北京通州招商璀璨公元樓盤近期推出了購房買一送一活動。樓盤銷售表示：屬實的，要買77平米兩居，會免費送一個煙台108平米的海景房。據悉，該項目還推出清明購房福利，4月4日至6日購房並在4月30日前網簽的客戶有機會獲得招商伊頓號遊輪遊或煙台3天兩晚自由行大獎。

作爲全國房地産經濟的“最高學府”之一，別的地區以百萬計算，而北京普通地區的房價基本是以千萬作爲標准的。所以能夠在北京買房的，都不是一般人。縱觀北京樓市這幾年，刨除今年全國大盤下滑，以往年年都有小陽春，大部分區域的房價都有所上漲，唯獨通州房價，還是紋絲不動。主要還是通州穩定的房地産調控政策，今年2月，“調整雙限購”政策才官宣，已經“雙限”8年的通州，終于撕開了一個口子。

而此次，通州房地産商拉著難兄難弟煙台，推出的此次買一送一活動，一方面是個噱頭，通過曝光度來提升樓盤的輿論“活躍度”，畢竟只有特定區域的才能參加活動，相較于直接打折促銷，買房送房的宣傳效能顯然是最高的。另一方面，也折射出當下房地産商的不易，有頭發誰想當禿子，即便煙台房價再便宜，誰又願意去搭配一套一百多平的海景房呢。

曾幾何時，買一送一的橋段曾經在2022年的鄭州上演，曆經大水和三年疫情的連番沖擊下，鄭州無論新房、二手房還是房屋租賃市場，都迎來近年罕見的低迷景象，有房地産商高舉買一送一的牌子，希望能夠斷尾求生。

而今這種操作已不再是新聞，零首付入住、公積金可貸90萬、商轉公不限購，各地拼命出台救市政策，以挽救日漸下滑的房地産經濟，倘若不是北京，或許“買一送一”的新聞也泛不起水花。

房地産經濟的提振，貸款是一個十分重要的參考指標。根據銀行披露的2023年年報，截至2023年年末，六大國有銀行按揭貸余額合計約在26萬億元左右，較上年末減少約超5000億元。其中，在六大國有銀行中，工、農、中、建、交五大行的個人住房貸款余額均同比減少，只有郵儲銀行一家增長，截至2023年末爲2.34萬億元。

覆巢之下安有完卵，源于購房者信心減弱、政策調控、經濟形勢不確定性等因素，導致購房需求下滑，房地産市場降溫，交易量和房價受影響。這不僅制約了房地産市場的繁榮，還可能促使銀行調整信貸政策，銀行業務面臨壓力。

消費者的購房行爲變得更加謹慎，短期貸款增多，長期按揭貸款減少。這一趨勢對消費者、開發商、金融機構以及整體經濟都構成挑戰。

此外，房地産經濟的低迷也正在影響方方面面的行業，而能否力挽狂瀾，提高房地産經濟，從而帶動周邊，考驗的不僅僅是管理者的智慧，還有每一位公民的承受程度。