自2020年起，房地産市場似乎持續籠罩在“降價潮”的陰影之下。長期以來，房價被普遍認爲是“只漲不降”的投資避風港。回想2000年，全國的商品房均價僅爲每平2058元，而到了2019年，這一數字已突破9000元每平。然而，自2020年開始，隨著供求關系逐漸轉變爲“供大于求”，房價似乎進入了持續的下行通道。

尤其受到今年上半年疫情的沖擊，許多房企爲確保銷售量的穩定，紛紛采取打折促銷的策略。例如，某知名房企推出的75折賣房活動，原本標價20000元/平的房子，現在僅需15000元/平即可入手。這一舉措不僅反映了市場的嚴峻形勢，也預示著房價未來可能繼續呈現下降趨勢。

其次，隨著部分房企的負債率飙升，情況愈發嚴峻。據統計，國內負債率超過80%的房企高達35個，其中不乏大型房企。再加上“三條紅線”政策的出台，房企們正面臨著巨大的負債壓力。因此，如何有效減少負債成爲了他們亟待解決的問題。

目前看來，降價銷售房産成爲了房企們最直接且有效的策略。這就不難理解爲何近期部分房企紛紛采取降價策略，甚至有的房企推出了高達7折的優惠活動。

此外，根據研究院的數據，2020年上半年樓市調控次數高達304次，刷新了上半年的調控紀錄。國家之所以如此高頻地調控樓市，正是因爲近年來房價持續上漲，有必要給過熱的樓市“潑盆涼水”。預計這種調控態勢在下半年還將繼續，因此，2020年的房地産市場很可能會持續籠罩在“降價潮”之中。

隨著房價迎來“降價潮”，房地産市場也逐步步入“冷卻期”。據《春城晚報》報道，昆明一位陳女士在2019年全款購買了一套價值126萬的房産，然而令人震驚的是，僅過了短短15天，售樓部就將剩余的房源價格下調至96萬。陳女士對此表示困惑，房價在如此短的時間內下跌了30萬，平均每平方米降價高達5000元，這一速度確實令人難以置信。

有人或許會辯解說，房子作爲商品，其價格漲跌本屬正常。然而，若回溯至2015年、2016年，這種情況幾乎是不可能發生的。但如今，隨著房地産市場逐漸步入“供大于求”的階段，特別是國家不斷加強對樓市的調控力度，房價下跌已不再是空穴來風。

同樣在2019年9月，廣東番禺某樓盤也開啓了降價模式。在短短兩天內，每平方米降價幅度高達6000元。以一套89平方米的“小三房”爲例，降價金額竟達53.4萬元，這筆錢在縣城幾乎可以全款購買一套房産。然而，即便是如此大幅度的降價，銷售之路依然充滿挑戰。

在房地産市場中，類似的降價現象屢見不鮮。近年來，爲了遏制炒房行爲，政府不斷加大調控力度，使得炒房客的生存空間日益縮小。降價30萬、40萬的情況屢見不鮮，甚至有的炒房客爲了迅速脫手房産，不惜向中介提供“獎勵費”。

然而，投資炒房真的能保證穩賺不賠嗎？實際上，每年僅物業費、房貸、折扣費用等開銷就高達10多萬元，這還尚未考慮到通貨膨脹的影響。因此，真正通過炒房實現盈利的並不多。

商業巨頭曹德旺和王健林早就預言過，房地産行業早已不再是昔日的黃金時期。特別是王健林，他曾對外宣稱萬達將逐漸轉向“輕資産模式”，並與其他投資商共同合作開發多個城市的文旅城項目。這一決定在當時引起了不少人的困惑，畢竟國內房地産市場仍在持續發展。然而，這恰恰展現了商業大佬們獨到的眼光和前瞻性思考。

除了王健林，曹德旺近年來也對國內房地産市場的動態保持高度關注，並多次發表相關言論。在一次采訪中，他建議人們盡早處理手中多余的房産，以免將來難以出售甚至難以出租。

那麽，這是否意味著國內的房地産行業即將被遺棄呢？從2000年的持續上漲，到2020年進入供大于求的階段，我們不難發現，房地産市場正在經曆深刻的變化。或者說，購房者的購房理念也在悄然轉變。這並不意味著我們對房子的需求減少，至少在城鎮化率達到70%之前，房屋的建造數量仍會持續增長。然而，市場供需關系的變化以及購房者的理性回歸，都使得房地産行業需要適應新的發展趨勢。