最近住建部公布了一組數據，引起了地産行業的劇烈振動。2023年2月15日，國新辦召開了第一次全國自然災害綜合風險普查工作發布會，其中就有提到住建部在3年前就開始啓動調研工作，調查覆蓋了中國100%的城市，100%的自然村。

這次調查共耗時3年，總共組織了500萬的技術人員，其中僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人。最終得出的數據是發現全國有80多萬處市政設施和6億棟房子。

6億棟房子啊，不是6億間，也不是套；而是棟。假設一棟樓能住10個人，那也可以容納60億人口了，基本上全世界的人都能有一個容身之地。

其實更重要的是這次的調研工作還給這6棟建築賦予了“數字身份證”，它的最大作用或許就是爲房地産稅的征收做好鋪墊，爲開征房産稅掃清數據基礎和技術手段等阻礙。

在說房産稅之前，筆者想給大家聊一聊這6億棟的房子到底是什麽情況，可能很多讀者看到這個數據第一時間想到的是住房供應嚴重超出，想一想我國才14億多點的人口，這麽多的房子可不就是導致大量的住房空置嗎？那不就是極大的資源浪費嗎？

先說明我個人的看法，其實看建築的總數並沒有實際意義，因爲這麽多的建築裏面還包含了大量的農村自建房和一些商業、工業用房。其中僅農村自建房這一項就占據了不少，根據住建部2022年1月公布的數據，全國有50多萬個行政村，有2億多戶農民自建房。

雖然隨著城鎮化的不斷增加，不少農村人都進入城市打工生活，但是這些農村自建房依然保留著，或許房子已經破舊不堪，也沒有人住，但人家都是有房本的。

除了這些自建房，還有不少城中村等小産權房，公寓、寫字樓、産業園等，就拿深圳來說，是一個典型小産權房比商品房多的城市，畢竟是一個從農村迅速變成國際大都市的城市，在城市快速發展過程中，也會留下許多難以妥善解決的房産問題。

有媒體做過統計，農村自建房加上城鎮小産權房，差不多有3億棟以上。

當然了，不管怎麽算，我國的住房嚴重過剩這個問題是肯定存在的，大量住房空置也是存在的。去年貝殼公布過一次我國18個城市的空置房情況，數據顯示一線城市的空置率還是比較低的，二線次之，但也有一部分二線城市的空置率高于15%，甚至還有20%以上的。至于三四線城市的空置率不用想，那就更高了。

相信大家每年回老家，看到縣城那些已經交房好幾年，亮燈率卻依然不足一半甚至3成都達不到小區，大家都深有感觸吧。

雖然說當時貝殼公布完這一數據之後，沒多久就頂不住壓力給刪除了，甚至還發了道歉聲明。但是按照貝殼的市場占有率，以及一線的調研能力，個人是對這個數據有較大信服度的。

並且在更早些的時候，原住建部副部長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上，也發表了我國空置率的相關數據：

目前住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。

空置率這麽高，那是不是意味著我國房子已經賣不動，房地産沒有未來了呢？答案當然是否定的，前面說過，只看總數是沒有意義的，平均數據也沒有意義。想一下你的存款和首富的存款平均一下，然後你也成了千萬甚至億萬富翁，這有意義嗎？

前段時間國家統計局發發布了一個數據，全國人居住房面積，其中廣東是唯一一個人均居住面積低于30平的。這是因爲廣東房子建的少、建的慢嗎？當然不是，根本問題是因爲廣東人口增加的太猛了！

所以說，我國的房子總數雖然多，但是分布很不均勻，很多一二線城市依然是人多房少，這也是爲什麽筆者一直唱衰三四線樓市，看好一二線樓市的原因。

這次住建部公布全國建築總數，並給每一個建築賦予“身份證”，意義已經很明顯，就是爲了給房産稅的征收掃清最後的技術障礙。剩下何時落地，相信就等一個恰當的時機了。

最近五年內，我們拭目以待。至于爲什麽國家這麽著急征收房産稅，其實答案很明顯，就是因爲房地産各項數據已經達到天花板，未來地方上要想有持續的收入來維持，再靠賣地已經不現實，只能依靠房産稅來維持生計了。