強二線城市佛山又對樓市出手了。

5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門發布了關于持續推動房地産市場平穩健康發展的若幹措施（以下簡稱“措施”），出台包含優化供地管理、放寬購房入戶政策等13條內容的樓市新政。

與其他城市有所不同，佛山將政策力度放在了供給端，8條內容涉及土地供應、住宅用地配建、土地出讓金分期支付、降低開竣工違約金標准、優化房企稅收繳納機制等；5條內容從需求端入手，如提高住房公積金貸款的可貸額度、取消首套商品住房商業性個人住房貸款利率下限、放寬購房入戶政策。

具體來看，土地供應方面，佛山將堅持淨地出讓、好地出讓、純地出讓，優先安排優質地塊供應，保障純住宅項目用地供應。除綠地、道路、養老托育、幼兒園等配套公服設施外，新出讓住宅用地可以不再設置其它配建要求。

房地産下行中，樓市銷售趨緩，房企資金壓力日增，拿地意願和開發積極性均有所下降。措施提出，拿地企業繳納50%出讓金即可申辦開發報建手續。新出讓的房地産開發項目，開竣工違約金標准由每日萬分之三降爲每日萬分之零點五；竣工違約責任核算時，以逾期竣工建築面積占總建築面積比例核算違約金。

容積率計算規則的變化，則是對購房者和房企的雙向“減負”。措施提到，新出讓的住宅用地，住宅套內陽台的“折半”計容面積上限由套內建築面積的18%提高至20%；取消對單個陽台的進深和面積限制；取消凸（飄）窗窗台與地面高差小于0.45米需計容的要求。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，這將增加套內面積，從而降低單位購房價格和成本、變相降低房價，有利于提升購房者購房的積極性。同時，得房率提升的項目比其他項目具有更強的競爭力，單價較低、去化也快，自然會提振開發商拿地的積極性。

而與其他城市類似，佛山樓市目前的症結或更在購房意願的低迷。中指研究院監測數據顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬平方米，市場成交較爲平淡，當前房地産市場觀望情緒濃厚。

這從樓市流動性可見一斑。克而瑞數據監測顯示，截至2024年4月底，佛山商品住宅庫存8.5萬套，面積近999.59萬平方米，按套數同比減少10%，面積同比減少7%，去化周期24.7個月，同比增長8.7個月。

（圖源：克而瑞廣佛區域）

2023年底就已全面取消樓市限購的佛山，此番新政通過加大公積金貸款購房支持力度、放寬購房入戶政策、居住公寓執行民用水電氣價格標准等舉措激發購房意願。如措施規定，在佛山持自有合法産權住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

在李宇嘉看來，這也是佛山的無奈之舉。“過去，因爲房價低、不限購、交通便利等優勢，佛山承接了大量臨廣（州）人群的居住需求。目前，廣州已部分放開限購，且外圍入戶門檻大幅降低，對佛山樓市的沖擊非常大。”

李宇嘉認爲，隨著限購退出，購房入戶大範圍普及，城市之間搶人口大戰打響。城市的競爭力主要還是就業、教育資源，房價的穩定性和前景，以及住房及社區生活配套的完善性。

而在“買漲不漲跌”的邏輯裏，購房者的熱情也受房價下跌的影響。黎烨（化名）2017年初在佛山綠島湖、金融高新區各購入一套房子，目前2套房子挂了2年還沒賣出去。“跌太快了，綠島湖那套跌到了我買時的價格。高新區這套雖然現在賣掉不虧，但比最高峰時（總價）少了200萬，應該在去年上半年賣掉的。”

圖片來源：圖蟲創意