今年,天津有“四大便宜”——“房錢稅費”。
年初,我們已經預告完了(詳情)。
不意外的是,房價確實便宜了。
意外的是,買方市場威力很大,大到真的能把房價“打下來”。
年初所說的“房價便宜”,更多是相對的。
新盤無一不是新産品。
· 外檐成本至少比二代産品貴1500元/平米。
· 贈送面積越來越大膽,有的能送出10%。
哪怕新盤房價與周邊持平,都算相對便宜。
經過“重度觀望的一季度”後,情況又升級了。
低于預期價開盤
幾乎所有新盤的開盤價,都低于預期。
因爲市場陷入重度觀望,哪怕房價與預期持平,都很難撬動成交。
這一輪下行周期持續太久,買房人對于“房價合適”的阈值一直在提高。
前兩年,只要達到心理值,就出手。
現在,都要預留出補跌空間,萬一買完別的盤又降價了呢?
必須是絕對的價格低,才能引發共識,才能撬動大量成交。
· 金地山川印,預期2萬2左右,結果1萬8起開盤。
· 金地風華919,放風價2.2-2.4萬/平米,已經是板塊地板價了。
· 金融街融府,3萬7是均價,比保利雲禧低15%。
· 中建理想城,高層放風價2萬,首開還有驚喜。
· 梅江和悅,放風價小高3萬6,洋房不到4萬,用別人小高的價,買它的洋房……
買房人的共識是什麽?
堅決不買冷盤
熱銷盤都不一定買,不熱銷的更不會買。
倒逼開發商“孤注一擲”,首開必須爆場,否則後面難再起勢。
確實有盤首開不理想,後面就沒什麽關注度了。
據說,有新盤立下flag,首開要賣400套。
以前熱銷靠造勢、靠造夢,現在只能靠價格了。
好産品只是“敲門磚”,能不能被買方市場認可,還得看價格。
年初說的“房價便宜”,已經從相對便宜變成絕對便宜。
房價便宜,更體現在二代老盤上。
老盤被架在了中間,進退兩難。
前面有新房堵著,後面還有二手房拉著。
事實上,老盤的窗口期已經過了,去年年底沒動手,今年更被動。
花語津郡,降到2萬,3月才簽約16套,沒激起太大的水花。
綠道丹庭,高層降到1萬9,洋房2萬6,3月簽約40套,算是有效。
爲什麽呢?
買房人對新老産品的房價,自發形成了預期:
二代産品房價至少打8折,才願意考慮。
而是,時間拖的越久,打折越狠。
現在河北是市區二代産品最多的區,等到年底金地中山路1903亮相新産品、新價格,這些老盤打8折都不見得跑的掉。
新房,買房人“抱團”把房價打下來。
二手房,買房人“獅子大開口”把房價逼下來。
有買房人咨詢:
“北岸中心能不能買?已經有2萬3的成交價了,後面挂牌的也才挂到2萬3,要是能再便宜20萬我就買了……”
聽著異想天開,但成爲現實的希望很大。
上一套2萬3的成交價,也是從2萬5劃下來的。
南開的中海禦湖翰苑,已經出現2萬5的成交價,這都是之前南開還遷房的價格。
爲什麽能達成低價成交?
周瑜打黃蓋,一個願打一個願挨。
買房人真敢劃,房東真敢降,不墨迹,快速形成交易。
所以,現在二手房成交量,幾乎是新房的2倍。
周末二手房成交240套左右,新房成交100套左右(貝殼數據)。
任何一個交易市場,都同樣殘酷。
只見新人笑,不見舊人哭。
房價大降之下,很傷業主心。
但對沒買房的人來說,安家成本確實低了。
以前300萬買兩室,現在能買三室。
以前400萬只能看老盤,現在新産品都能挑挑揀揀。
以前200萬就移步環城了,現在市區大有可爲,新房沒合適的,二手房一把抓。
房子“貨賣堆山”,在地上堆著。
需求像“積雨雲”,在天上飄著。
只需要一個出手的理由。
限購打開已經不足以成爲理由,期盼宏觀經濟扭轉,那是遠話。
要麽是房價,要麽是利率,都會被打下來。
利率快取消下限了,天津還有降基點的空間(詳情)。
可以簡單理解爲——今年是在“撿便宜”。
本文內容來源于公開渠道彙集整理,旨在提供相關信息,僅供參考,發布平台及作者不保證信息的真實性與准確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標准和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查了解核實。本文觀點僅供學習交流使用,系作者個人觀點,不構成任何承諾和保證,不得作爲投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險,決策需謹慎。不動産系大額資産,請通過政府和不動産項目權利人詳細調查了解核實後謹慎決策。發布平台和作者對讀者個人行爲不承擔任何法律責任。