“閉眼購房就能賺錢”，這句話曾是衆多人心中的投資信條。事實上，許多深信不疑的購房者們也確實因此賺得滿盆滿缽，不乏有人僅憑購房之舉便實現了財務自由。統計數據顯示，自2000年以來，我國平均房價從約2000元/平方米攀升至如今的萬元水准，漲幅高達四倍。然而，當我們深入觀察各個城市，會發現房價的漲幅更爲驚人，許多城市的房價上漲了十幾倍甚至幾十倍，就連縣城的房價也普遍上漲了十幾倍。以北京三環附近的房産爲例，2000年一套100平方米的房子總價約爲35萬元，而如今同樣地段的房子起步價已高達1000萬元。對于普通工薪階層而言，這幾乎是一生都難以企及的財富，然而在過去，通過投資房産卻能夠相對輕松地實現。

回顧過去20年，房産投資幾乎是一場穩賺不賠的盛宴，房價的持續上漲使房産逐漸成爲了炙手可熱的投資選擇。同時，房子不僅僅是投資的工具，更是生活的必需品，是家的象征。在城市中，房子與愛情、婚姻、子女教育、醫療資源等緊密相連，這些附加屬性讓房子在人們生活中占據了舉足輕重的地位。特別是對于城市中的年輕人，購房成爲了他們追求幸福生活的必經之路。房子既可用于居住，也可作爲投資工具，這使得房産在投資市場中獨樹一幟，備受歡迎。在過去，人們有錢就買房，甚至不惜借貸購房，這反映了購房在人們心中的重要地位。

但是近3年以來，隨著房價的連續下跌，購房投資的盈利前景逐漸變得撲朔迷離。許多人發現買房不再是一種穩賺不賠的投資方式，反而可能帶來不小的經濟損失。就像鄭州的一位粉絲，他在購房後的短短半個月內，就因房價下跌而虧損了近40萬元。具體來說，一套原價1.2萬元/平方米的120平方米的房子，在半個月內迅速降至8900元/平方米，每平方米虧損高達3100元。

這樣的情況並非孤例，武漢、青島、昆明和石家莊等城市的購房者們都或多或少地遭遇了類似困境。他們本以爲購房是一種穩健的投資，卻不料房價在短時間內大幅下挫，使他們措手不及。對于許多習慣于房價上漲、將房産視爲主要投資渠道的人來說，房價的下跌無疑給他們帶來了巨大的心理沖擊，甚至至今仍有不少人難以接受房價下跌的事實。

但正如大樹不能無限向上生長一樣，房價也不可能永遠上漲。房價的下跌是市場規律的正常體現。然而，對于那些習慣了房價上漲和依賴房産投資的人來說，房價的下跌讓他們感到無所適從。尤其對于普通民衆來說，他們的投資選擇相對有限。在房産不再是一個可靠的投資選項後，他們手中的資金似乎失去了明確的投資方向。

盡管如此，仍有許多人堅持認爲房産是一個值得投資的選擇，他們認爲房價只是短期下跌，未來仍有可能反彈並繼續上漲。然而，我們真的還能將房産視爲理想的投資對象嗎？這需要我們進行深入的思考和探討。

一、市場現狀與住房資源過剩

盡管當前市場中仍存在不少剛需購房者，但不容忽視的是，我國的總體住房資源已呈現出過剩態勢。據統計，2023年底約2.4億的人口選擇租房生活，這反映了市場中仍有一部分人未能擁有自己的住房，構成了房企的潛在客戶基礎。此外，隨著城鎮化建設的推進，城鎮化率仍有提升空間，預計未來一二十年內，將有大量農村人口湧入城市。但與此同時，城鎮家庭所持有的房産已足夠滿足城市中所有人的居住需求，並有剩余。近三年，我國每年新建成的商品房高達750萬套，足以爲2200萬人提供住所。這意味著，即便城鎮化繼續推進，新建商品房亦能滿足新增城市人口的居住需求。

二、房産持有與金融屬性變遷

隨著房産持有率的逐年攀升，其金融屬性正逐漸減弱。房子，本質上是爲人類提供居住空間的建築，無論附加多少其他屬性，其居住功能始終是核心。過去，房價持續上漲的根源在于住房供不應求，使得房産成爲了炙手可熱的投資品。然而，近年來，受多種因素影響，如房産持有率上升、總體住房資源過剩以及房價下跌，房産的流通性大幅降低，變現能力亦隨之減弱。例如，有天津的房主在2019年以200萬元挂牌自己的房子，但至今已降價至120萬元仍未能售出，近期更是鮮有購房者咨詢。

近兩年來，我國房價走勢持續下跌。這一現象導致許多投資客開始抛售房産，而剛需購房者則選擇觀望。在此背景下，房産的金融屬性被不斷削弱，同時其流動性也大幅下降。那些難以賣出的房産，雖在賬面上看似價值不菲，實則可能只是紙上財富。

第三、經濟轉型與房地産行業的演變

曾幾何時，房地産行業是我國經濟發展的堅實支柱，爲國家的繁榮作出了巨大的貢獻。然而，時移世易，如今房地産行業對經濟的推動作用已轉變爲負面影響。據社科院2018年的報告顯示，當年房價收入比攀升至9.3:1，突破了9:1的警戒線，導致房地産對經濟的貢獻由正轉負。背後的原因不難理解，大量資金的湧入房地産行業，擠壓了其他行業的生存空間。

面對這一挑戰，國家早已預見並采取了相應措施。不僅提出了“房住不炒”和“避免依賴房地産刺激短期經濟”等策略，還積極倡導“國內大循環”戰略。隨著其他行業的蓬勃發展，流入房地産的資金必將受到影響，預示著房地産行業未來的增速將趨于平緩。

通過以上分析，我們不難看出，房地産行業未來的發展軌迹將不再重現往日的輝煌，房價也將難以維持過去的高速增長。特別是在人口出生率持續下滑的背景下，未來對住房的需求預計將大幅下降。當然，房子也是一種消費品，隨著人們生活水平的提高，對住房的品質和舒適度要求也會逐漸提升。但這也意味著，並非所有的房産都適合投資，許多房産的投資價值已大不如前。特別是近年來，疫情的沖擊和房價的波動讓越來越多的人開始重新審視現金的價值。對此，一位資深商業銀行行長指出，我們對貨幣的認識可能存在誤區，認爲貨幣增值就會貶值，因此需要通過投資來抵禦貶值。

在現實生活中，絕大多數人在嘗試投資股票、期貨等金融産品時，往往遭遇虧損，甚至可能面臨本金損失和債務風險。相比之下，房産作爲一種實物資産，給人一種更爲穩妥的感覺，這也是其深受投資者喜愛的原因。然而，隨著房地産市場的演變，持有房産同樣可能面臨新的挑戰。房産稅、房東稅和空置稅等潛在政策出台，無疑會增加持有房産的經濟負擔。

在當前樓市和經濟環境下，持有現金顯得尤爲明智。將現金投入房産市場，不僅使流動性降低，還可能引發負債問題。一旦經濟狀況波動，房産反而可能成爲負擔，影響生活質量。房産無疑是財富的象征，但在逆境中，它同樣可能轉化爲負債。因此，即便購房，也應避免承受過大的經濟壓力，明智地選擇負債水平。

最終，我要強調的是，房子並非絕對的安全資産，而現金則能夠爲我們和家人提供應對突發事件的保障。在這個充滿不確定性的世界中，保持一定的現金儲備，才是我們真正的“硬通貨”。