此刻，全國無數人都在爲一個問題而糾結：未來五年，買房是否仍是明智之舉？

若回溯五年，即2015年左右，想必大多數人都會毫不猶豫地選擇購房。然而，隨著近年來樓市調控政策的持續加強，房價的漲跌已變得難以預測，仿佛籠罩在了一層迷霧之中。

展望未來五年，我堅信房價仍有較大的上漲空間，因此購房仍具有重要意義。

根據統計局的權威數據，從2000年至2020年這二十年間，國內房價至少翻了四番。更令人矚目的是，截至2020年上半年，全國商品住房的均價已飙升至每平9753元。

那麽，未來的房價走勢又將如何呢？這是衆多人關注的焦點。對此，我持樂觀態度，認爲未來五年房價大概率仍將繼續上漲。這一預測主要基于人口增長和政策調控兩方面的考量。

第一、從人口方面來說

自上世紀80年代起，我國人口結構便呈現出“城市人口遞增、農村人口遞減”的顯著趨勢。據統計，1982年全國城鎮人口比重僅爲21.10%，而到了2017年，這一比例已躍升至58.5%，並在2019年成功突破“60%大關”。

衆所周知，人口增長必然帶來多樣化的需求，其中租房和購房需求尤爲突出。因此，房價上漲在一定程度上是人口增長的自然結果。根據國際經驗，當一個國家的城鎮化率未達到70%時，其城鎮化水平仍將繼續保持快速發展的態勢。

在如此龐大的購房人口支撐下，房價上漲的趨勢似乎難以逆轉。

第二、從政策方面來說

盡管許多人認爲隨著樓市調控力度的增強，尤其是針對炒房行爲的打壓政策不斷出台，未來五年內國內房價會下跌。但我持有不同觀點。

樓市調控政策主要針對的是多套房擁有者和炒房客，對于廣大剛需購房者的影響其實相對較小。以今年7月份深圳、無錫、成都、沈陽等城市修改樓市政策爲例，其中延長個人住房增值稅免征年限從2年至5年的措施，便凸顯了政策對炒房行爲的限制。

因此，我認爲國內房價暫時不會下跌，最多只是漲幅會有所回落。這與房價下跌是兩回事，需要我們理性看待市場變化，不盲目跟風或恐慌。

受今年大環境的影響，國內衆多城市的售樓部紛紛閉門歇業，導致銷售情況遠不如2019年的“金三銀四”。因此，有人猜測國內房價即將下跌。

然而，從圖表中我們可以觀察到，房價並未真正下跌，而是漲幅有所減緩。具體來說，從2020年1月至4月，房價漲幅從7.361%降至2.738%。這表明國內房價並未出現下跌趨勢，而是呈現出漲幅減緩的態勢，這與當前房地産市場的發展狀況相吻合。

專家對此也預測：新規下，買房的優勢會更大。

今年，國家正式出台文件，計劃對全國3.9個老舊小區實施“舊改”工作。按照規劃，到2020年底將基本完成舊改工作的規劃和部署，而到2025年則有望全面完成舊改任務。

這一“新規定”的出台，無疑將顯著提升老房子的價值，特別是高樓層的老房子。其中，加裝電梯是舊改工作的一項重要內容。一旦全部加裝完成，高樓層出入不便的問題將得到有效解決，從而吸引更多購房者。

此外，還有一項新規的實施，進一步提升了樓梯房的價值。根據規定，四層及四層以上的新建住宅建築或入門室外設計地面高度超過9米的建築都必須安裝電梯。這意味著，未來所有總高度在四層以上的新建住宅建築都將配備電梯設施。這一新規與“舊改”政策在某種程度上有著相同的意旨，即提升房屋的使用便利性和價值。隨著這些政策的實施，房子的價值將進一步得到增強。正因如此，房産專家們紛紛預測，在新規的推動下，購房者的優勢將更加顯著。