“中國正在幫助陷入困境的房地産業”，奧地利ORF電視台17日稱，中國宣布了多項措施來支持陷入困境的房地産行業。周四，中國迄今爲止支持房地産行業最強有力的措施，該行業最近幾年遭受了急劇下滑。 周五官方數據顯示，四月份房價出現十年來最大月度跌幅。消息傳出後，房地産股市出現積極上漲。

周四，中國央行實際上取消了國家最低抵押貸款利率，同時將首次購房者的最低首付率降至15%，第二次購房者的最低首付率降至25%。 此前，這些比率分別爲 20% 和 30%。

官方媒體還援引中國官方的話報道，北京還表示地方政府應以“合理”價格購買公寓並將其改造成經濟適用房。房地産業關系群衆利益，關系經濟發展的重大問題，要“落實地方政府、開發商、金融機構的責任”。

這些新措施是在之前不太激烈的措施未能提振購買需求之後推出的。德國《經濟周刊》17日稱，自2022年以來，中國一直在努力重振疲軟的房地産市場，但房價已經連續第十個月下跌。2024年前4個月，中國房地産投資同比下降9.8%。

國家統計局周五公布的數據顯示，1-4月房地産銷售面積同比下降20.2%。4月份新房價格環比下降0.6%，降幅大于3月份（0.3%）。這是自 2014 年 11 月以來的最快跌幅。數據顯示，價格連續第十個月下跌。根據路透社根據國家統計局數據計算，這是自 2014 年 11 月以來的最快跌幅。

“新的措施，強勁的數據”，德國財經雜志《股東》17日稱，消息傳出後，不滬深300房地産行業指數上漲逾4%。彭博社的中國房地産公司指數在香港甚至飙升至 13%。龍湖集團股價上漲15%，萬科更是上漲16%。不僅各家房地産公司的股價暴漲，以科技股爲主的恒生指數也受益匪淺，收盤漲幅接近百分之一。 這意味著過去 4 周內增幅超過 20%。

中國經濟重新啓動的事實也反映在最新的數據中。 4月份工業生産同比增長6.7%。 專家們此前的預期僅爲 5.5%，上個月爲4.5%。 此外，失業率爲5.0%，低于預期的5.2%。根據最新數據，中國經濟很可能已渡過了最糟糕的時期。 盡管如此，政府仍在采取額外的刺激措施，這應該會在中期內繼續對股市産生積極影響。

房地産業占中國經濟産出的四分之一以上。然而，該行業的許多公司多年來一直在過度負債中掙紮。2020年以來，由于深陷不斷升級的債務中，恒大、碧桂園等大企業陷入困境。 未完工的房屋和建築工地占據了整個地區。通常在中國提前付款購買公寓或房屋的買家往往是遭受損失的人。 不確定性和價格下跌也導致新項目投資大幅下降。

盡管股市反應積極，但目前尚不清楚這些措施的效果如何。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對彭博社表示，新政策表明主管部門確實優先考慮國內需求。

北京香頌資本執行董事沈萌表示對彭博社表示：如果措施到下面落實得不好，就很難刺激需求、帶來結構性好轉。影響取決于消費者是否獲得信心。

中國最近采取的拯救房地産市場的舉措是穩定這個嚴重拖累經濟增長的行業的重要一步。 這些公告帶來了短期的樂觀情緒，但其實際效果如何仍有待觀察。可以說，房地産正迎來一個重要的時刻。