今天（5月14日）上午，雅居樂發布公告，未能在寬限期內支付一筆美元債利息，並預期無力履行境外債務項下的所有義務。

這意味著，“華南五虎”之一、曾經的千億房企雅居樂正式官宣爆雷。

這筆美元債名叫2020票據，是雅居樂2020年10月13日及11月中旬合並發行的，本金4.83億美元，年息率6.05%，到期日是2025年10月13日。

這次官宣不還的是美元債，而且雅居樂也明說了，不只這一筆，所有的美元債沒還不上了。雅居樂目前美元債有9只，共36.47億美元。

現在房企爆雷已經不是啥新鮮事兒了，畢竟雷聲已經響了三年。而且現在才債務違約的房企，很大程度上是由于行業大環境的影響，在銷售一直下滑的情況下，大部分公司都扛不住。

銷售上，雅居樂大勢已去。今年前4個月，雅居樂全口徑銷售額65.5億元，同比去年下降68%，和2021年同期相比已跌去近90%。

按照這個數字估計，雅居樂今年銷售額不會超過200億。

淨利潤方面，雅居樂從2022年開始就進入虧損，2022-2023年兩年時間虧了194.55億。

股價已經跌到了0.61港元，市值也僅剩30.78億港元。

和所有爆雷房企一樣，在債務違約前，雅居樂就被下調了評級。今年3月25日，穆迪將雅居樂集團企業家族評級從“Caa1”下調至“Caa2”，並將其2025年到期的高級無抵押票據評級從“Caa2”下調至“Caa3”；高級無抵押永續票據評級從“Caa2”下調至“Ca”，維持負面展期。

截至去年底，雅居樂總資産是2418億，總負債合計1795億，資産負債率74.23%。這個資産負債率在地産行業裏還算偏低的，雖然看起來資産能覆蓋債務，但現在房子不好賣，資産難變現，債務卻要按時還，所以就還不上錢了。

所以啊，很多事情並不是大就好，多就厲害，資産沒有流動性，價值就是0。

截至去年底，雅居樂賬上不受限的現金只有86.3億，但是短期借款卻有258.7億，現金僅能覆蓋三分之一。

之前給大家說過，一般企業賬上的活錢能覆蓋一年以內到期的借款，才基本算健康，這個指標也是三道紅線之一，叫現金短債比，雅居樂顯然不合格。

除了短期借款，雅居樂還有276.8億的長期借款，這兩項合計是535.5億元，屬于剛性兌付的債務。

再來聊聊雅居樂的老板陳卓林。

陳卓林出生于1962年，廣東中山人，他的家族在當地屬于名門望族，陳卓林在家裏五個孩子中排名第2。

1985年，陳卓林就帶領他的兄弟在中山創辦了中山市時代家具廠，這也是雅居樂的前身。

乘著時代的東風，陳氏兄弟的家具在全國暢銷，賺得盆滿缽滿，爲後面創立房地産積累了資本。

7年後，陳卓林開始進軍房地産，在中山市創辦雅居樂地産。當時的雅居樂，一度壟斷了中山市場，最高市場份額達到了70%。

隨後，雅居樂開始走出中山，瘋狂擴張。

2005年，雅居樂在香港上市，成爲繼富力後第2家在港上市的民營房企。

2006年，陳卓林以92.3億元身家，位列《新財富》500富人榜第四位，成爲內地第四富豪，風光無兩。

也就是在那時起，雅居樂和碧桂園、恒大、富力、雅居樂、合生創展一同被譽爲“華南五虎”。

在房地産紅利的加持下，雅居樂的銷售額也不斷膨脹，2018年突破千億。

2021年，雅居樂站到了它的最高點，在恒大、花樣年等衆多房企爆雷的當年，它逆勢而上，銷售額達到了1390.1億。

2022年是雅居樂由盛轉衰的拐點，這一年銷售額直接腰斬，僅剩652億，也首次出現虧損。

2023年銷售額進一步減少，只有453億。

直到今天，雅居樂宣布無力償債。從起點到巅峰，雅居樂用了29年，從高點到跌落，雅居樂用了不到3年。