相信很多人在買房時，不僅僅是爲了改善自己的生活質量，還都抱著一絲投資的心理。哪怕這是一套剛需房，也會想著後期會有換房的可能性。

然而，買房本身就有著很大的“學問”。若沒有選對戶型，那麽後期就很有可能會陷入賣不掉又不想住的情況，徹底淪爲不動産。

那麽究竟是哪些戶型不能碰呢？針對這個問題，銷售說出了大實話，太真實了。

一、沒有玄關的戶型

衆所周知，就現如今的商品房住宅，很多開發商爲了提升其它空間的利用率，會刻意壓縮玄關區的面積，甚至直接取消玄關區。

可事實上，玄關區作爲一塊綜合性功能區，它的重要性一點也不比其它空間低。如果買到了沒有玄關的戶型，那麽就會面臨著以下幾個問題。

1、不好設計鞋櫃

玄關的核心功能就是收納，沒有玄關區，就意味著不好設計鞋櫃，或者沒有充足的收納區，繼而導致生活中的衣物鞋履、雜物，沒有空間存放。久而久之，入戶區就會變得又堵又亂，毫無生活品質。

2、不好二次設計

可能有的人會說，沒有玄關自己裝修設計一個不就好了？確實可以，但會有一定的難度。要知道無玄關戶型，多數都是開門見廳結構，所以不僅容易給入戶區帶來擁堵性，美觀性也不太理想。

3、隱私性比較差

玄關，不僅僅承擔著收納的作用，也一定程度上起到了視覺屏障的作用。如果你在生活中是一個懶人，不管入戶後面對著客廳、餐廳，還是廚房，室內空間必然很亂，所以毫無一點隱私性可言，且會讓人沒有安全感。

4、缺乏儀式感

玄關，從另一個角度來說，就是家裏的“門臉”，也一定程度體現了屋主人的生活品質。如果沒有玄關，回家後也就缺少了距離感和儀式感。哪怕家裏裝修得再豪華，也會讓人感覺不高級。

二、存在“跑道”的戶型

看過《安家》或《愛情公寓》的人，應該對“跑道”戶型都不陌生。看似不太可能，但在住宅中卻完全存在，比如一進門就對著一條長長的過道。

如果買到了這種結構的戶型，那麽同樣會面臨著一些讓人十分頭疼的問題，具體如下。

1、空間利用率低

通常長過道戶型都十分狹窄，根本就沒辦法二次利用，最多就是在過道盡頭設計一面端景牆，以此提升空間顔值。

可能有的人會說，可以給過道兩邊設計櫃子啊，這樣就不會感覺過道很狹長了。事實上，過道兩邊的櫃子，大多數都是利用其它空間面積設計，和過道沒有一丁點關系，該浪費還是會浪費。

2、嚴重缺少采光

不管是進門處的長過道，還是通往睡眠區的長過道，都嚴重缺少采光、通風條件，甚至可以不誇張地說，哪怕是白天，過道燈也要開著，非常不舒適。

此外，長過道戶型改造難度也比較大，即便可以通過砸牆、開窗增加通風和采光條件，也要考慮到兩邊牆體的結構。

3、生活動線不舒適

長過道戶型，雖然一定程度上滿足了空間“動靜分離”的功能，但也直接延長了睡眠區的生活動線。對人口少的家庭來說，並沒有多大的意義。

三、進門對著衛生間的戶型

進門對著衛生間，絕對算是裝修中最讓人頭疼的一個問題了，並且這種戶型還非常普遍，基本上每個小區都有。

那麽這個戶型有什麽問題呢？其實從生活的角度來看，一點問題都沒有。

不過從傳統觀念上看，別說進門對著衛生間了，就是開門見廁都不行。沒有其它原因，就是無法接受，懂得都懂。

所以，一旦購買這種戶型，很多人都會從以下3個方面來規避。

1、改變門洞：就是重新開一個衛生間門洞，使其與入戶門完全避開。

2、屏風隔斷：在入戶門對面，或者衛生間門外增加個屏風隔斷，起到遮擋的作用。

3、隱形門：給衛生間做隱形門設計，讓門洞與牆體形成整體，弱化衛生間的存在感。

如果以上3種方式都無法解決，那麽這類戶型的住宅，很容易就淪爲不動産，哪怕能解決，一些人也不願意買。

四、客廳朝北的戶型

在很多人的印象中，家裏的客廳應該都是朝南方向，可事實上，客廳朝北的戶型卻一點都不少，且這類戶型最大的特點，就是只有一個非常大的廳。

如果不小心買到了這種戶型，那麽在二手市場上同樣不好出手。

1、陰冷潮濕

由于客廳朝北，無法得到陽光直射，即便室內有著不錯的光線，也會給人一種陰冷潮濕的感受，居住舒適性非常差。

2、易生黴菌

沒有陽光，就意味著家裏常年處于陰暗的環境中，所以相對來說，家裏更容易滋生黴菌。尤其在梅雨季節和回南天季節，一進家門就能聞到黴味。

3、功能性不完整

在家裏只有一個客廳的情況下，必然沒有一個完整的餐廳，即便可以放下一張餐桌，整個空間也會變得十分擁擠。

所以，這類戶型看似有一個大廳，其實功能性卻十分一般，並且對設計要求非常高。

寫在最後：

其實論居住舒適性，戶型選擇甚至比樓層還要重要。要知道戶型不僅決定了未來的空間格局，也決定了生活方式。

所以，大家在買房選戶型時一定要多做功課，盡可能避開上述“4種戶型”。否則，一旦徹底淪爲不動産，比裝修踩坑還難受。