2001年—2019年，房地産的黃金時代，炒房能有多賺錢？

號稱“中國炒房第一人”的歐成效，白手起家，靠炒房賺了10個億。

他的房子多到什麽地步？10年前鬧離婚時，他竟然賠給了前妻35套上海的商品房，外界估計至少值兩個億。

他還欠了幾個億的外債，以至于當衆被債主圍毆，被人拍成了短視頻，在各大微信群瘋傳。債主邊打邊叫囂：以後見一次打一次，打到他還錢爲止。

在商界，欠債的老板很多，但被人追著打得不多。歐成效究竟做了什麽，竟能“享受”如此待遇？

原因很簡單：他在房價下跌時勸人買房，猶如49年唆使人加入國軍。

在一堂投資課上，歐成效告訴學員要懂得做逆周期投資，別人越不敢買房時，你們要越大膽，去抄底！隨大流是發不了財的，要學巴菲特在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。

學員一聽是這麽個理，便紛紛請教他：現在該抄哪裏的底？

歐成效見學員上鈎，微微一笑，搖頭說：現在國內不行了，我們要去抄海外的底。他列舉了去海外抄底的諸多優勢：

第一、人民幣在海外很強勢，一塊錢人民幣能當一塊五花，屬于高維打低維。

第二、海外遍地是價值窪地，100萬不僅能買房，還能買土地。到時，在座的各位都是地主了，這不比70年産權香嗎？

第三、買土地比買房賺錢。人口會不斷增長，但土地就這麽多，會越來越稀缺，所以買土地永遠不會虧。

台下學員紛紛點頭。

歐成效見火候到了，順勢發出了邀請：請有興趣的學員和他一起去柬埔寨的西哈努克港考察項目並承諾：考察費用以後可以算在買地的錢中，相當于免費旅遊一次。

這裏補充一下西哈努克港的情況。

西哈努克港是柬埔寨官方設立的經濟特區。此地模仿當年的深圳特區實行三來一補，關鍵是還發博彩許可證，想借此吸引外資把西哈努克港建成東南亞的“小澳門”+“小深圳”。

于是乎一大批中資湧入了西哈努克港。這些資本對修橋、鋪路、建工廠沒有一點興趣，全是來開賭場的。

短短兩年時間內，柬埔寨發了160多張博彩許可證。西哈努克港到處在建賭場和酒店，成功推高了當地的地價。

正是在這個時候，歐成效帶著學員來柬埔寨考察了。

在這之前，歐成效聯系了國內幾個金主，比如整天在微博上胡說八道的薛蠻子，《財經郎眼》的主持人王牧笛，經濟學家王福重等人在西哈努克港以極低的價格，買下了6300畝土地。據說，拿地的價格一畝不到1萬元。

然後，歐成效再把地分銷給學員，一畝起售，售價40萬。

學員望著荒山野嶺，遍地野草的環境，便問：這種“生地”能賺錢嗎？

這裏補充一個知識點：“生地”是房地産術語，專指沒有做“五通一平”的荒地。我們的政府在拍賣土地前會搞“五通一平”，把“生地”變成“熟地”後再賣給開發商。

但柬埔寨政府顯然沒有這樣的財力搞前期開發，便直接賣起了“生地”，讓地主自己搞“五通一平”。

歐成效拍著胸脯保證：2020年內完成“五通一平”——這是後來他被人追著打的重要原因。

出于對“炒房大神”的信任，很多人現場下了單，少的一兩畝，多的二三十畝。付完款後，大家還在酒店彈冠相慶，興奮地相互祝賀：“現在我們也是開發商了！”

這些人只看到許家印大把摟錢，沒想到他後來身陷囹圄。地産時代即將迎來終結。

2018年，國內提出了“房住不炒”。剛開始，這些地主還誇歐成效有遠見，讓他們投資海外，躲過一劫。

但2019年，西哈努克港的賭場問題，讓該地的房價一夜清零。

起因是這些賭場的老板大都和國內的黑惡勢力有牽連，他們騙國內的傻子去賭錢，放高利貸，還不起就砍手砍腳，非常囂張，影響了中國公民的人身安全。

所以在我們的介入下，柬埔寨撤銷了博彩許可證，開始禁賭，賭場老板跑光了，西港房價立刻大跌，從一兩萬一平米跌到了幾百。

加上2020年—2022年的口罩沖擊，那些地主買的6300畝土地，至今仍是荒地，連路都沒修，沒有當地人做向導，他們都找不到自己買的地在哪兒。40萬一畝買的地，現在4萬都沒人要。

于是，衆地主找歐成效討說法。歐成效不愧是複旦大學的高材生，詭辯起來無人能及，他說：“我只是承諾會搞‘五通一平’。承諾不是合同，沒有法律效應。”

面對情緒激動的地主，歐成效一臉淡然地坐在沙發上，似乎他早就預判了衆人的責難。衆人問一句，他就答一句，而且他的回答從法律角度來說找不出任何漏洞。

最後，他雙手一攤，挑釁說：你們都是法盲嗎？

這種態度激怒了一個女地主，她上前拉扯歐成效的衣服。歐成效一把甩開，又說了句找死的話：“你們窮，身上臭，別碰我！”

這句話激怒了所有人，衆人沖上去圍著“炒房大神”就是一頓暴捶，邊打還邊喊：“以後見一次打一次，直到你還錢爲止！”

從此以後，歐成效躲了起來，再也沒出現過。

更令衆人絕望的是，號稱“炒房大神”的歐成效名下沒有任何資産，所有的房産都在他前妻名下，銀行卡內僅有500元。法院無法強制他還債。

寫到這裏，我們不得不佩服歐成效的“高瞻遠矚”，雖然他自己是炒房的，但早在10年前他就看出房價有問題，並與老婆“技術性離婚”，剝離了所有資産，以至于今天被他坑了的地主，無法討債。

如今，“炒房大神”自己平安落地，代價則是坑了幾百名投資人。

作者：江左佑安