樓市確實回暖了，但從數據上來看又沒有徹底回暖。因爲從數據層面來看，2月份四個一線城市房價出現了不同程度的下跌，包括二手房成交量也只有北京出現較大幅度上漲。

其余城市都是環比下跌的狀態，甚至廣州還出現了同環比雙跌的情況：

深圳2月同比上漲0.69%，環比下跌5.24%；

北京2月同比上漲5.81%，環比上漲3.92%；

上海2月同比上漲4.78%，環比下跌0.05%；

廣州2月同比下跌3.67%，環比下跌10.60%；

說以，並不能聽信所謂的中介宣揚樓市回暖，從而在緊急的情況下做出錯誤的選擇。如今的樓市在3大趨勢下，其實房價走向已經很明確了。

首先是3月5號的“今年政府工作報告”中，有專家表示，本次會議雖然沒有提房住不炒，但是並不是說房住不炒退出了，因爲它已經寫到了報告中，是長期堅持的長效機制。

同時也是結合實際，同因爲當前市場預期和信心不足，投資性、投機性需求已基本退出。

在以後的會議中，或許我們會很少聽到提及“房住不炒”，但作爲普通人不能以爲會議不提及，就說明房價會不受抑制而上漲。其實這四個字已經寫到了報告中，即便不提及，也會長期的堅持下去，不會動搖。

比如2023年1-2月份樓市明顯回暖，但是《經濟日報》緊急發文提醒，精准調控還應體現有支持也有抑制，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應謹防投機炒作風氣卷土重來，防止房價重回過快上漲軌道。

其次，人口出現負增長，長期來看，人口持續減少已成定局。2023年1月17日，國家統計局發布了人口數據，2022年人口淨增長爲負85萬人，也就是死亡人數超過了出生人數85萬。

然而我國的結婚人數早已經出現了“8連跌”，從2013年的1346.9萬對，一直降到2021年的764.3萬對。不僅結婚人數減少，結婚的年齡也在逐漸增加，相信大家身邊有不少30歲以上的朋友還沒結婚吧？

還有就是居民杠杆率在降低，說明貸款買房的人在迅速減少。國際清算銀行（BIS）數據顯示，2020年底，我國居民部門杠杆率爲72.44%，居民總負債超73萬億。

但進入2022年後，事情正在發生變化：國家金融與發展實驗室發布的《NIFD季報》顯示，2022年第一季度居民部門杠杆率下降了0.1個百分點，從2021年末的62.2％降至62.1％。

此外，易居研究院發布的《2022年二季度全國居民購房杠杆研究報告》顯示，全國居民購房杠杆率在持續下降，2022年二季度降至21.2%，創近十年新低。釋放的信號很明確：居民采用低首付、加杠杆買房的意願大幅降低。

隨著經濟局勢的不穩定，越來越多的人開始存錢了，減少投資和消費，所以買房這個大宗交易自然也會受到巨大影響。

再加上最近幾年房價下跌明顯，不少人的資産都受到了影響。比如筆者一位粉絲，2017年3月份在燕郊投資了一套房子，價格高達2.5萬元/平方米。

剛買完房的前幾個月看著不斷上漲的房價心裏很高興，僅僅4個月，他的房子就已經漲到了3萬/平米，瞬間掙了20多萬。

可是等到2020年初，燕郊地區的房價已經跌破了2萬元大關，在很多人都認爲燕郊地區的房價已經該觸底反彈時，燕郊房價繼續下跌，不斷跌破人們對燕郊房價的認知。

截止到上個月，他們小區的房價已經跌倒1.7萬/平米，雖然說當下樓市有回暖的趨勢，但是他們小區的房價卻遲遲不見上漲。

對此，不少燕郊投資客都表示，真沒想到房價會下跌這麽厲害。如果自己當初不貪，早一點賣掉就好了。

其實當下樓市在上面三大趨勢下，已經上漲乏力，普通人已經回歸理性，房子回歸居住屬性，房價不會一直上漲，房地産也將進入一個新的、健康的發展階段。