5月13日傳來了大消息，財政部將從5月17日開始發行超長期的特別國債，規模達1萬億元。

這可能也意味著財政刺激要來了。

其實在之前，貨幣政策是已經在發力了，包括“降准”、“降息”等的貨幣工具都用上了。從數據上看也能說明這一點，從2022年3月份開始，M2以兩位數的增長率持續了22個月，到了今年3月份M2到達了300萬億。

這個基本上算是天量的貨幣供應量，超過美日歐之和。但是國內卻發生一個奇怪的現象：按理說，貨幣超發會引發通脹，我們不但沒有通脹，反而CPI還萎靡不振。這是因爲貨幣在金融體系內“空轉”導致的，沒有流入到實體經濟裏來，也沒有流入到老百姓的口袋裏。

不過財政政策將有所不同，這個基本上意味著是要下場“幹活”了，而貨幣政策還需要金融機構尤其是商業銀行傳導下去。

這樣看來，超長期的特別國債明顯是一個非常積極的信號。

那麽，這個對房地産會有何影響？

單從發行超長期國債本身來說，可能對房地産並沒有太直接的關系。但要明白，今年的種種措施，甚至前幾年也已經有迹象，基本上意味著“大放水”時代來臨了，流動性寬松將在一定時期內成爲一種常態，只要疏通了環節，讓貨幣流向實體經濟，各類資産價格上漲恐怕也是自然而然了。

當然房地産自身現在處于一個下行周期，不過在寬松的流動性支持下，下行的速度或將減緩，甚至有些城市的房價會率先企穩回漲。

對于房地産這類的資本密集型行業，對流動性是十分敏感的，流動性寬松及利率的下行意味著房地産行業更容易獲取到資金，且資金的成本還會很低，也有利于改善行業的盈利情況。這對于目前的房地産行業來說猶如是“甘霖”，這也是讓房地産穩下來重要一環。

具體到房價走勢，我認爲流動性寬松是更多利好一二線城市的樓市，尤其是一線城市。一線城市的樓市供求關系本就是一種動態的平衡，市場存在結構性、局部的供不應求，房子的金融屬性也更強，房價也更容易漲起來。這個國際市場已經是有先例的，超級大城市的房價即便是在一定時間內出現下跌調整，但市場一旦好轉，房價反彈回來也是很快。