各位粉絲：

今年2月，住建部要求各地要編制住房發展規劃和年度計劃並向社會公布。剛剛，《2024年北京市住房發展年度計劃》公布！

根據《計劃》，今年北京計劃供應商品住房約600萬平方米。並將按照“一片區一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。此外，還將強化因區施策、一區一策、精准施策，優化房地産政策。並將修訂並實施預售資金監管政策，持續推進現房銷售。

對于社會關注的配售型保障性住房的政策，《計劃》中也明確表示將積極推進規劃建設配售型保障性住房的政策落地。

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可能很多粉絲對于住房發展年度計劃這個事物還比較陌生，所以先給大家解釋一下。這是今年國家新提出來的，適應我國房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，促進房地産市場平穩健康發展的重要舉措。住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。它會根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地産市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。所以，住房發展年度計劃不僅僅是針對房子，而是一個更全面的，覆蓋了土地供應、住房供應、住房建設、管理等多個方面。

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今天公布的《2024年北京市住房發展年度計劃》也是覆蓋了北京房地産的各個方面。首先，在供地方面，今年北京將保持住房用地供應總量穩定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃。其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃。計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。保障性住房方面，今年北京將加大公租房備案家庭保障力度，穩步提高備案家庭保障率，2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應保盡保”。同時研究出台公租房家庭准入退出標准，逐步完善後期監督管理體系機制建設。大力發展保障性租賃住房，本年度計劃建設籌集保租房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。至于大家非常關注的配售型保障性住房的政策，《計劃》中也明確表示將積極推進規劃建設配售型保障性住房的政策落地。也就是說，今年該政策非常有望落地。

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商品住房方面，今年北京將更好滿足合理住房需求。本年度計劃供應商品住房約600萬平方米。同時，按照“一片區一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。各區制定新供地項目周邊公共服務配套和市政基礎設施建設計劃，與商品住房同步建設、及時交用。這一點，我們在五一節前的政策解讀中曾和大家提過，對于五環外新房庫存比較大的集中連片區域，相關部門也正在制定方案，通過補足公共配套、加強基礎設施、提升城市界面等方式，協同解決去化難的問題。不僅讓居民有房子可買，而且還要住的好。《計劃》還提出，今年北京將強化因區施策、一區一策、精准施策，優化房地産政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。住房租賃方面，完善住房租賃政策體系，實施住房租賃押金托管和租金監管、規範個人轉租等政策，維護租房群衆合法權益。而我們之前留言裏粉絲們集中提到的不知道哪裏有保租房可以申請的問題，這次也有了回應。今年北京將建立保租房項目地圖，方便群衆獲取房源信息。防範化解房地産風險方面，今年北京將進一步壓實企業主體責任，加快出清存量項目風險，實現應交付盡交付。修訂並實施預售資金監管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。同時，將持續推進現房銷售。不斷完善房地産融資協調機制，用好房地産項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地産企業合理融資需求。

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讓群衆住的放心、住的舒心方面。今年北京將加大高品質住房供給。鼓勵企業研發好産品、好材料、好設備，合力建造群衆需要的高品質住房。研究制定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。規範商品住房銷售行爲，從源頭開展對牆體滲漏、隔音差、地面空鼓、牆皮脫落、貨不對板等質量通病的治理，讓群衆安心入住。此外，老舊小區改造方面，今年計劃老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。啓動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋範圍。