有房子的地方才有家，這句話深深印刻在中國人的骨血中。很多人掏空家底買房也是希望萬家燈火中有一盞燈爲自己而亮。我國售賣的房子基本都有房産證，擁有房産證國家才同意房子的歸屬，否則你只有使用權而沒有所有權。

並不是所有房子都有房産證，即便房子買了也不是你的，千萬不要上當受騙了。那麽，哪幾種房子辦不了房産證呢？

建房子不是房地産商說建就建的，承包商首先需要買地獲得土地使用權，還要獲得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等五大證件。而且當地政府對土地也有規劃，商業用地、住宅用地規劃明晰，承包商需要根據政府的規劃來進行開發。

獲得五大證很耗費時間、精力和金錢，市面上有承包商背著政府違規建房，這些房子違反了相關的法律法規，承包商需要承擔相關責任。違章修建的房子擾亂了市場生態，會影響城市未來的規劃發展，是政府重點打擊的對象，這些違章建房的命運基本都是拆除，而且不予補償。

違章建房還存在安全隱患，這些房子爲了減少被發現的風險往往追求速度，房屋的結構和相關安全設施不完善也不合理。違章修建的房子是不受政府認可的，也不受法律保護，自然也就沒有房産證了，貿然購買吃虧上當的還是自己。

小産權房一般農村集體用地上修建的房子，它包括兩種，一種是農民在自家土地上建的房子，另一種是集體企業非法修建的房子。農村的土地比較特殊，農民只有使用權，土地的所有權歸集體和國家所有。

農民可以建房子滿足自己的住房需求，但不能買賣小産權房。小産權房沒有獲得相關證件，也沒有向政府繳納土地出讓金，國土房管局不會備案，也不受法律保護，所以小産權房存在多種弊端。一旦政府對當地有了新的規劃，小産權房將面臨拆除風險，但業主做不了“拆二代”的夢，因爲他們很難獲得政府補償。

而且房子的相關設施不完善，用水用電都不怎麽方便，質量更是難以保證。如果家裏缺錢了也不能以小産權房做抵押貸款。所以很多人住小産權房基本不是爲了房屋升值，而是有確切的住房需求，並且打算一直住下去，沒有出售的計劃。

安置房是政府規劃用地和修建公共設施時爲當地居民提供的安置所。

因爲是政府提供的，安置房都是現房，而且內部的配套設施和質量都有保障，市場上的價格也比較低。但安置房在獲得房産證方面是有限制的，政府對安置房也有相關規定，比如安置房在5年內不能在市場上交易，也不允許辦房産證。

獲得安置房的住戶將來是有可能獲得産權的，但要根據國家的法律法規來實行，等待時間比較長，流程也比較複雜繁瑣，對于那些不打算長期居住的人來說不劃算。所以辦理房産證時需要分清楚安置房的類型和自己對房子的需求。

存在法律糾紛的房子同樣辦不了房産證，比如房子抵押給銀行、屋主沒還清貸款或者被相關行政機關查封了。這種房子的産權歸屬可能都存在問題，房子的權利處在不穩定情況之中，相關部門是不會幫你辦理房産證的。

有法律糾紛沒解決的房子也不建議購買，購買後那些糾紛會轉移到你頭上，成爲問題接盤俠。所以在購買前一定要找律師咨詢法律糾紛的各種事項，不要急于付錢，要多了解房屋的産權和相關證件是否齊全。

在購買商品房時也要問清楚房地産開發商是不是取得了規劃、建設和銷售許可證，否則也無法取得房産證。一家人掏空家底買的房子當然希望它沒有任何問題，房屋問題關乎每個人幸福生活和安全。

在購買房子之前一定搞清楚房屋屬不屬于上述四種類型，這四種房子很難取得房産證，最後會落得錢房兩空的下場。在買房之前除了看房子的地理位置、環境和交通狀況，還要檢查房子的各項許可證是否齊全，看是不是違規用地。買房是一門學問，裏面的陷阱很多，不要被銷售三言兩語糊弄過去。買房時多留個心眼也是爲了減少麻煩。