購房本應是一件令人愉悅的事情，然而，整個過程常常讓許多人感到困擾，特別是在收房驗收階段常遇到不少大小問題。這些問題包括開發商延期交付房屋，或手續辦理過程中的各種問題。實際上，交房前遇到的問題相對容易解決；如果在交房後才發現房屋存在問題，那問題真的就大了。因此，接手“毛坯房”後，務必要認真檢查房屋狀況，驗房這一步驟絕不能馬虎，特別是以下四個關鍵部分一定要徹底檢查。我自己就因初時忽略了這些細節，最終不得不花費大量額外費用。

1、看有沒有兩書一表

在驗房時，首先應做的是向開發商索取“兩書一表”，以驗證其是否齊備。所謂“兩書”是指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，而“一表”則指的是《竣工案首備案表》。這些文件對于確認房屋質量、驗收標准以及竣工驗收的具體要求至關重要，且每項都需由開發商向相關部門報備。如果任何一項缺失，可能意味著該樓盤存在問題，不宜入住。出于個人利益考慮，務必留心核查這些文件。

2、檢查牆面空鼓情況

在驗房過程中，務必重點檢查牆面是否存在空鼓問題。通常情況下，牆面空鼓不應超過兩處，否則將對未來居住質量造成影響。空鼓現象主要由于牆面與結構層粘合不牢導致的，這會使得今後的裝修工程遇到困難。檢測空鼓的方法簡單：可用專用的空鼓錘在已抹灰的牆面上輕擊，依據聲音判斷。如果聽到的是清晰不同于平常的清脆或沉悶聲音，則很可能是空鼓的區域。除此之外，肉眼觀察也能發現空鼓，這些區域通常略高于周圍牆面，有時還伴有裂縫，手指按壓時可以明顯感覺到。

3、查看牆面是否滲水

在驗房時，務必開啓水龍頭讓水流一段時間，隨後檢查牆面是否出現滲水現象。使用手電筒對牆面進行仔細檢查是一個好方法。許多人僅關注室內牆面，但實際上外牆的狀況同樣關鍵。外牆若存在滲水問題，未來可能需進行翻修，因此提前細致地檢查確實是必要的--僅需查看牆面是否有水漬便可。

4、看門窗安裝

請記得徹查門窗的安裝質量。首先，應通過開啓和關閉門窗多次，檢驗其流暢度。其次，使用一張紙測試門窗的密封性能。還需檢查門窗是否有任何破損或劃傷，同時評估五金件的質量級別。如果前一天下過雨，留意門窗是否存在滲水問題。這些檢查步驟至關重要，若忽視，後期可能需要重新施工，這將增加額外的勞動成本。

總的來說，購房往往耗費我們大量的時間和精力，因此在這個過程中我們必須格外謹慎。在驗房環節，務必確保一切無誤後才進行驗收，這樣所投入的資金才真正有價值。大家怎麽看呢？