2024年2月，深圳全市新房、二手房共成交2596套，其中 新房住宅成交811套，環比跌54.64%；二手住宅成交1785套，環比跌48.45%。
新房成交情況因爲適逢春節假期，二月本來就是樓市淡季，但是今年更加冷淡，新房成交811套，對比2023年1月的“春節月”（1628套），下跌50%，創近兩年新低。
從區域看，成交前三名的區域是寶安區、龍崗區、龍華區，分別成交232套、147套、145套，光明區成交109套，排在第四位，鹽田成交0套墊底，全市各區2月一手住宅預售成交量環比均呈現跌幅。
2月寶安區成交232套新房住宅，環比減少47.0%；成交面積26760平方米，環比減少47.2%。悅章鳳凰裏、拾悅城楠園、卓越閩泰星奕府、京地海樾府等是寶安區的主力成交樓盤。
龍崗區成交147套新房住宅，環比減少55.9%；成交面積14022平方米，環比減少57.4%，青雲阙軒、東岸雅居、新霖荟璟花園、昭華裏等是龍崗區的主力成交樓盤，2024年2月
龍華區成交145套新房住宅，環比減少六成；成交面積14796平方米，環比減少59.4%。卓越柏奕府、衆福雅苑、超核紫芸府、星悅雲邸等是龍華區的主力成交樓盤。
2月份新房住宅成交量同期對比，2021年2月成交3434套，是近年來2月同期成交量最多的月份，
2019年2月、2022年2月、2023年2月，成交量在1000-2000套之間，
2020年2月、2024年2月，成交量均不足千套，其中2024年2月受春節長假的影響僅成交811套。
另外，2月深圳僅有2個住宅新盤拿證，分別是南山區卓越九珑和龍崗區的創城雲璞，兩盤總共供應1135套房源。
二手房成交情況2024年2月深圳成交1785套二手房住宅，受春節影響環比減少48.5%；成交面積173057平方米，環比減少48.4%。
各區成交上，龍崗依舊是二手市場交易量最大的區域。
1月龍崗二手住宅過戶成交407套，是唯一超400套的區域，環比下跌47%；
福田及南山分居第二、三名，過戶量均超300套。各區域環比跌幅在5-6成。
據持續數據監測，2月成交區域中，南山區占比18.1%，較上月占比提升2.3個百分點，反映出春節假期期間，改善型住房爲主的南山區與福田區相對其他區域更活躍。
隨著3月臨近，疊加傳統學區置業熱度影響，5月以前，教育資源較爲豐富的區域成交將會活躍起來。
（數據來源：深房中協中介標准指數）
另，據統計，二手房住宅類別成交占比回升，2月二手房住宅類別錄得量占比爲85.5%，較上月上升4.0個百分點。
（數據來源：深房中協中介標准指數）
近期樓市限購松綁，緊接著年後大幅降息動作，有助于居住需求入市。2月19日至2月26日，深圳二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水平，對比春節前上漲近8成，對比2023年春節後首周上漲63%。
目前市場情緒好轉，節後交易反彈明顯快于去年，預計小陽春可期。
截至2024年3月1日，根據四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網）公開挂盤出售數據統計，全市共挂盤出售房源170,860套（存重複房源，後同），對比2月1日統計的176,645套挂牌房源減少5,785套（如下圖），環比下降3.3%。
但是，在春節假期後，市場挂牌量已在快速恢複中。
（數據來源：各機構官網挂盤數據）
3月計劃入市新房項目在當前政策較爲密集出台的背景下，市場已基本形成了一定時期內政策還將持續放寬的預期，至少在成交量的走勢上，當前市場確實已築底並開始進入修複期，只不過在購房者對于經濟企穩感官仍不明朗的情況下，市場成交量更多還需依賴改善型需求的持續釋放，並以此帶動市場交易的活躍度。
後面，只要價格穩定，政策持續，深圳樓市是一定會持續回暖的。
接下來的，3月份深圳將有一批較受關注的新盤即將入市，期待一下2024的小陽春能不能突破去年的3500套記錄。
本文信息整合自：安居客深圳、深圳市房地産中介協會資訊版、咚咚找房等
