“限購”全面取消，2024年房價是漲還是跌？

近日，杭州和西安相繼全面全面取消住房限購，引發網友熱議。大家都在討論未來房價是漲還是跌。

在討論這個話題的前，應該對這個政策出台的背景做一些了解。

4月30日國家高層專門召開的經濟會議，房地産再次被單列出來討論。

關于房地産的描述是：

“當前，我國房地産市場仍處在轉型調整中。會議指出，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

所有地級及以上城市已建立城市房地産融資協調機制，目前已完成兩批“白名單”項目推送工作，項目將獲得融資近萬億元。

會議還提出，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。”

總體房地産的定調的關鍵詞是：“保交樓”“去庫存”“因城施策”“高質量發展”

第一，當前，我國房地産市場仍處在轉型調整中，高質量發展的目標遠沒有實現

說明當前房地産市場依然處于“下行通道”，房地産行業的冬天並沒有過去。

在房地産瘋漲的這幾十年年，大量的企業進入房地産行業，無論是國企還是民企，幾乎所有的大企業都有自己的房地産業務，這顯然不是一個正常現象。

“高質量發展”的背後是“優勝劣汰”，大量房企將被迫退出這個行業。

第二，“保交樓”依然是政策調控的核心，這是底線

“保交樓”已經代替“房住不炒”成爲當下房地産調控的核心。

爲此國家已經投入近萬億，保證地級以上的城市不會出現大面積的“爛尾樓”。

“保交樓”可以防止房地産行業徹底崩盤，同時也爲房企贏得了一定的調整時間。

曆史上所有國家房地産崩盤的主要特征之一就是出現大面積的“爛尾樓”。

經過幾年的摸索，“保交樓”已經有了一套可行的方法，明確政府，房企，金融機構是保交樓的責任方。“保交樓”已經成爲防止房地産徹底崩盤的底線。

“保交樓”可以防止出現大面積社會問題，同時將房地産的風險控制在房地産行業內，這樣就化解了因房地産崩盤可能引發的經濟危機。

第三，房價短時間會反彈，長期看下行壓力依然巨大

在討論房價之前，我應該清楚幾個概念。

觀點一，“保交樓”不是“保房價”

政策已經說的很明確保交樓的目的是“保障購房人合法權益”，國家只是托底房地産整個行業不會崩盤，但不會爲房企的貪婪買單，更不會爲無良資本背鍋。

觀點二，供過于求的基本面沒變，價格最終還是由市場決定

許多房地産企業喜歡過度解讀政策，商品房本質上還是一個商品，價格最終還是市場說了算。

供求關系依然是影響一個商品價格的核心因素。

經濟學上的“供求關系”和我們理解的實際“供求關系”存在一定的偏差。

任何一款商品出現“泡沫”都是因爲它的資本需求超過了商品本身的使用需求。

房子曾經是大家一直認可的最佳投資商品，“炒房”成了許多人追求財富的手段。

“房住不炒”的政策出台，讓房子的金融屬性迅速退潮，防止了房地産泡沫被吹破。

現在我國房地産市場總體已經供大于求，隨著房子投資價值的下降，房地産市場已經進入買方市場。未來房價下行的大趨勢不會改變。

觀點三，過度解讀政策，並不不會改變房價趨勢

在房價瘋漲的年代，國家出台了許多限制政策，可惜房價依然我行我素，一度陷入了越調控越瘋漲的怪圈。

這幾年國家爲了促使房地産複蘇同樣出台了許多刺激政策，可惜房地産市場依然冰封，房價下行壓力依然巨大。

現在包括“限購”在內的所有曾經爲控制房價“瘋漲”的政策其實已經名存實亡。

“限購”的取消並不意味著“房住不炒”基調改變，只是現在的市場行情，限購已經沒有必要。同樣在這樣的市場環境下，誰還會選著去瘋狂炒房？

限購取只會延緩房價下跌的速度，並不能改變房價下跌的趨勢。

至于，最以上海爲代表的一線城市豪宅銷售火爆和股市房地産板塊瘋漲的原因，有興趣的朋友可以關注我寫的另一篇文章《外資要救中國房地産，真相到底是什麽？》

那只是外資導演的一場資本遊戲和普通購房人無關，改變不了現在房地産的現狀。