現在南甯市的住宅房産相對來說，沒有前幾年那麽火了，甚至比冷清了。不過南甯市一些優質地段的臨街鋪面還是相當搶手的，不少人還是會考慮優質商品的投資。這不，近日，南甯市青秀區一地鐵口旁的優質商鋪被法院拍賣，就吸引了多人報名競拍，最終經過激烈的加價競拍，以高溢價率成交。

5月18日，一宗位于南甯市青秀區東葛路135號嶺南家園F座1層6號商鋪迎來了被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的商鋪目前正開著一家美容養生頭療店。商鋪面積還是比較大，建築面積有313.39平方米。

此次拍賣的這商鋪地段相當不錯，就在南甯地鐵3號線東葛路站旁邊，處在東葛路和長湖路交彙處，交通便捷，鋪面距離青秀萬達廣場大概就一公裏。商鋪一路之隔就是內街文化創意園，附近還有廣西警察學院(長湖校區)等，周邊居住小區衆多，人流量巨大。

而如此優質地段 商鋪，拍賣的起拍價卻不高，只有112.878萬元，折合單價僅3601元/平方米，真是南甯市房産市場中的白菜價。而其評估價也不高，只有161萬元，不知道是不是評估價機構瞎評估的。

可能正是拍賣起拍價低，加上地段確實相當不錯，這宗商鋪拍賣，一共是吸引了多達17人各繳納11萬元保證金報名競拍。人多競拍，競爭激烈自然少不了。拍賣過程中，競拍者加價速度以秒計算的，一個人剛出價，另外一個人快到不到5秒就加價出價了。最終經過301次的加價競拍後，拍賣終于結束，成交價來到了224.278萬元，成交價比起拍價高出了111.4萬元，溢價率98.69%。

不過，拍賣的溢價率雖然非常高，但是按照建築面積計算，成交單價也是才7156元/平方米。都不到一萬元一平。值得注意的是，目前某二手房平台給出有關嶺南家園的二手房挂牌出售均價高達10318元/平方米，這還是住宅的價格，而此次拍賣的可是臨街的商鋪，成交價比二手住宅價格低了不少。

所以，大家說，這次的競得者，是不是賺大了呢？不過，這間商鋪，如果單純靠出租收租金的話，每個月的租金要一萬多才有比較可觀的投資回報率，大家這313平方米的商鋪，一個月能有1萬多的租金嗎？