飓風過後，一地雞毛，可以很貼切地形容目前的樓市！

在幾年前，深圳從東到西，從南至北，都沒有低過4萬單價的住宅，如今一抓一大把；曾經認爲，買新房不會虧的那幫人，現在也終于認清了現實。

我們來看看貝殼最新發出的各個區域新房價格。

（寶安區）

數據來源貝殼

目前寶安區，新盤主要集中在沙井一帶。

只要是盤源集中的地方，就一定會和“內卷”兩字挂鈎。

曾經沙井的王者-海岸城，備案價都是5字頭，每次開盤都是售罄，打新的積分都去到了60多分。

周邊的新盤，甚至延伸到松崗一帶，新盤開盤5字頭，也能秒光。

二手房如：博林君瑞、聯投東方、中糧鳳凰裏等次新小區，價格真實成交曾在7萬以上。

但現在由于沙井的大量供應，價格均已跌到5字頭以下，甚至很多新房開盤價折後僅4萬出頭。

相對來說，西鄉到寶中區域，由于地段好、推盤量少，價格相對穩定，折扣也沒那麽多。

（南山區）

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南山區的核心地段還是以公寓、商辦爲主，住宅新房主要還是在西麗和赤灣區域比較多。

赤灣的幾個盤成交卻不怎麽樣，開雲府開盤半年以來才備案3套，上周末金衆雲山海開盤，折後僅6.5萬/平起，還送精裝修，同時啓動了代理。在如此大的優惠力度下，去化也才10%出頭。

南山比較中心區域的新盤，除綠景白石洲外，基本都是一點點尾盤，價格也沒怎麽大降。

（福田區）

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這個區域新房就更少了，也就是兩個舊改項目的房源稍多一點。

比如：金地環灣城，中洲灣迎海二期上周末開盤，推出560套96-125平的精裝3-4房，備案網上顯示，簽認購書的也不過2成。

（龍崗、坪山）

數據來源貝殼

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這兩個區域，一直以來都是深圳購房者的上車板塊。

幾年前是4字頭起，如今到處都是3字頭起，甚至經常傳出2字頭的房價。

很多人以爲低價位的房源，還能跌到哪裏去？但現實呢？

前段時間傳出坪山某盤，直接折後2.38萬/平，也就是說以前3萬多入手的，直接把首付款跌沒了。這就很好地證明了一個事實：價格不等于價值。

（光明區）

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自從光明區成立以來，就是各種炒作，什麽科學城概念、南山後花園概念、光明城概念.......

光明簡直被吹上了天，新房的入門單價都是5萬多，二手房的挂盤最高價去了10萬/平，如今呢？很多新盤開盤成交也就幾套而已，85折的房源一抓一大把，3萬多也成了市場價。

（龍華區）

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曾經定義爲宇宙中心的北站紅山片區，也有20個左右的新盤在搶客中。

有誰能想象到，三年前觀瀾5.7萬單價的新房，還需積分搖號。而現在最核心地段的北站區域，折完單價也才6萬左右，還送精裝修。真是一夜之間，換了新天。

龍華的新盤也在瘋狂地內卷之中，好幾個新盤開盤，幾個月過去了，還是0的備案量。

折扣方面8個點是常態化，15個點才算力度大。代理傭金也是非常的豐厚

（鹽田、大鵬）

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大鵬因爲居住人少，新盤也少。

鹽田這兩年新盤基本沒有推出，在售的都是前幾年遺留下來的，價格基本也相對平穩。

（羅湖）

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羅湖自從學區房的概念破裂後，價格下降得很厲害，但這兩年新房算是比較平穩，在售的也都是之前的存量房。今年推出的都是一些舊改項目，比如京基在布心一帶就有好幾個盤。

從以上數據總結：新盤少的價格穩定、不缺錢的開發商價格穩定、超核心區的價格穩定。