這輩子最後悔的事情是什麽？恐怕當屬在不著急結婚的前提下，于2018年房價最高時買了房，結果現在，硬生生跌了近50萬，雖說是自住，但心裏要是沒點兒想法那肯定是假話。

和我同樣下場的人，恐怕不是少數，甚至還有人比我摔得更慘，比如之前文章裏寫過的，東莞松山湖萬科金域松湖項目的一位業主，2020年600萬購房，到2023年挂牌出售，280萬都沒人要。

不得不說，這一輪樓市的調整超乎想象，大批普通業主和投資者損失慘重，但如果追根溯源，我們不難發現，調整的開端其實還是從國家下定決心讓房企擺脫高杠杆模式，提出“三道紅線”開始。

而事實也證明，政策的作用是毋庸置疑的，房企停止瘋狂擴張，不得不開始處理自己的債務問題，處理得好，萬事大吉，處理不好，那就是負債爆雷、爛尾延期，再嚴重些，破産跑路。

從中可以看出，政策對樓市發展具有導向作用，但不能否認，其引發的負面影響很大，像爛尾這種破事落到一個普通家庭頭上，那就是一場災難。

然而從整體形勢來看，情況也並非一發而不可收拾，正如中國房地産報文章中所說的那樣：在購房利好、房企融資等衆多政策的共同作用下，一些較大的金融風險已經得到控制或得到較好的防範化解，市場回暖向好的趨勢不會變。

樓市不能長盛不衰，所以有了現在的下行調整，但同樣，它也不會一衰到底，而今年，就是樓市企穩回暖很關鍵的一年，那麽未來的樓市，將會是什麽走向呢？

首先，我們可以確認一點，過去“高負債、高杠杆、高周轉”的模式不會卷土重來。

其次，相關部門也屢次表態，要構建房地産發展新模式，其中包括堅持“房住不炒”，建立“人房地錢”聯動機制，也包括城中村改造、保障房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設這三大工程。

除此之外，最爲關鍵的，應當是商品房和保障房的雙軌制運行模式。

2023年8月份，國常會審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，我挑出意見中比較重要的幾點：

1.加快保障房建設短板，提高保障房在住房總供給中的比重，著力解決工薪收入群體買不起商品住房、保障性住房又供給不足的突出問題。

2.實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更爲商品住房流入市場，如果保障房長期閑置、需要轉讓等情況，政府予以收購。

3.推動建立房地産業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性、滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地産業轉型和高質量發展。

另外根據經濟觀察報的消息，截止到今年1月末，已經有廣州、深圳等19個城市披露了自己在2024年的保障房建設規劃，合計在今年籌集建設10萬套配售型保障房。

從指導意見和保障房規劃中可以看出，未來保障房還會加大力度建設，而且注定與商品房不同，其中保障房解決的是安家問題，讓我們有家可住，而商品房追求高品質，屬于改善型住房，是條件較好的家庭所購買的。

其實“保障+商品”的雙軌制運行模式，李嘉誠早在多年前就曾經提過，他表示：內地房地産市場的頑疾，是必須解決億萬剛需居住問題，通過學習新加坡，多建公租房、保障房。

現在來看，李嘉誠所說的，正是我們現在正在做的，而在這種新模式下，我們要做好兩手准備。

第一，好房子要留住。

這裏的好房子，並不是單單指地段，還包括質量、顔值、環保、安全、智能、物業服務水平。只有這樣的房子，才稱得上是未來高質的改善類商品房，保值和增值能力較強。當然了，在購房時最好可以多多關注這些點。

第二，別把普通房子看得太輕，適時出手就好。

很多人看到雙軌制後，認爲現在的商品房“高不成低不就”，未來會越來越沒有市場，所以價格會大跌，應該趕緊出手，但我認爲，這種觀點是錯誤的。

我們要明白，保障房是解決中低收入家庭安家問題的，所以戶型並不會特別大，例如福州首個配售型保障房項目，三種戶型分別爲45平、60平、75平。

很顯然，這種小戶型兩口子住是沒問題的，可如果加上父母和兒女，那就比較擁擠了，因此現在的商品房，在未來還是有市場的，會是這部分中低收入家庭換購改善房時的首選。

綜上，不用因爲雙軌制而過度焦慮，根據市場行情適時出手就好，就比如現在的二手房市場不好，但在政策的作用下，有回暖的苗頭，那我們可以等等，等市場回暖後再賣掉。

總而言之，隨著雙軌制逐漸完善，老百姓的購房焦慮將會有很大的反轉，甚至連購房影響生育的這一情況也會有所轉變，而那些高質量商品房的價格或許會很高，但那也不是普通家庭該考慮的，漲得再高也影響不到自己。