原創 張嶽

"好房子"的概念，自今年以來已成爲房地産市場的焦點。

如3月9日，住建部長在“兩會”上接受記者采訪時，就7次提及“好房子”。

在全國“兩會”期間，關于房地産的官方表述也首次在“改善”前加了“多樣化”一詞，不僅體現了政策方向的調整，也預示著“好房子”將指引房地産市場的未來走向。

同時，上海和深圳先後對"7090政策"進行了調整，廣州甚至放開了對120㎡以上住宅的限購，進一步體現了對高品質住房需求的重視。

然而，一個重要的問題仍舊懸而未決：到底什麽才是“好房子”？

我們未來的城市又是什麽樣的？迄今爲止，尚無任何城市或房地産開發商能給出一個令人滿意的答案。

01

探索“未來城市”意義重大

對“好房子”和“未來城市”的探索，意義真的非常重大。

在過去幾十年時間，房地産市場經曆了空前的繁榮期，不管什麽品質的房子，能帶來升值就夠了。然而，隨著經濟環境的轉變，房地産的角色正逐漸從投資屬性回歸居住屬性。

這種深層次的觀念變革，不僅會加速市場分化，也會讓大城市核心區域，能提供優質居住體驗的“好房子”成爲市場的主導者。

正是在這種背景下，我們可以觀察到像廣州這樣的超大城市，它的快速發展帶來顯著的經濟成就，但同時也面臨著越來越複雜的“城市治理”挑戰。

爲了解決這個問題，國內許多開發商已經在未來城市領域進行了創新性探索，其中萬科的成就尤爲突出，並且計劃在廣州花地灣展開一次未來城市的實踐。

這也是廣州城市中心首次系統性地探索未來城市的實踐，它會給我們帶來哪些驚喜？

02

探索終于走向現實

關于未來城市，我們可以在國際上找到一些案例。

包括哥本哈根的“15分鍾城市”概念，確保居民快速觸達日常服務；新加坡的Tengah項目，致力于建設被綠化帶環繞的“森林城市”；以及日本柏葉新城，通過先進技術提升城市服務和居民生活質量。

雖然這些國際案例爲我們提供了許多寶貴啓示，但如果深入研究萬科過去三十年對未來城市的探索，你會發現它們更貼近實際、更具親和力。

回到1999年的深圳，那時城市發展迅猛，新社區不斷湧現，但往往與周圍環境隔離，成爲城市中的孤島。

四季花城在這種背景下啓動，項目位于深圳郊區，周圍是典型的城中村，與城市中心形成對比。萬科大膽地采取了創新的開放式設計，將社區的商業街直接與外部城市商業街相連，這不僅增添了社區的活力，還使其成爲城市結構中不可或缺的一部分，標志著中國城市第一個真正意義上的開放式社區的誕生。

實拍圖

到了2015年，中國城軌建設進入高峰期，TOD概念廣受關注。在初期的TOD實踐中，開發者往往專注于通過賣房來快速補貼軌道建設的龐大成本，卻忽視了社區的服務和價值。

在這種背景下，萬科在上海軌道17號線徐盈路站附近的一塊車輛段用地上，看到了可能性，決定打造一個集商業、辦公和居住于一體的“天空之城”。

項目用空中步行街巧妙地連接了被分割的地塊，又將車輛段上層空間轉變爲具有高附加值的商業和居住空間，讓生活場景的切換變成一種享受。萬科天空之城也因此成爲中國第一個TOD車輛段上蓋商住辦的項目。

效果圖

2023年，萬科數十年對未來城市的探索終于走向現實。

理想之地，是萬科在上海嘉定新城對未來城市理念的全面實踐。該項目不是爲了解決居住、商業、交通等某個單一問題，而是“all in one”式的理論模型的落地。

萬科的野心，已經不再停留于建築，而是由建築擴展到文化和社會層面，旨在創造一個充滿活力、低碳、智慧的未來城市樣板。

效果圖

就像文章開頭所講的，到底什麽才是“好房子”？我們未來的城市又是什麽樣的？萬科理想之地在試圖解答這個疑問。

而2024年，萬科依舊沒有停止腳步。

在廣州，一場關于“未來城市”的新篇章已經拉開帷幕。

03

面向未來的理想城市

今年，廣州市規劃和自然資源局發布了《廣州面向2049的城市發展戰略》，爲廣州設定了長遠的發展藍圖。（下文簡稱《廣州2049》）。

通過《廣州2049》，廣州希望從世界、國家、灣區和省會四個層面上實現更大格局的發展，力圖塑造一個具有前瞻性、中心型的世界城市，引領未來幾十年的城市發展方向。

廣州2049規劃示意圖 圖片來源：南方+

而萬科剛好抓住這一機遇，將其在上海的成功經驗帶到廣州花地灣，發起了名爲“理想花地”的未來城市開發項目。

花地灣位于廣州荔灣區，是廣州人關于這座城市記憶最濃厚的片區之一。隨著廣州城市現代化的快速發展，花地灣也在逐漸轉型。

根據規劃，花地灣將與白鵝潭核心區、聚龍組團共同構成"黃金三極"格局，三者分別側重于“居”、“産”、“商”，共同打造成爲廣州城市副中心。

不同于傳統CBD，這片珠江西岸CAZ中央活力區將融合商務、休閑、文化、高品質居住、旅遊産業等多功能，打造成爲廣州新活力中心。

現如今，本就以居住爲核心價值的花地灣，再次引入萬科未來城市的實踐，雙重疊加無疑給花地灣帶來曆史性機遇。

“理想花地”將聚合萬科過去30年對未來城市的探索經驗，在花地灣一平方公裏熱土，以“活力、綠色、智慧”三大關鍵元素打造一座面向未來的理想城市。

未來城市規劃願景，僅供參考示意，以實際批准建設爲准

4月25日，“高質量發展 新未來城市”2024廣州城市發展沙龍在荔灣區花地灣生活館舉辦，來自各領域的頂尖專家集思廣益，爲廣州的未來城市描繪了一幅引人注目的藍圖。

首先，未來城市將徹底改變我們對工作和生活空間的認知。

隨著無人駕駛、低空飛行、遠程醫療和新型基礎設施的進步，廣州將呈現就業空間扁平化與生活空間混合化的趨勢。這種整合將推動城市成爲一個更加高效和互聯的生活工作環境。

未來城市示意圖

爲了實現這一目的，城市將通過不斷優化基層網格細胞的構建，進一步提高服務品質，如空中綠化、連廊以及工業和文化的新模式融合，都是未來城市空間的一部分。

未來城市示意圖

此外，未來城市的生活方式將由“數智人”主導，這是一種數字技術與智能服務的深度融合體。居民將享受到更加個性化、便捷和智能的日常生活，從智能家居到智慧交通系統，每一刻都充滿了科技的便利和高效。

健康與環保也是未來城市規劃的核心部分。未來健康場景包括更多的戶外運動場所和低碳交通方式的推廣，智慧化社區醫療設施和在線預約的養老服務，以促進所有年齡層的健康生活。

未來城市示意圖

不難發現，理想花地在廣州面向2049年城市發展目標中扮演了關鍵角色。

萬科也通過“理想花地”，提供一個未來城市發展樣板，它不僅承載著萬科的未來城市理想，也響應了在房地産新周期中，城市和居民對“好房子”和“未來城市”需求的變化。

據悉，萬科接下來還會對“理想花地”做出一系列大動作。

5月，萬科將邀請SOM、日建設計、王歐陽（香港）、日本設計4所國際設計單位，開啓關于“理想花地”的國際規劃競賽。

7月，理想花地規劃藍圖、生活體驗空間將陸續面市。

隨著“理想花地”項目的神秘面紗逐漸揭開，我們也將跟隨萬科腳步，共同探索廣州未來城市的塑造。