作爲房地産重要的下遊産業，家居行業最近迎來了振奮人心的好消息——多個城市放開房地産限購政策，沉寂已久的房地産市場迎來銷售熱潮。放開限購政策不僅爲房地産行業注入了新的活力，同時也將極大地激發下遊家居市場的消費需求。而對家居企業來說，面對這一重要的新政，需要積極應對變化，抓住機遇，打開市場新空間。
各地紛紛放開房地産限購
進入五月，房地産政策出現了大轉變，許多地方宣布放開房地産限購政策，這對房地産市場來說是一個好消息，對家居行業來說，也是一個好消息。5月11日，南京市公安局印發《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知》，提出將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。
5月13日，佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發關于持續推動房地産市場平穩健康發展的若幹措施的通知》，提出實施優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地産新政策。
5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局網站發布《關于進一步優化完善促進我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，優化購房落戶手續。家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權證(不動産證)條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。
沈陽市人民政府辦公廳近日也印發《沈陽市進一步促進外來人口落戶若幹政策措施》，明確放寬購房隨遷落戶人員範圍，在沈陽市購房並取得合法房屋手續的人員，産權人本人及近親屬可在沈陽市落戶。
除此之外，青島、武漢、杭州等地也進一步優化了買房落戶政策。
值得注意的是，不僅省會大城市放開限購，深圳、廣州等一線城市也在優化限購。5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地産政策的通知》從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地産政策。
據統計，目前全國僅剩6個城市還未全面取消住房限購。業內專家認爲，放開房地産限購政策已經是趨勢，未來各地還將逐步降低落戶門檻，除個別超大城市的落戶限制會持續存在，預計未來絕大部分城市的戶籍都會放開，而放開房地産限購，能夠有效釋放一部分被幹預政策限制的住房需求，有效激發房地産市場活力。
購房積極性被重新激發
在房地産市場長期受到限購政策影響的情況下，市場需求一度被抑制。隨著各地政府對房地産市場的調控政策逐步放寬，購房者的積極性被重新激發。
事實上，放開限購對激活房地産市場需求的作用是比較明顯的。數據顯示，2024年5月6日-5月12日，青島新房住宅成交約825套，環比“五一”假期周增長21.86%，成交面積約10.48萬平方米，環比增長23.15%；二手住宅成交1798套，周度成交創曆史新高，成交面積約17.69萬平方米。
2024年4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量(含自助)1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。
南京4月份二手房成交量數據顯示，4月份共成交10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量創今年月度新高。機構數據顯示，雖然多數房地産項目面臨較大去化壓力，但隨著限購政策的取消，房地産市場短期將出現成交上升趨勢，預測5月市場頹勢將得到明顯改善。
可以看出，取消限購政策後，房地産市場的交易量顯著增長，這不僅體現在新房的銷售上，二手房市場也呈現出活躍的態勢。
房地産熱銷帶動家居消費需求
房地産市場的熱銷，將對家居行業産生重要的影響。作爲房地産行業的下遊産業，家居行業與房地産市場的關聯度極高，隨著房地産市場的回暖，購房者對家居産品的需求也隨之增加。從家具、衛浴到五金建材，再到櫥櫃、油煙機、竈具等，這些與房地産緊密相關的配套産業都迎來了新的市場機遇。
在房地産市場的帶動下，家居市場的消費需求被進一步激發，許多消費者在購買新房或二手房後，都會進行裝修和購置新的家居用品。這不僅帶動了家居産品的銷售增長，也促進了家居行業的轉型升級。
房地産市場回暖對家居行業的影響和帶動作用還表現在同一産業鏈對于經濟增長的信心和預期上。隨著房地産市場的活躍，相關産業鏈上的企業都看到了回暖的希望。這種信心和預期不僅促進了家居行業的投資增加，也推動了相關産業的協同發展。整個産業鏈上的企業都在積極尋求合作機會，共同推動家居行業的繁榮和發展。
企業須抓住機遇打開發展新空間
面對房地産市場帶來的機遇，家居企業該如何抓住這一波發展熱潮，打開行業發展新空間呢？業內專家認爲，家居企業需要密切關注房地産市場的動態和政策變化，以便及時調整自身的經營策略。同時，企業還需要加強市場調研和消費者需求分析，以了解消費者的真實需求和偏好，從而開發出更加符合市場需求的産品和服務。
在競爭激烈的市場環境下，企業只有不斷創新和提升産品品質，才能贏得消費者的信任和青睐。同時，品牌建設也是企業提升市場競爭力的重要手段。通過加強品牌宣傳和推廣，企業可以提高自身的知名度和美譽度，吸引更多的消費者關注和購買其産品。
此外，面對新的市場形勢，家居企業還需要注重服務升級和渠道拓展。在消費者需求日益多樣化的今天，優質的服務和便捷的購買渠道已經成爲消費者選擇産品的重要因素，因此，家居企業需要不斷提升自身的服務水平和渠道建設能力，以滿足消費者的需求。
隨著房地産市場的回暖和限購政策的放開，家居行業迎來了新的發展機遇，但家居企業需要積極應對市場變化，抓住機遇，才能打開發展新空間。
文|攝 記者 陸俊
