光明中心區的金地峰境譽府折扣力度進一步加碼，本次折後單價3.5萬起，折後均價4.1萬，折後總價285萬起買精裝3房，總價跌破3字頭，開發商使出了降價殺手锏。
回顧項目首次開盤在去年9月，推出497套建面約83-120㎡3-4房住宅，打94折，折後均價4.8萬，折後單價4.1萬起，折扣優勢並不明顯，因此遭到市場冷落，本次均價降到4萬，可見被逼急了眼。
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戶型圖
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項目簡介
金地峰境譽府爲兩開兩日光的光明金地峰境瑞府的三期産品，項目無回遷房、保障房，容積率3.5，2梯4戶，車位比1:1.2。
本次的三期並沒有跟一二期在同一個位置，與光明小鎮一路之隔，三期周邊環境相對一般，缺乏生活配套，但附近也有學校，靠近地鐵，性價比並沒有一二期好，但在光明區的新房當中，也算得上是比較不錯的項目。
金地峰境譽府于光明區光僑路與徑口路交彙處西北側，臨近在建的6號線支線二期光明小鎮站，周邊聚集了一些市政單位，比如光明派出所、光明街道辦事處、光明消防救援站，辦事方便。
根據規劃，項目建設用地面積15077.79㎡，總建面79340㎡，計容建面54164㎡，其中住宅建面47834㎡，商業建面3350㎡，由4棟建築主體組成，總房源500戶，戶型套內建面<90㎡有440戶，占比88%，容積率3.59，機動車位610個。
項目周邊主要以早期光明農場職工宿舍或村委的統建樓爲主，整體面貌較差，項目東側是光僑路，來往車輛會産生噪音，加上片區處于城市更新初始開發階段，由于開發周期對較長，施工噪音所帶來的影響會影響居住體驗。
2020年10月，金地峰境一期入市，均價爲5.14萬元/平，首推的629套住宅吸引了1591批客戶入圍，主推建面約93-136平方米的戶型，精裝交付，開盤賣完。
2021年9月，金地峰境二期項目入市，推出583套房源，均價約5.13萬元/平，戶型建面約93-136平方米，精裝交付，開盤賣完。
2023年9月，金地峰境三期項目入市，推出497套建面約83-120㎡3-4房，折後均價4.8萬，精裝交付，開盤結果一般。
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配套情況
交通：項目距離已經運營的地鐵6號線-光明大街站步行約950米，約13-15分鍾可達；距離正在建設的6號線支線二期-光明小鎮站，步行約540米，約8-10分鍾可達。
項目1.5公裏範圍內分布有光僑路、光明大街路、光明大道等主幹道，駕車出行是比較方便的，但光明地處深圳西北，駕車通勤市區時間成本及資金成本會比較高。
教育：項目1.5公裏範圍內現分布有光明中學、光明小學、東周小學、華南師範附屬星河小學、修遠小學、華夏中學等學校。
根據光明區教育公布的2022年學區劃分，項目小學學區爲：光明小學、東周小學、星河小學、修遠小學、鳳凰學校、中山大學深圳附屬學校；
初中學區爲：深圳實驗光明學校、光明區高級中學、光明中學、華夏中學、鳳凰學校、中山大學深圳附屬學校
商業：項目自身配建有3000多平的商業，體量較小，依賴外部商業，直線1公裏範圍內有正力時代廣場、光明廣場和新地中央商業，未來星河天地的集中式商業，遠一點還可以去到龍光藍鯨廣場和萬達廣場等。
休閑：項目被光明最集中的生態綠地資源包圍，最近的翠湖公園約600米，光明小鎮歡樂田園、光明農場在1公裏範圍內，虹橋公園、新城公園和群衆體育中心在2公裏範圍內。
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項目點評
優點：
1、層高30-32層，容積率3.59，密度相對低，且停車位充足；
2、翠湖社區行政優勢，涵蓋了多個行政機構，居住人群和氛圍相對好；
3、自然資源豐富，項目周邊沒有農民房遮擋，視野開闊通透；
4、純商品住宅，沒有安居房和回遷房，居住品質和安全性更有保障；
5、折扣加碼，總價低至285萬3房，還送豪華精裝，門檻很低。
不足：
1、片區以居住爲主，配套有但沒有核心區那麽完善，且缺少産業支撐；
2、東面毗鄰光僑路，雙向八車道，産生的噪音粉塵影響居住體驗；
3、片區多農民房喝廠房，夾雜著住宅、宿舍和村委統建樓，城貌略顯淩亂；
4、翠湖片區處于起步階段，還有很多配套沒完善，需要長周期等待；
總而言之，項目基本面沒太大問題，位置、配套、環境、規劃整體來看，該項目在光明都比較齊全，屬于中規中矩的剛需新盤，降價後上車門檻也很友好。
