作爲稀缺資源，王牌名校從不缺乏關注度、追捧度。

今天，科學城因一所王牌名校——廣州二中教育集團成員學校廣州市黃埔區蘇元學校（東校區）正式入駐星河灣蘿峰，成爲全城關注的焦點。

而且還有一個勁爆消息：根據剛剛公布的招生細則，蘇元學校東校區今年9月開學，初一計劃招生4個班。

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二中正式落子蘿峰

王牌終究是王牌，不是任何項目砸錢它就乖乖就範開分校，而是地段、設施、資源等多方面的綜合匹配度。

過去十多年來，二中在黃埔已成功開辦5所學校，分別是：

二中高中部、蘇元學校（初中）、會元學校（公辦九年一貫制）、開元學校（公辦十二年一貫制），集中在科學城、知識城兩大熱門板塊。

這次，二中依然選擇了科學城，在星河灣蘿峰，再造一所高達90班規模的完全中學——廣州市黃埔區蘇元學校（東校區）。

據了解，該校納入廣州二中教育集團管理，爲旗下蘇元學校分校區。（廣州市黃埔區內中小學校的開學、招生等教育相關的政策和信息，須以政府或教育部門公布的內容爲准）

星河灣蘿峰配套90班完全中學效果圖

要知道，相對黃埔其它板塊，科學城的優質教育資源非常集中，如，湖師附中、華師附、廣大附、廣外附都在科學城。但這些學校多爲小學初中，鮮見高中。

此次落子星河灣蘿峰的廣州市黃埔區蘇元學校（東校區），彌補了科學城這一空缺。

而且這所完全中學，功能配套相當完善，除了教學樓、實驗樓、體育館、遊泳館、室外400米跑道、初、高中飯堂及宿舍外，還有藝術行政樓、千人禮堂等。

二中校領導非常重視這所學校，將其視爲曆史厚重、文脈昌盛之地，在硬件設施及師資隊伍等方面，極大可能領先于黃埔區其他學校。

從近幾年的升學情況來看，二中中考成績及高考重本率一直遙遙領先，高考重本率約95%，清北錄取人數平均超10人。

在學霸父母眼裏，該校不僅是一所超級重視孩子身心健康、全方位發展的拔尖學校，還是一所罕見的“以少爲多”的名校。

位于科學城水西路的二中高中部

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學位充足，樓下享受優質學位

如此優質的學校，招生範圍是怎樣的？哪個盤的業主最受益？

據黃埔區教育局最新公布的《2024年義務教育學校招生工作實施細則》，蘇元學校東校區2024年招生服務範圍爲：

“蘿峰舊村改造項目範圍內符合政策的應屆小學畢業生。”

誰最受益，一目了然。

學位是否足夠？不用擔心。完中90班的規模，按每班50人計算，學位多達4500個，按照教育部門1:4的學位配比，可供1.8萬戶家庭使用，而蘿峰項目定位改善，總戶數顯然沒這麽多。可以預見，學位非常充足。

當然，作爲品牌學校，也不排除會有廣撒網招些特別優秀孩子的可能。

從蘿峰項目的産品定位來看，未來小區自有生源也不會差。畢竟，買星河灣的業主，非富即貴，無論是“鈔能力”，還是“知能力”，都很強。

更重要的是，星河灣蘿峰項目的教育配套相當“出圈”——

除了完全中學引進市二中外，項目還有一所54班小學，以及4所幼兒園、4所托兒所。

由此構成從幼兒至高中的15年名校體系，這在科學城乃至整個廣州皆不多見。

星河灣蘿峰配套54班小學實景

03

頂流豪宅+頂流名校，高含金量

二中落子星河灣蘿峰，是兩大iP的一次高含金量合作，一個是教育界的翹楚，一個是地産界優質産品的締造者，堪稱強強聯合。

二中給星河灣蘿峰的業主子女帶來了優質教育，星河灣則回饋二中一座美麗的現代化校園，彼此依靠，又相互成就。

而星河灣作爲坊間公認的豪宅界品質標杆，其口碑號召力，吸引了衆多的老業主再購，形成一個內向型的圈層閉環。

就蘿峰項目而言，其236萬方的大體量，以及所擁有的天然生態+人文景觀（玉岩書院與香雪梅林），也爲星河灣大手筆造城，提供了更多的想象空間。

星河灣蘿峰項目整體規劃效果圖

很多房企終其一生都未必有機會做好一個大盤，但對于星河灣，不過是常規操作。

不管廣州星河灣半島，還是上海、北京星河灣，要麽不做，要做就做限量版豪宅標杆。

蘿峰項目也一樣，是星河灣重金爲廣州東部尤其是科學城改善買家打造的生態人文之所。

名校教育+豪宅品質+生態人文大城，星河灣蘿峰號稱“科學城改善天花板”，不是沒有理由的。

星河灣蘿峰。廣州房産實景航拍

看過星河灣蘿峰目前推出的全新216㎡觀山覽園大平層“漣山”的朋友，相信會有更直觀、更強烈的感受。

“漣山”是整個項目的樓王單位，不僅有全新的山景體驗，景觀、采光俱佳；還有全新的居住環境，更具獨立私密性；以及全新的定制裝修風格。

除了樓王單位，項目還有130㎡全南朝向、147㎡南北對流、238-265㎡的南北對流大平層在售。

星河灣蘿峰首期（R5組團）目前在售樓棟示意圖

04

科學城大平層的“王者”

先來看此次新品樓王“漣山”，具有四大亮點：

1、一線望山，墅居大平層體驗。

R5-5棟樓王南向一線山景

樓棟采用板式設計，四開間朝南，一線望山，獨梯獨戶，有別墅級的景觀與私密生活居所體驗。

橫向維度來看，采用“十字中軸規制”的對稱設計美學，約16米全南向面寬，進深約6.3米，更巧妙地將“廚房-餐廳-客廳-南北陽台”合而爲一，形成面積超50平方米的超大豎廳，盡享闊綽空間。

在垂直維度上，層高達到約3.4米，讓室內空間由平面變爲立體，居住舒適度瞬間提升幾個level。

層高是蘿峰産品的一大亮點，130㎡的戶型層高同樣高達3.3米，在科學城甚至整個廣州，都比較罕見。

2、全屋高級定制化的交標。

交標最能彰顯豪宅尺度，這一點，在星河灣蘿峰體現的淋漓盡致。

客廳地面、飄窗、洗手台等采用的皆是頂級石材；衣櫃、客廳地板等使用的木頭全是進口柚木，都是7A級大家居智能制造生産基地——煜豐實業，全流程打造。

可以說，新品【漣山】采用的交標是星河灣4.0品質至高標准，無不精益求精，嚴苛至毫米級的鋪設及拼接工藝。

家私家電方面，用的是頂級交標品牌。同時，還有星智家超感內外雙循環智慧系統、11大智能家居系統、12大智慧社區體系，盡顯智慧生活的便利。

室內交標的各種用材，相當考究，材質與工藝彰顯質感。

3、“山、水、園”交融的園林。

在園林精細度打造方面，星河灣稱第二，在廣州沒項目敢稱第一，素有“同緯度醉美園林”美譽。

在蘿峰項目首期R5組團，星河灣引入“三重水系”，形成“一島一棟，水系環繞”格局，相當有詩意。

星河灣蘿峰首期園林規劃示意圖

此次樓王新品，同樣集山、水、園三重景觀，南陽台望山，北陽台望中軸水系園林，景觀和視野俱佳。

園林內，秋楓、荔枝、桂花、香樟等樹種雲集。據開發商透露，收樓入住時就能享受枝繁葉茂、綠樹成蔭的園林景觀。

同時，項目旁就是80萬㎡的香雪公園，一到冬季，如白雪般的梅花開滿山，一陣風吹過，滿山“飄雪”的美景，讓人如癡如醉。

蘿崗香雪公園梅林“賞雪”

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科學城大平層的稀缺性

星河灣蘿峰所在的科學城，小戶型産品集聚，大平層産品反而相對稀缺。

最小面積130㎡的星河灣蘿峰，正好迎合板塊居住品質升級的需求。

但對一個項目而言，總套數終歸是有限的。如，此次新推的216㎡的樓王新品，也僅有78套，可見其稀缺性。

更關鍵的是，在名校不斷加持的情況下，科學城的教育配套不斷升級，被無數從天河、越秀搬遷過來的雞媽雞爸們稱爲“小越秀”。

此次二中系完全中學落地高品質盤——蘿峰星河灣，預計不僅會吸引一批本地換房族，還會吸引部分來自市區、重視子女教育但又想提高居住品質的家長。

蘿峰位處科學城核心香雪板塊，交通便利，商業、醫療等配套都已完善。

比如醫療方面，項目3公裏左右，集聚多家三甲醫院：廣東省第二中醫院、廣醫婦女兒童醫院，以及即將動工的廣東省人民醫院黃埔院區等。

位于開源大道立交華甫地塊的廣東省人民醫院黃埔院區（效果圖）。

商業方面，項目內將沿香雪大道規劃商務走廊，距離香雪商圈僅約5分鍾車程，離蘿崗萬達也僅約15分鍾車程。

從品質居所的角度，這種距離更好，出則繁華、入則靜谧，15分鍾內任意切換，比天天生活在鬧市中更有利身心。