在司法拍賣的法拍房中，很多人都喜歡在第二次拍賣才出手買下，因爲第二次拍賣會降價拍賣，有可能會比第一次拍賣少花幾十萬買到房子。不過當大家都這麽想的時候，法拍房在第二次的時候，就有可能以更加高的價格成交，最終競得者撿漏不成還多花錢買到房子。4月26日，在大連市就出現一宗法拍房在第二次拍賣中拍出了高價，成交價比第一次拍賣的流拍價還高。

此次大連市拍賣的房子是一棟別墅位于大連經濟技術開發區崗松裏小區，大連經濟技術開發區房價比大連市中心城區的房價低不少。此次拍賣的別墅所在小區剛好在童牛嶺風景區的東北側，算是大連經開區的中心區，周邊配套還是比較完善，居住人口也比較多。

拍賣的別墅一共是地下一層，地上三層，但房産證登記是2層而已，登記建築面積爲172.95平方米，別墅還是毛坯房，沒有人居住過。這棟別墅是一對夫妻所有，叫做楊楠和祝志鳳，據有關資料報道，這夫妻是大連一個套路貸涉黑組織的頭目。2011年至2018年間，夫妻倆通過成立公司，拉攏其親屬、同學，網羅社會閑散人員，從事非法放貸、討債活動。肆意虛增債務、不擇手段追討“債務”，采用尋釁滋事、故意傷害、非法拘禁、非法侵入他人住宅、敲詐勒索等暴力手段，或采取滋擾、糾纏、哄鬧、聚衆造勢等“軟暴力”手段逼迫、威脅恐嚇被害人“償還”所謂“債務”。經查明該組織犯罪事實有90起，違法行爲28起，嚴重破壞經濟、社會生活秩序。最終夫妻倆，一個被判刑25年，一個被判刑23年。

這棟別墅，起拍價爲264.592萬元，評估價330.74萬元，起拍價比評估價少了約66萬元。可能是起拍價低的原因，拍賣一共吸引了6人報名競拍。整個競拍過程還是比較激烈，最終經過104次加價後，以333.592萬元成交。

而值得注意的是，這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價就是評估價330.74萬元，不過流拍了。而第二次拍賣，成交價反而比第一次拍賣流拍價高，雖然高不了多少，但也是高了。這說明，在法拍房中，還真的是覺得價格符合自己心裏預算就該出手了，總想著降價拍賣再出手，不見得能撿到便宜。

當然，從成交價來看，這個價格還沒有超過評估價多少，應該算是比較接近市場價的，大家覺得呢？此次拍賣的這棟別墅所在小區崗松裏，別墅並不多，以套間住宅居多。目前套間的市場二手房價格，貝殼找房給出的參考均價是七千多一平。此次拍賣的稀缺別墅，成交單價是1.9288萬元/平方米。別墅價格比套間價格高很正常。