李嘉誠又又又打折賣樓了。這個華人首富到底想幹什麽，這兩年我們已經好幾次看到類似的新聞。這次李嘉誠是准備把長實集團在香港新界的部分住宅降價三分之一銷售。

什麽情況？降價三分之一。對的，你沒有看錯，也就是說500萬的房子，現在只賣350萬。那這李嘉誠到底要幹什麽呢？

第一，李嘉誠很多項目拿地時間都比較久，利潤空間比較大，因此哪怕他大幅度降價，依然可以有利潤。

第二，大幅度降價銷售，唯一的解釋就是李嘉誠想要快速回籠資金。其實從負債率來說，李嘉誠的長實集團負債率並不高，目前也只有2成多。可是李嘉誠爲何還著急回籠資金呢？

一般來說，急著回籠資金只有兩個原因，第一個就是對未來的預期降低，認爲未來的價格會走跌，因此趕緊賣了拿回資金。另外一個則是有新項目著急投資。其實長實光是現金儲備就有幾百億，顯然並不缺錢。同時長實如果要投資的話，他們還有幾百億的銀行授信可以用，顯然現在是銀行急著讓長實這樣的優質公司去借錢。

那麽原因就肯定是第一個，那就是李嘉誠認爲未來的前景並不樂觀。值得注意的就是，李嘉誠抛售的住宅都是在香港。因此基本可以斷定，李嘉誠認爲香港的房地産黃金時代已經結束了。香港樓價高有一個原因，並不是因爲地少人多，而是英國人當年在香港特意控制地皮的供應，導致香港地價飛漲，最終也轉嫁在樓價上面。

可是去年以來，香港發生了一個重要的事情，那就是港人紛紛北上。本來香港過去幾年的經濟發展就是大不如前，如今優勢正在慢慢被嘗噬。過去20年，香港已經失去了制造業跟貿易，就剩下房地産跟金融。如今香港金融市場的優勢也慢慢在失去。

沒有了其他産業，房地産肯定玩不下去。關鍵就是如今交通太方便了，港珠澳大橋一放假就塞車。一到周末，深圳也到處擠滿了過來消費的香港人。從香港九龍坐高鐵過來深圳消費，實在是太方便了，就跟香港自己坐地鐵一樣方便。

在這樣的大趨勢下，大灣區會進一步融合，香港的房價也會慢慢跟深圳靠攏。港人選擇到內地定居置業的也是越來越多。因此香港未來的樓市肯定是越來越差。今年香港政府都不得不用撤辣這樣的手段來推動樓市了。可是如果樓市再走低，那未來就沒什麽招數了。今年這一波反彈，基本是靠著內地人過去購買。因爲目前內地樓市不景氣，可是內地人又對房子有著特殊的情況，于是租售比更加優秀的香港房産就成爲了內地人搶購的對象，甚至這一輪搶購潮中，有內地人過去香港一買就是10套。

看到沒有，這李嘉誠還是老辣。其實他在80年代就說過了，香港樓市不可能永遠都好，只要政策一變了市場就變了。所以他很早就經營多元化，同時也在外國布局。李嘉誠可以屹立不倒，那就是因爲他一直在進行反周期操作。