揚子晚報網5月16日訊（記者 馬祚波）正當南京、長沙、鄭州等地開展住房“以舊換新”之時，杭州直接出手收購二手房了。記者從杭州市臨安區住建局5月14日發布的一則征集公告中獲悉，該區將直接收購單套70平方米以內的整幢住房，這一消息在業內引發熱議，記者就此進行了采訪。

收購房源套數不到200套

這則公告的全稱爲《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》，揚子晚報/紫牛新聞記者從中了解到，本次收購房源的範圍爲杭州市臨安區，房源的收購“門檻”是以整幢爲收購單位，且同時必須滿足單套的建築面積不超過70平方米。此外，房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

征集公告還對“供應商”即樓盤的開發商提出了具體要求，比如報名後供應商不得對提供的房源再進行銷售；報名後采購人對報名項目委托第三方開展盡職調查、風險評估及價格評估，費用由采購人承擔。記者注意到，由于此次收購房源的面積不超過1萬平方米，且必須是現房或是一年內具備交付條件的期房，由此推算總套數不到200套，對市場面影響並不大。

受限公租房屬性，面積以中小戶型爲主

南京一家浙系房企的營銷負責人告訴記者，由于工作關系，他經常去杭州調研學習，據其了解，杭州臨安的在售商品房項目不多，總數不超過20家。“就在這十幾家樓盤中，有70平方米戶型的項目也不多見，整幢都是70平方米的估計一家都沒有。”在這位營銷人士看來，由于收購的目的是儲備公租房，而公租房的屬性是滿足基本居住需求，通常面積在50平方米到80平方米之間，因此收購的項目自然也就受限了。

“與人才房不同，滿足人才需求的房源可以有大戶型，比如南京過去有不少樓盤在開盤時會推出一定比例的人才房，供人才優先選擇”，河西華新城的業主邵女士告訴記者，當初她買房時就是以人才房的名義購得，雖說是政策性房源，但是與普通商品房無異。而公租房面對的居住對象以剛需爲主，南京曾推出過的廉租房、政策性租賃住房等都以中小戶型爲主，這次杭州臨安的收購應該也是同樣目的。

或爲試水“以舊換新”，置業需求依然強烈

記者注意到，近期南京、鄭州、長沙等多個城市相繼出台了住房“以舊換新”以消化存量房産，即包括去化老百姓手中的二手舊房，也包括開發商手中長期滯銷的樓盤。以南京爲例，自4月底開展“以舊換新”活動以來，市民的換購需求相當踴躍，有意向的換購者在4000組左右，完成新房認購意向的也達到500組左右，數據表明，人們的置業需求依然強烈，只要有合適的渠道，市場信心即可恢複。

業內人士指出，此次杭州市臨安區推出的收購也是對盤活存量、去化庫存的一次有益嘗試，是直接收購開發商手中的房源，用作公租房儲備房源，同時，也將爲未來出台類似“以舊換新”的舉措打下基礎。記者了解到，目前南京已有多家房企正爭取進入“以舊換新”的行列中，預計南京可換購的樓盤名單即將擴容，買房人的選擇也將更爲豐富。

校對 盛媛媛