實話說，目前我國的房價已經達到了非常高的水平，尤其是對于那些剛步入社會的年輕人而言，若沒有家庭的經濟支持，他們甚至可能連首付都難以承擔。根據國家統計局的數據，到2020年底，全國的平均房價已高達9860元/平方米。在衆多的一線和二線城市中，例如北京、深圳、上海、杭州和蘇州等，房價通常在幾萬元一平方米，不少地區的房價低于30000元/平方米的房源已經很少，而超過50000元/平方米的房源則屢見不鮮。顯然，現在購房往往需要投入幾百上千萬元，這已成爲一個普遍現象。

然而，隨著房地産市場基礎面的轉變，高房價的現象可能難以持續。特別是在2021年下半年，房市已顯現出明顯的降溫迹象。諸葛找房研究中心的數據表明，在2022年元旦期間，十個重點城市的新房成交量僅爲1699套，與2021年12月相比下降了60.12%，與去年元旦相比則降低了56.9%。從過去五年的元旦假期成交數據來看，這些城市的新房成交量先升後降，2018年開始連續三年上升，2020年元旦期間的成交量甚至突破了5000套，創下近五年的高點。之後，元旦假期的新房成交量開始逐年下降，在2022年的元旦期間降至2000套左右，創下近五年的最低紀錄。

值得注意的是，根據房價行情網的數據，2021年，全國有163個城市的房價出現了下跌，百強城市的按揭購房成本也降至55.6萬元，比2020年減少了3.5萬元。

那麽，引起房價開始降溫的樓市基本面究竟發生了哪些變化呢？主要有三個方面：住房需求、土地市場和政策變動。

首先是住房需求方面。根據中國人民銀行的數據，截至2019年末，我國城鎮居民的住房擁有率已達96%，戶均擁有1.5套房産，其中擁有兩套及以上住房的家庭占比超過了40%。這表明大多數城鎮家庭已經擁有足夠的住房。同時，近年來新生兒出生率的持續下降和人口老齡化問題日漸嚴重，再加上城鎮化進程的減緩，毫無疑問，住房需求的減少已是不爭的事實，換言之，市場上願意購房的人數在減少。

接著是土地市場的變化。據中指研究院數據顯示，截至2021年10月17日，第二輪土地集中供應中共挂牌822宗地塊，其中流拍266宗，流拍率高達32.4%。即使是北京、杭州、廣州這樣傳統的熱門土拍市場，流拍率也超過了50%。此外，

2021年1至9月間，全國300城的住宅用地平均溢價率僅爲14.8%，比去年同期下降了1.3個百分點。到了2021年9月，平均溢價率進一步降至4.1%，比去年同期下降了10.8個百分點，甚至長沙、重慶等城市出現了多宗土地以底價成交的情況，溢價率爲零。專家認爲，2021年土地市場的冷卻爲未來兩到三年的房價下降埋下了伏筆。

最後是政策的調整。衆所周知，在2020年8月底，央行和銀保監會等房地産主管部門爲部分房企設立了“三道紅線”，要求房企降低負債和去杠杆。到了2021年，“三道紅線”的試點範圍進一步擴大，要求所有房企在2023年6月30日前實現降檔達標。這意味著，2022年將成爲房企達標的關鍵年，爲了實現降檔達標，房企可能會增加以價換量的操作，頻繁進行打折促銷，力度也可能更大。業內人士預測，在這樣的背景下，明年的樓市可能會出現意想不到的變化。

考慮到住房需求、土地市場以及政策等樓市基本面的變化，2022年房價繼續上漲的基礎已經不複存在。業內人士認爲，2022年樓市可能迎來“首個貶值潮”。盡管這種說法可能有些誇張，但它基本符合當前的房市狀況。即便2022年不會出現大幅貶值，房價的降溫似乎已成必然。對此，你有何看法？