引言：全國切實做好保交房工作視頻會議17日在京召開，與此同時，中國人民銀行、國家金融監督管理總局通知下調首套以及二套商貸最低首付比例、央行也將5月18日起下調個人住房公積金貸款利率……一系列重拳之下，對房地産板塊以及市場有什麽影響？此前持續走強的房地産板塊，還能否延續？

午後全線拉升

對于今日來說，兩大事件是市場的聚焦點：一個是超長期特別國債首次發行；另一個則是全國切實做好保交房工作視頻會議的召開。前者來說，對債市以及投資配置有影響，而後者，對房地産板塊以及當日股市有重要的影響。

在重要會議內容釋放之前，市場整體圍繞昨日收盤位置震蕩，而重要會議內容公布之後，房地産板塊大幅拉升，並推動指數快速上行翻紅，尾盤，房地産板塊迎來漲停潮下，推動指數快速拉升。

全天盤面上，房地産板塊大漲領銜，建築材料、建築裝飾、銀行以及輕工制造等緊隨其後，多板塊上行下，僅有少部分板塊走低。其中家用電器、交通運輸以及公用事業等小幅回落。

全天盤面上，房地産板塊一騎絕塵，國防軍工、電子、計算機、通信以及非銀金融小幅上漲，而家用電器領跌下，傳媒、醫藥生物、紡織服飾以及汽車等走低。

樓市再迎重磅 最低首付比例降至曆史最低

今日，全國切實做好保交房工作視頻會議的同時，央行釋放樓市重磅政策，分別是：關于下調個人住房公積金貸款利率的通知、關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知以及調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。

其中，我們注意到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。這個調整之下，首套以及第二套商貸房最低首付比例已經降至曆史最低。

政策暖風之下 房地産的調整是否尾聲？

2021年房地産步入調整周期以來，已經整整度過了三個春秋。不過，從行業去庫存以及周期上看，似乎並不充分，很多地區房價依然高企。在此過程中，國家和地方不斷釋放新政，刺激樓市去庫存。而就在剛剛，杭州還率先打響了收儲去庫存模式的第一槍，央行也在今日釋放最寬松樓市新政。這一切，對于調整尾聲的房地産而言，無疑是重大的提振和刺激，既有利于房價的企穩，也有助于行業基本面拐點的來臨。

因此，對于房地産市場來說，調整或已進入尾聲，隨著政策的持續釋放以及重拳出擊，未來的回升值得期待。

對于房地産板塊來說，短期政策暖風不斷，結構性行情有望延續。但能否持續，則需要關注資金進一步的傾向以及基本面回升的力度。而從中期角度，總需求的下降以及盈利模式的不濟仍是制約房地産行業發展的主要因素。

最後，對于市場來說，房地産板塊以及産業鏈短期的大漲，或反映出市場持續反彈之後市場主線的缺失以及新動能的不足，隨著估值修複的尾聲以及板塊輪動的加快，指數或進入區間震蕩。而在當前宏觀經濟修複不強以及微觀企業盈利繼續磨底下，期望基本面的提振迎來新的上行，顯然仍有困難。因此，指數近期高位震蕩後，仍需謹防高位波動的加大，而如果預期不濟，也需留意重心再次回落的可能。建議波段投資者保持觀望，耐心等待市場方向選擇。