現在南甯市的房子確實不好賣，即使是不斷降價促銷。而近日，南甯市老城區一個樓盤五百多套房子甚至是打包被法院拍賣了。起拍價5億元起！此次拍賣的是南甯市青秀區桃源路53號海麗·世紀桃源樓盤，總共521套房子，總起拍價5.0146億元，評估價5.9312億元。

此次拍賣的海麗·世紀桃源，也叫做桃源湖居，位于南甯市青秀區桃源路53號，這裏是南甯市的老城區了，這是一個地鐵站旁邊的一個樓盤，規劃在建的南甯地鐵6號線在樓盤旁邊設有一個地鐵站，叫做唐城路站。因爲地處南甯市老城區，該樓盤周邊配套非常完善，附近有廣西壯族自治區人民醫院、南甯市體育場、南甯市南湖小學、南甯沛鴻民族中學(桃源校區)、天桃實驗學校(小學部)、夢之島購物中心、華星·城市奧特萊斯等。同時距離南湖公園也是非常近。如果要說有什麽不好的話，那就是樓盤周邊的交通路網比較窄小，開車的話不好開，容易堵車。

此次拍賣的海麗·世紀桃源521套房産，包括1號樓290處不動産（住宅）、2號樓145處不動産（住宅）、3號樓26處不動産（住宅）以及地下1層、2層摩托車位和地下1層自行車庫以及2層、3層、4層不動産（商場）、106號至165號不動産（商鋪），建築面積一共是32403.25平方米。

海麗·世紀桃源是南甯市一個爛尾多年的樓盤，其土地出讓在1997年，最早在2011年的時候就開盤對外銷售，但是因工程建設停工一直延期交付，2018年該樓盤營銷中心重新開放，然後更名爲桃源湖居。

海麗·世紀桃源項目不大，總占地面積只有15.61畝，地上總建築面積84606.2平米，容積率8.13，綠地率22.82%。建設三棟30層的高層商住樓，配建地下兩層停車場，一至四層爲商業裙樓，五層爲架空層，六層以上爲住宅。1號樓和2號樓主要爲54平方米的單間公寓住宅，配置少量80-90 平米一房一廳住宅，3號樓爲90平、120平、190平左右的中大戶型住宅。目前，2號樓和3號樓已經建成交付入住了，1號樓也已經封頂，但還沒有竣工驗收。沒有達到普通住宅商品房交付條件，水、電管線未到戶，建築內公共部位的裝飾裝修未動工。

按照建築面積計算的話，此次拍賣的海麗·世紀桃源521套房産，起拍單價是1.5476萬元/平方米，感覺這個起拍價確實高了，雖然拍賣包括了商鋪，但同時也是停車位之類的。而且拍賣的住宅中，54平方米的單間小戶型非常多。現在樓市，小戶型並不好賣。所以，個人覺得此次拍賣，起拍價超過5億元，流拍的概率非常高。