最近網絡上流傳著房價即將反彈的訊息，一些聲音通過土地市場的波動來爲其觀點提供支撐，認爲土地供應的減少以及土地出讓金的下降預示著新建房屋供應量的減少，由此判斷房價在將來會經曆上漲。

然而，這種基于簡單供需關系的推斷未能充分考慮房地産市場的複雜性。 去年，有人也曾提出過類似的看法，但現實情況並未如其預測那樣發展。

從2023年開始至今，盡管土地供應和土地出讓金都有所減少，全國房價並沒有出現上漲趨勢，反而持續走低。這表明市場中的這種分析存在著根本的誤區。 土地供應和出讓金的減少，實際上更多地反映了房地産市場的低迷，而不是房價上漲的信號。 有觀點認爲，土地出讓金的減少將增加政府的財政壓力，那麽，這種說法是否屬實呢？我們不妨先來探討一下我國財政收入的構成。

我國的財政收入主要由三大部分組成：一是一般公共預算收入；二是政府性基金預算收入；三是國有資本經營預算收入。值得注意的是，很多人特別關注的土地出讓金（即國有土地使用權轉讓收入），實際上並不屬于一般公共預算收入，而是計入政府性基金預算收入中。

對于2023年，這三大類財政收入的具體情況如下所示。 一般公共預算收入達到了21.68萬億元，與上年相比增長了6.4%；政府性基金預算收入爲7.07萬億元，相比之下減少了9.2%；國有資本經營預算收入則爲6744億元，實現了18.4%的同比增長。將這三項收入合計，2023年中國政府的總收入爲29.42萬億元，接近30萬億元的規模。

了購房者的選擇偏好，以及房地産市場的運轉格局。這一轉變不僅凸顯了市場對于已有房産的重估和再利用，還反映了新房市場的供需動態正在發生變化。

首先，隨著購房者越來越青睐成熟社區和便利的生活配套，二手房市場因其地段、成熟度等優勢而受到更多關注。這一趨勢在一二線城市尤爲明顯，那裏的二手房市場活躍度提高，成交量持續增加。

其次，二手房市場的崛起也與當前房地産調控政策密切相關。伴隨著嚴格的購房限制和信貸政策，新房市場的門檻被擡高，部分購房者轉向二手房市場尋求更多可能。此外，隨著房地産市場總體降溫，價格更爲合理的二手房吸引了更多剛需和改善性需求的家庭。 再者，隨著數字化平台和中介服務的發展，二手房交易越來越便捷和透明，輔以越來越成熟的評估和貸款服務，增強了購買者的信心。

最後，面對土地使用權出讓收入的下降，地方政府對樓市的調控策略也在逐步優化和調整，從簡單的限制轉向更加靈活和多元的策略組合，以保持房地産市場的穩定發展。其中，鼓勵二手房市場發展成爲補充新房市場、緩解供需矛盾的一種方式。 綜上所述，2023年中國房地産市場經曆了複雜而深刻的變化。從土地使用權出讓收入的下降、土地供應量的減少到二手房市場的崛起，反映了市場、政策和購房者偏好之間錯綜複雜的相互作用。未來，隨著政策的進一步調整和市場機制的優化，房地産市場有望朝著更加健康、可持續的方向發展。

對于二手房交易量占比創曆史新高的背後原因分析，除了前面提及的政策調控推動作用之外，還有以下幾點需要補充：

1.**新房市場供應的緊縮** 隨著城市化進程的加快，一線及部分熱點二線城市的土地資源日益緊張，新房供應量相對減少。與此同時，高地價導致新房價格居高不下，部分購房者被迫轉入二手房市場尋找更具性價比的住房。

2.**人口流動性增強** 隨著經濟社會的發展，人們的就業觀念和生活方式發生了變化，特別是年輕一代對于居住地的選擇更加靈活多變。這種流動性的增加促使許多人選擇在工作地購買二手房作爲臨時或長期居住地，這也刺激了二手房市場的交易活躍。

3.**二手房市場的成熟發展** 隨著時間的推移，二手房市場逐漸走向成熟，交易機制、服務體系也日益完善。消費者對二手房的接受度和信任度提升，加之中介服務的專業化，促進了二手房交易的便捷化和透明化，提高了交易的安全性和效率。

4.**居民住房升級需求** 隨著居民收入水平的提升，更多家庭出現了改善性住房需求。由于新房價格較高，很多家庭選擇通過賣舊買新的方式進行住房升級，這同樣推動了二手房市場的活躍。

綜上所述，二手房交易量占比創曆史新高是多方面因素綜合作用的結果。政策引導、市場需求、人口流動性和消費觀念的變化共同作用于這一現象的形成。隨著市場的持續調整和政策的進一步完善，二手房市場將繼續發揮其在滿足居民住房需求中的重要作用。

隨著城市化的加速發展，越來越多的人群選擇遷入城市中生活，這直接推動了對住宅的需求量持續上升。在這種背景下，與新建住房市場相比，二手房市場憑借其更廣泛的供應能力得以滿足多樣化的購房需求，因此逐漸成爲了更多購房者的首選，促進了二手房交易量的不斷擴大。

同時，我國金融市場的持續進步爲購房者提供了多元化的貸款選項，這不僅降低了購房的門檻，也讓購買二手房成爲一種更加靈活的選擇。

此外，隨著互聯網金融的興起，多個在線平台開始提供方便快捷的線上購房服務，這一變革進一步加強了二手房市場的吸引力。

展望未來，尤其是在2024年，如果新房市場的價格保持穩定或略有上升，而二手房市場價格繼續下降，兩者之間的價格差異將更加明顯。這種趨勢不僅會吸引更多的買家轉向二手房，也可能導致新房市場的份額逐漸減小。在這種情形下，新房市場的價格上漲空間將會面臨限制。

未來房價趨勢的多重影響因素 隨著房地産市場進入轉型期，多數城市的房價實際上已經開始調整。潛在的下跌和上漲趨勢都引發了廣泛的關注和討論。預測2024年及以後房價的走勢，需考慮以下關鍵因素：

1. **政策影響**

中國政府對房地産市場的穩定非常重視，旨在滿足民衆的住房需求同時遏制投機行爲。政策方向的轉變和調控措施的強度會直接影響市場預期和實際房價走勢。

如政府進一步出台措施穩定房價，市場可能維持相對平穩，反之，若政策放松，以刺激經濟，可能會導致房價上升。

2. **人口動態**

中國人口結構的變化，尤其是老齡化程度的加深和人口紅利的減弱，對房地産市場産生深遠影響。隨著勞動力成本上升，居民的購房能力受到影響，可能導致房價下行壓力增大，特別是在一線城市以外的區域。

3. **經濟走向**

經濟環境的整體走向會影響消費者的信心和購買力。若國內經濟持續穩健增長，就業形勢良好，居民收入穩步提升，則房市需求有望保持，房價可能呈穩步上升趨勢。反之，如果經濟增長放緩，就業和收入增長受限，房價可能面臨更大的下跌風險。

4. **就業市場狀況**

穩定的就業市場是維護和提升居民購房能力的重要因素。如果未來就業市場出現不穩定，如就業率下降，或新興行業和就業崗位增長放緩，可能會直接影響到人們的房屋購買決策，從而影響房價。

總之，未來房價的走勢需綜合考慮政策調控、人口變化、經濟狀況以及就業市場的多重因素。因此，對于2024年及以後房價“漲”或“跌”的預測，不僅充滿變數，也需密切關注相關領域的發展動態。只有隨時間的推移，我們才能得出更准確的判斷。