産城融合、職住平衡的組團式發展。

也就是說，未來黃埔宅地供應的主角基本是舊改，公開挂牌出讓的宅地或將變少。

值得一提的是，直至現在，2024年黃埔尚沒有地塊挂牌。

4、政府統籌，市場參與意見稿表示，將推動黃埔區城市更新由“市場導向”向“政府統籌，市場參與”轉型，切實發揮政府在改造中的統籌和引導作用，加強國土空間規劃統籌引領，高質量推進城市更新工作。舊改需要大量的資金投入，而從當下市場情況來看，很多民營企業已無力支撐舊改項目正常運轉，未來舊改更多的是由國企主導。對于村民來說，雖然可能賠償會變低，但是國企的參與至少能保證不會爛尾，可以按時回遷。

5、魚珠、知識城、科學城等重點地區優先推動更新

黃埔這麽大，錢就這麽多，板塊之間肯定有個優先級。

意見稿表示，將優先推動廣州人工智能與數字經濟試驗區（魚珠片區）、中新知識城等重點平台，科學城、永和經濟開發區、雲埔工業區、廣州開發區西區等産業發展集聚區域。

以及黃埔大道—黃埔東路、知識大道、廣汕公路—永順大道、開創大道—香雪大道等重要幹道沿線，軌道交通站點輻射範圍的城市更新項目。

並且明確鼓勵性改造地區、敏感性改造地區、一般性改造地區3類一級策略分區，實現有促有控。

6、76個舊村、舊城改造納入名單

意見稿還明確了改造目標，規劃至2035年，黃埔全區累計推進城市更新約34平方公裏，推進舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造規模約28平方公裏。

並且各項目的推進時序也都被安排好了。

其中，2021-2025年村鎮工業集聚區更新改造項目有16個。

而舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造更新項目則有76個，61個在2021-2025年期間推進，另外15個將在2026-2035年推進。

其中，何棠下、橫沙、雙沙、紅衛、湯村、文沖、蘿崗等舊村改造項目，都是在2025年前要推進的。

具體推進時序安排名單如下：

未來十年，黃埔舊改基本就被定調了，而舊改的推進能改善城市界面，完善公共配套，改善居民居住條件等。

對于黃埔新一輪的舊改規劃，你有什麽看法嗎？

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