中原網訊(鄭報全媒體記者 孫雪蘋) 4月15日，記者從市住宅與房地産業協會獲悉，依據《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，該協會與鄭州城市發展集團有限公司聯合啓動我市二手住房收購試點工作，試點期限4月20日至6月30日，試點階段限額500套，若收購套數已滿，則報名提前結束。

二手住房坐落區域爲金水區和鄭東新區

據了解，二手房住房收購試點工作的收購主體爲鄭州城發安居有限公司(鄭州城市發展集團有限公司全資子公司)，有意向參與的市民可在4月20日至5月31日登錄“鄭州市房産交易服務平台”→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報名參加;或通過鄭州360房産網、鄭州市住宅與房地産業協會官網鏈接登錄服務平台。

據了解，按照要求，換房群衆購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款。在試點階段，二手住房産權人與新建商品住房買受人須爲同一主體。

試點階段收購的二手住房性質須爲普通商品住房，已取得房産證或不動産權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年;二手住房坐落區域爲金水區和鄭東新區，且位于三環以內;房屋建築面積不超過120平方米(含);房屋不存在查封限制狀況;房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，換房群衆應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除;房屋若存在租賃關系，換房群衆應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除。原承租人如需繼續承租該房屋的，應與城發安居公司重新協商租賃事宜;房屋所在小區有正常物業管理服務。

試點階段換房群衆選購的新建商品住房，必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現房”，且房屋位于主城區範圍內。

先選房後評估再簽約

房屋收購流程如下：

第一步爲房源籌集。首先，換房群衆可登錄“鄭州市房産交易服務平台”以舊換新欄目，登記二手住房信息，線上提供相關材料;由房地産中介機構、服務平台經比對信息確認准確無誤後，形成城發安居公司待收購二手住房房源庫;房地産開發企業登錄服務平台新房欄目，填報在售項目信息和優惠信息，形成商品住房房源庫;經篩選符合條件的樓盤項目，整理彙總後形成“以舊換新”商品住房房源庫。第二步爲意向選房。城發安居公司通過服務平台待收購二手住房房源庫，篩選出符合收購條件的二手住房，並及時告知換房群衆，初步達成收購意向的同時，通過服務平台“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，並與其開發企業簽訂《商品住房認購協議》。

城發安居公司對意向收購的二手住房進行相關信息複核、實地勘查。經複核具備收購條件的房屋，進入價格評估環節。各房地産評估機構采取自願原則，依據市住宅與房地産業協會通知要求參與報名，市住宅與房地産業協會將篩選出符合條件的評估機構名單錄入服務平台，形成評估機構名單庫。評估方式爲城發安居公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進行交易價格評估，出具二手住房價格評估結果(換房群衆不承擔評估費用)。

而後，城發安居公司與換房群衆參照評估價格進行收購洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協議》。協議簽訂後，城發安居公司向金融機構申請收購貸款。洽談不成功或超過5個工作日考慮期(自洽談之日起)的，或金融機構授信不成功的，則收(換)購工作流程終止。換房群衆同時與開發企業解除《商品住房認購協議》。金融機構授信後，換房群衆、城發安居公司和開發企業三方現場簽約。隨後進行物業交接和房屋過戶。

上述工作全部完成後，城發安居公司支付二手住房全部購房款，其中：二手住房過戶相關稅費直接支付至換房群衆，剩余房款支付至換房群衆購買的新建商品住房開發企業。

換房群衆享有契稅補貼

記者了解到，市場化交易實現“賣舊買新、以舊換新”的方式中，二手住房不受城發安居公司收購條件限制，新建商品住房須位于主城區範圍內，換房群衆享有商品住房契稅補貼。

換房群衆可自主選擇通過“鄭州市房産交易服務平台”或其他渠道挂牌出售二手住房、選購新建商品住房，自由交易實現“賣舊買新，以舊換新”。在完成二手住房交易過戶且與開發企業簽訂《商品房買賣合同》並繳納契稅後，換房群衆可登錄“鄭州市房産交易服務平台”，在線申請商品住房契稅補貼電子防僞憑證(有效期至2024年12月31日)。

“試點期間，將及時對全市房産‘賣舊買新、以舊換新’工作實施效果進行評估，總結完善經驗，認真收集意見建議，不斷優化服務流程，及時解決出現的問題，持續做好全市房産‘賣舊買新、以舊換新’工作。”鄭州市住宅與房地産業協會相關負責人表示。