在生活中，我們時常會遭遇一個被頻繁提及的問題：過去十年，最佳的投資理財方式是什麽？經過了解，我發現大多數人的答案驚人地一致——買房。他們甚至表示，如果能回到過去，他們一定會盡可能多地購買和囤積房産。的確，回顧過去一二十年的經驗，房子俨然成爲了一種“穩賺不賠”的投資品，帶來了更爲豐厚和迅速的回報。而且，鑒于房地産在國民經濟中的支柱地位，盡管經曆了多次調控，一些投資炒房者依然心存僥幸，認爲國家不可能真正“打壓”房價，因此他們常常敢于逆勢而上。

到了2020年的下半年，若再次被問及未來十年的最佳投資理財方式，你是否還會堅定地選擇買房呢？相信很多人此時都會持有懷疑的態度。一方面，經過三年多的樓市調控，房住不炒已經確立爲長期定位。盡管今年4、5、6月份部分城市樓市出現短暫回暖，但自7月起，深圳、東莞、杭州、甯波等城市再次加強了調控力度，這再次向市場釋放出樓市調控不會動搖的明確信號。另一方面，今年的突發事件讓人們深刻認識到，相比于房子，一份穩定的工作和一個健康的身體可能更加重要，這也導致了人們的購房意願明顯下降。因此，對于未來的投資理財選擇，或許我們需要重新思考和權衡。

除此之外，伴隨房地産進入調整期，樓市已經迎來了“貶值潮”

時至今日，回憶起2016至2017年樓市的火爆盛況，許多人仍然記憶猶新。然而，時光荏苒，三年多過去了，不少高位接盤的購房者已經面臨明顯的虧損。據每日經濟新聞報道，北京豐台的田女士就是其中之一。她擁有一套89平的房子，2017年時能賣到500多萬，但如今卻只能賣到300萬出頭，虧損了高達200萬左右。這樣的例子並非孤例，北京石景山的一位業主也經曆了類似的遭遇。他的159平房子挂牌近100天後，最終以699萬元成交，而該房源2016年的成交價爲808萬，意味著三年時間內虧損了100多萬。

實際上，在過去的三年多裏，隨著房地産市場的持續調整，房産價值縮水已成爲一些大城市中的常態。在北京等大城市，房産價值縮水幾十萬、甚至一二百萬的情況早已屢見不鮮。以濟南爲例，某知名大盤一年內每平米價格就下跌了4000元。假設購買一套100平方米的房子，業主可能就要面臨40萬元的虧損，這對于一個普通工薪家庭來說，無疑是一筆巨大的損失，相當于五六年的收入付諸東流。實際上，隨著樓市的持續調整，房子貶值的形式多種多樣，除了明顯的大幅縮水外，一些樓盤也在不經意間開始悄悄虧損。

目前，易居房地産研究院發布了《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報告》，該報告指出，今年第二季度，全國50個城市的住宅綜合收益率小幅攀升至3.1%。對此，研究員王若辰認爲，一般而言，投資住宅的合理綜合收益率應保持在每年8%左右，其中房價漲幅約爲5%，租金收益率約爲3%。然而，通過對比當前數據，我們可以明顯看出，持有住宅的綜合收益率已經顯著下降。

此外，中泰證券的首席分析師梁中華和李迅雷也多次強調，僅折舊成本和貸款成本這兩項就至少占據了房産持有成本的9%。在房價不上漲或漲幅較小的情況下，持有房産實際上是在虧損。更值得注意的是，從長遠來看，隨著“房住不炒”政策的深入推進，房價漲幅將繼續收窄。考慮到物業費、供暖費、折舊費、交易稅費等持有成本，以及未來可能出台的房地産稅，買房投資顯然已經不再是一個穩賺不賠的選擇，稍有不慎就可能導致資産貶值。

那麽，面對這種局面，購房者到底要不要買房呢？

實際上，關于要不要買房，本質上還是房價是漲是跌的問題。關于未來一年的房價走向，國家在去年年底的經濟工作會議和今年五月份的全國大會上，都已經進行了明確的定調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地産市場平穩健康發展。由此可見，房價平穩將是房地産市場的長期基調。不過，由于我國地大遼闊、城市衆多，受人口流向，城市區位，經濟發展水平等因素影響，各地房地産市場也是千姿百態，所以平穩大局下，分化格局也是不可避免的趨勢。因此，筆者給出六字建議：不要亂買房了。

對于普通購房者來說，當前階段開發商因急于回籠資金，而市場降溫也使得二手房的議價空間擴大，這爲購房者提供了一個難得的撿漏機會。然而，如果經濟實力尚不足以支持購房，那麽選擇等待也是明智之舉。在房價總體趨穩的大背景下，盲目負債購房已不再是明智之選，也顯得愈發不必要。

對于投資炒房客而言，更應摒棄過去的投資心態，切勿低估國家調控樓市的決心。甯波、杭州、東莞、深圳等城市再次加強調控，已向市場傳遞出明確的信號。因此，筆者建議，投資房産應注重質量而非數量，適當減持普通中小城市的房産，同時保留都市圈、城市群等區域的優質房産，從而提前規避囤房虧損和難以轉手的風險。