你肯定萬萬沒想到，在2023年，新房競爭激烈的龍崗，布吉一個新盤整體有74.9%的去化，成爲龍崗去化排名第二的新房。

它就是——招商臻城花園，賣了376套房。

第一是萬科金域學府(二期)賣了329套房，去化率97.3%。

在2024年，招商臻城也迎來開門紅，根據招商臻城發布的海報，開年首周總成交41套；

而最新信息，深圳市房地産信息平台顯示，招商臻城花園現房加推，推120套現房，戶型約50-131平單位，位于3棟、5棟、6棟，均價約5.4萬/平，單價區間約4.6-5.8萬/平，總價約261-774萬。

那麽，在布吉，最低總價216萬上車，招商臻城花園還會不會延續熱賣？

一萬間實探後給你最真實的購買評測！

很多人說招商臻城是個三無樓盤，無地鐵無商業無學校。

的確，這些是招商臻城實在的硬傷，不然也不會隔壁百合世紀廣場賣7萬+，特發香悅四季賣5萬，它賣4萬+。

品質決定價格嘛！

一萬間去實地踩盤後，就明白了，爲啥被吐槽的招商臻城花園，就憑低價能買得那麽好。

首先，建面沒有想象的差。

招商臻城位于布吉上水徑片區，項目臨近布龍路、龍崗大道、水官高速，所以自駕感受會比百鴿籠、老布吉等布吉熱門片區舒服一點。

很多人看到招商臻城位于布吉上水徑，第一反應就是那邊建面會很破，基本都是都是農民房或者工業園。

不過如果你實地去看一次後，你會不得不佩服大開發商的造城能力，相當于在破舊的上水徑硬生生是鋪出一方新天地。

我們去踩盤，第一眼看到的是賽格ECO中心與招商臻城互相鏈接的嶄新建築，與周邊的破舊有明顯的區別。

一萬間實拍

順著賽格ECO中心走到招商臻城，確實有一點點走在龍華中心區的感覺，新舊交錯，但是處處感受開發商的實力。

而且，你會發現，招商臻城一面連著賽格ECO中心，另外三面就是城市主路，把這裏的舊的建築和招商臻城做了明顯的切割，讓人的對這裏的建面心理接受度提高了一截。

你還可以看到，招商臻城已經是准現樓狀態，外立面是簡潔的豎向線條，搭配白色局部石材，營造的簡約時尚的現代感覺，品質感再次加分！

一萬間實拍

項目現在已經入夥，小區的居住氛圍也體現出來了，小區外圍停滿了電動車（布吉特色），偶爾還會有推著嬰兒車的住戶下樓散步。

一萬間實拍

很多剛需客群，雖然嘴巴上說是買房要看未來的潛力，但是看到眼前的房子，他的邏輯可能就會變化。

所見即所得，會給人一種直接的心理暗示，雖然網上說它這不好那不好，但是它便宜啊，而且銷售說了，這裏以後舊改持續深入，片區的環境和配套將不斷升級，這裏以後商業、學校、地鐵都會配齊........

這樣一想，好像性價比蠻高的，可以下手！

然後是附近生活氛圍濃厚

在踩完盤後，去周邊逛了一圈，你會感受到了屬于老布吉的生活底蘊，生活氛圍非常濃厚。

招商臻城對面就是布吉三聯社區，走進去，這裏有菜市場，有商場，還有活動廣場，還能看到布吉三聯村的玉石文化和産業氣息，聽村民說附近還有一個三聯水庫適合運動和跑步，空氣和環境超好。

菜市場，一萬間實拍

商業廣場，一萬間實拍

三聯珠寶城，一萬間實拍

再走遠一點就有布吉典型的舊小區，比如中海怡翠山莊、茵悅之生花園、上水花園等，這些舊小區是布吉old money的聚集地，當年也算是布吉的紅盤，建築造型獨特別致，聚集在一塊，形成了獨特的老布吉生活文化，讓人想起布吉被稱作“小香港”的鼎盛時期。

部分附近舊小區，一萬間實拍

一萬間了解到，買招商臻城部分購房者，就是對布吉有生活情懷的本地人。

從前面的內容，我們可以知道，招商臻城最大的賣點是布吉、低價、性價比高，而且它的建面和生活氛圍被是被大家所認同的。

但是現在一萬間也要告訴大家一些真相，讓大家購房的時候，能更全面的考慮。

目前招商臻城自身的痛點有很多，甚至可能會影響接下來的銷售情況，如：

1，負面信息多

招商臻城在春節前曾經深陷“降價”風波，引導多方報道。

雖然開發商出來解釋“不存在違反規定降價銷售，降價是部分中介爲了吸引客戶發布的虛假降價信息。”

但是這個事情在打折內卷的深圳樓市，降價與否，大家都有自己的判斷和認知。

一萬間在實探的時候，也看到很多住戶在自家陽台挂出橫幅抗議

有的是抗議開發商降價擾亂市場，有的是直接吐槽房子質量差，有反臭和噪音幹擾等現象......

這樣的情況，一萬間覺得，對上門看房的購房者是有非常大的心理幹預的。

2，周邊房源衆多

在招商臻城營銷中心的正對面，裏城玺樾山“單價4字頭”的樓體廣告很明顯，搶客意味明顯。

這2個盤同屬于布吉上水徑三聯片區的唯二的新房，都在價格力上下功夫，據一萬間內部消息，裏城玺樾山打折的力度不亞于招商臻城，在去年就有“總價約380萬起可以買帶裝修的三房，並且額外送10年的免費停車”的折扣信息流出。

裏城玺樾山分三期開發，一二期共1536戶已全部入夥，三期爲最後一期房源共888套。

項目總占地面積約6萬㎡，建築面積約爲37萬㎡，總體容積率4.32，規劃建設13棟住宅（含1棟保障房）、一所九年一貫制學校、1棟幼兒園；西側有一所36班九年一貫制學校南京師範大學附屬龍崗學校(2020年已投入使用)，爲36班九年一貫制公立學校(配備標准足球場、室內外籃球場、活動廣場、圖書館等設施)。

項目處于半山處，綠化率達40%，屬于安靜的半山住宅，有著優美的生態及景觀。

其他交通，商業配套基本都招商臻城差不多。

另外，招商臻城周邊屬于布吉成熟的老居住區，不乏性價比高且優質的二手房。

無論是虎視眈眈的新房裏城玺樾山，還是周邊大量的二手房，在招商臻城身陷負面風波的時候，都會截流它的部分客源。

3，招商臻城，實在的硬傷

目前招商臻城避不開的兩個硬傷，一個是遠離地鐵站，另一個就是噪音影響。

根據規劃，地鐵21號線（規劃中）、25號線（規劃中），都會在項目周邊經過，串聯起南山高新園、前海、科學城、深港口岸經濟帶等，進一步拉近與各大經濟高地的距離。

但是就目前來說，項目去最近的地鐵站—5號線上水徑地鐵站，需要步行2公裏。

還有一個，噪音，前面我們說了，項目三面就是城市主路，這就直接造成一個問題，就是車流噪音會影響住戶。

而且由下面的《地塊劃分與指標控制圖》可見，招商臻城一期住宅（黃色部分）距離廣深鐵路（藍白相間圖例）也很近，靠近鐵路線的部分單位也會受到噪音影響。

另外，招商臻城因爲是舊改大盤，有大量回遷戶，以及有一棟保障房，居住不純粹。

招商臻城一期已建有7棟住宅，總戶數2408戶，可售部分1225戶，也就是說，還有一半是回遷戶、保障房。

7棟爲保障房，2棟、3棟（01戶型）、5棟、6棟三單元（其中9層）爲回遷房，回遷房共595戶。

一期小區平面圖

其實在寫招商臻城評測的時候，一萬間覺得它很像之前的華僑城四海華亭，都是舊改大盤，周邊配套比較欠缺，但是以低價出圈，成爲市場的熱盤。

招商臻城或許有很多缺點，但是價格+地段是招商臻城最大光環，在布吉，總價250萬左右可以上車大開發商新盤住宅，這是深圳樓市一個很大的誘惑點。（華僑城四海華亭2023年上半年也賣得非常好）

在當下，它既能滿足購房者此刻的居住需求，又能給他人生提供一份額外的期待（規劃潛力）。

招商臻城日後會成爲一個旗艦級的人居大盤，集住宅、公寓、辦公、商業及九年一貫制學校、幼兒園、綜合性醫院、景觀濱河道等等配套于一體。

在這個大規劃下，一萬間認爲，還是值得剛需購房者去考慮的，因爲綜合來看，招商臻城作爲一個大型住宅項目，在地理位置、開發商實力、現樓發售等方面具有明顯優勢。