▼ 文｜老墨

這份數據至關重要：根據克而瑞調查，2023年TOP100房企銷售總額共計62791億元，乍一看似乎還可以，但根本不是這樣，相比去年同期縮水近兩成。

更出乎預料的是不論千億房企還是百億房企數量都在減少，其中千億房企少了4家，而百億房企更是少了14家。

不用多想，只要看到這些數字，我們很多人就肯定會得出這樣結論，“樓市的春天終于過去了，看來房價下跌甚至大跌的日子不遠了！”真的是這樣嗎？

我們直接看看這份數據，就能立刻知道答案了：

2023年累計業績同比下跌的百強房企占比近70%，跌幅超過30%的達到了31家，其中多達27家都是民企。

看到這，你能獲得什麽信息呢？說白了，我認爲就是房子難賣，但其實換個角度來看，這也是件好事， 因爲如果還是繼續按照之前的模式發展，到最後的結果就是誰都得不到好處，至于原因，其實非常簡單。

有數據顯示，2023年底我國百城新房均價1.62萬元/平，同期人均可支配收入3.92萬元/平，按照夫妻兩人計算，至少需要16年才能全款購買一套小戶型住宅。

如果房價接著漲呢？這點我們心知肚明，如果任由房價上漲，速度絕對比工資漲幅快得多，到最後的結果就是無房人買不起，有房人賣不掉。

再加上很多有房人都是投資客，等到他們看不到賺錢的希望，就可能會大規模斷供，由此就可能引發金融風險，而這就是“樓市影響金融”的由來。

不過進入2024年，隨著央行提到“6字新規”：融資協調機制。這可是首次提到，意義當然不一樣，我們仔細來看，多家銀行已經開始落實。

自1月26日以來，農業銀行已審批貸款近50億；工商銀行已對接2000余個項目；建設銀行已審批待投放金額200多億元。

說白了，這個新規的核心就是盡可能滿足未來房企合理融資的需求，尤其是幫助他們解決爛尾和逾期交付問題。所以說你們不要再被忽悠了，這個新規非常重要，並且和我們也有非常緊密的聯系。

或許正是因爲這種不確定性，才使得即便是到了2024年，房價依然是焦點。其實不管到什麽時候，只要房子還是大宗商品，那麽我們對房價的關注就肯定不會少，換句話說就是房價就是焦點。

其實截止到目前，按照慣例來看，我國常住人口城鎮化率已經超過了65%，樓市已經失去了過去快速發展的基礎，因爲該買房的人已經買了房，而沒買房的人也願意等下去。

但其實這背後有一個錯誤，就是雖然剛需族人數少了，但是改善族人數卻在不斷增加，因此我認爲樓市崩盤的可能性並不高，緩跌和穩定才是長期的主基調。

綜上所述：

其實央行出台的新規就已經說明了一點，從時間推算，整個2024年間都會盡可能幫助房企解決資金問題，而這背後的原因就是解決爛尾，從而保障樓市穩定。

因此，對于無房人而言，他們除了關心交付問題之外，房價漲跌當然非常重要，如果開發商沒有資金壓力，就很有可能收回折扣，說白了就是變相漲價。

反過來說，對于有房人而言，如果開發商收回折扣，會不會繼續營造一種氛圍，就是今後房價還有可能上漲，如果真的是這樣，那麽一旦買漲不買跌的觀念繼續盛行，房價就可能真的上漲。

所以不管因爲什麽原因，房價成爲2024年焦點並不奇怪。

對此，你怎麽看呢？

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