隨著2024年的到來，房地産市場繼續呈現出調整的趨勢，似乎正在經曆一場深刻的變革。尤其是進入4月份，百城二手住宅平均價格已經連續24個月環比下跌，這無疑給市場帶來了不小的震動。與此同時，二手房挂牌量也呈現出快速上升的趨勢，多個城市均出現了超過10萬套的挂牌量，其中重慶更是超過了27萬套，天津也突破了19萬套。

這樣的市場現象，不僅揭示了房價下跌的趨勢，更折射出房地産市場內部存在的一些深層次問題。比如，大量的空置房就成爲了一個不容忽視的問題。早在2017年，西南財經大學就曾公布過我國空置房數量爲6500萬套，空置率高達21.8%。

而據權威機構預測，當前我國整體空置房套數不會少于1.2億套，這意味著這些房屋足以容納3-4億人口居住。然而，現實卻是這些房屋大多處于閑置狀態，這無疑是對社會資源的一種巨大浪費。

與此同時，另一方面的問題也愈發凸顯，那就是很多剛需購房者買不起房。在當前的房價水平下，即使是在二三線城市，購買一套90平米的商品房也至少需要150-200萬元。

而在一線城市，這一數字更是高達5-600萬元。然而，當地居民的月收入普遍在3-6000元之間，這樣的收入水平顯然難以支撐如此高昂的房價。因此，很多剛需購房者要麽因爲房價過高而買不起房，要麽只能掏空家裏的所有積蓄，背負沉重的房貸壓力，才能勉強買下一套商品房。

這種現象背後反映出的，是房地産市場供需關系的失衡。一方面，由于過去幾年的過度開發和投資炒作，市場上積累了大量的空置房；另一方面，由于收入水平有限和房價高漲，很多剛需購房者難以進入市場。這種供需失衡的狀況，不僅導致了房價的下跌和市場的調整，更給整個社會經濟帶來了不小的負面影響。

由此可見，國內樓市已經陷入到了一種矛盾的困境：一方面，數以億計的空置房靜靜地伫立在城市的角落，成爲了不動産的“沉睡者”；另一方面，普通老百姓卻面臨著房價高漲、買不起房的困境。

這種尴尬局面影響了樓市的健康發展，針對這一問題，原住建部的某位專家提出了一個新的解決方案，即“要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度”。這一觀點包含兩個方面的含義，爲我們提供了新的思路和啓示。

第一，建立完善的政策體系

這個政策體系應該包括多個方面，旨在滿足不同收入群體的住房需求，對于低收入家庭來說，保障房和共有産權房是解決住房問題的有效途徑。保障房是各地提供的低價住房，旨在保障低收入家庭的基本住房權益；共有産權房則是當地與購房者共同擁有産權的住房，購房者只需支付部分房款即可獲得住房的使用權，隨著收入的增加，可以逐步購買剩余的産權。

目前，各地正在加快保障房和共有産權房的入市步伐，這不僅是爲了滿足城市低收入群體的購房需求，也是爲了緩解商品房市場的供需矛盾。通過加大保障房和共有産權房的供應力度，可以有效地分流商品房市場的需求，使得炒房客和炒房團的投資空間受到限制。

當商品房市場的需求得到分流後，投資炒房客將面臨更大的市場壓力。由于保障房和共有産權房的價格相對較低，且供應量充足，炒房客很難再通過炒作房價來獲取暴利。隨著時間的推移，投資炒房客將逐漸選擇退出市場，從而使得商品房市場回歸到更爲合理的發展軌道上。

此外，商品房市場也將逐步淪爲小衆的市場。在保障房和共有産權房大量入市的情況下，商品房市場的需求量將逐漸減少，這並不意味著商品房市場將失去其存在的價值，而是意味著市場將變得更加理性和規範，商品房將更多地服務于那些有較高購房需求和支付能力的群體，而不再是炒房客和炒房團的投資工具。

同時，商品房市場也將逐步回歸到居住的屬性，在過去的一段時間裏，商品房市場過度追求投資屬性，導致房價虛高、泡沫嚴重。然而，隨著政策體系的完善和市場環境的變化，商品房市場將逐漸擺脫投資屬性的束縛，回歸到其居住的本質屬性，這將使得房價更加合理，與當地居民的收入水平更加匹配。

第二，通過稅收制度來打擊炒房客

稅收制度是打擊炒房客和炒房團的重要手段，適時推出空置稅或房産稅，可以有效地增加炒房客的持房成本，迫使他們將房子出售或出租，這不僅可以緩解市場上的房源緊張問題，還可以爲當地帶來可觀的稅收收入。

在借鑒法國經驗方面，我們可以看到法國的空置稅制度在打擊炒房客方面取得了顯著成效，法國的空置稅制度規定，如果住宅空置超過一定時間，業主需要繳納高額的空置稅。

這種制度迫使房東將房子出租或出售，從而增加了市場上的房源供應，同時，空置稅的稅率隨著空置時間的增加而遞增，進一步加大了炒房客的持房成本。

對于國內來說，引入空置稅或房産稅制度同樣具有現實意義。隨著城市化進程的加速和人口遷移的加劇，許多城市的房地産市場都面臨著房源緊張的問題。

而大量空置房的存在無疑加劇了這一矛盾，通過引入空置稅或房産稅制度，可以有效地增加炒房客的持房成本，促使他們將房子出租或出售，從而緩解市場上的房源緊張問題。

當然，在引入空置稅或房産稅制度時，我們也需要考慮到其可能帶來的負面影響。例如，過高的稅率可能會導致一些業主將房子長期空置以逃避稅收，或者將房子以低于市場價的價格出租給親友以規避稅收。

因此，在制定稅收制度時，我們需要充分考慮市場的實際情況和業主的承受能力，確保稅收制度既能夠打擊炒房客，又不會對正常的房地産市場造成過大的沖擊。

總的來說，建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度，是解決國內樓市尴尬局面的重要途徑。通過加強監管、推出空置稅或房産稅等措施，我們可以有效地抑制投機性購房行爲，增加市場上的房源供應，緩解百姓買房難的問題。同時，我們還需要關注如何更好地滿足廣大百姓的住房需求，推動房地産市場的健康發展。