5月17日，央行發布重磅組合拳，對房貸政策作出調整，涉及兩套內首付比例、公積金利率、商貸利率。

明起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

5月17日，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》。根據《通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

取消全國層面首套及二套住房商貸利率下限

5月17日，中國人民銀行發布《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》披露，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

《通知》規定，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

此外，《通知》提出，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

首套、二套住房首付比例分別下調爲不低于15%和25%

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。根據《通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。

此外，《通知》提出，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

編輯/劉茜賢