上月月底，北京優化調整限購政策，已擁有兩套住房的京籍家庭可在五環外再購1套住房。新政出台後，許多市民關心，此類家庭新購的第三套住房貸款應如何認定。5月16日，記者從多家銀行和中介機構獲悉，新購住房的貸款認定標准已經確定並開始實施。按照認定標准，家庭名下如無房貸或只有一套房貸，在五環外買第三套住房將參照二套房貸政策執行。

16日，某國有大行網點負責人對記者表示， 根據“4.30政策”，對于符合在五環外新購買1套商品住房的，如果購房人在北京市住建委查詢結果顯示爲“二套”或“視同購買第二套住房執行（五環外）”的結果，均可以按照二套房信貸政策予以受理，辦理貸款。“目前該標准已經開始執行。”該負責人表示。

而按照此前的相關政策，居民購買第三套住房，銀行不能給予貸款。銀行明確“視同購買第二套住房執行（五環外）”政策後，則意味著這部分人群購買住房時，將可以從銀行申請貸款。

此外，記者還從各家中介機構處得到了更爲詳細的回應。多家中介機構表示，按照新標准，已經在京擁有2套住房的京籍家庭，如果這2套住房目前均沒有正在償還的房貸，那麽五環外新購住房將按照二套房貸政策執行；此外，已經在京擁有2套住房的京籍家庭，如只有1套住房正在償還房貸，五環外新購住房也可以參照二套房貸政策執行。

需要注意的是，已經在京擁有2套住房的京籍家庭，如果2套住房均在償還房貸，五環外新購住房將不可以申請貸款。

總的來說，在京擁有2套住房，無房貸或僅一套房貸的家庭，購買五環外第三套住房可執行二套房貸的首付標准和利率。

來源 北京日報客戶端| 記者 鹿楊 潘福達

編輯 王瓊

流程編輯 劉偉利