撰文丨高語陽 余晖

《貴州日報》報道，5月6日，貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽市調研房地産業發展，並主持召開金融支持房地産市場平穩健康發展座談會。

李炳軍指出，要優化政策工具箱，研究精准管用的政策，加強金融支持，促進房地産市場平穩健康發展。

今年以來，黨中央、國務院都曾召開重要會議研究房地産工作。其中，“加強融資支持”是一項重要部署。

在多個項目現場實地調研

報道顯示，李炳軍先後前往貴陽市雙龍航空港經濟區、白雲區、觀山湖區、雲岩區多處在建房地産項目，同項目單位負責人深入交談。

李炳軍實地調研了普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規劃建設和銷售情況，詳細了解“保交樓”項目進展、城市房地産融資協調機制等支持政策落實情況。

李炳軍還召開了座談會，他指出，房地産業規模大、鏈條長、牽涉面廣，事關人民群衆切身利益，事關經濟社會發展大局。

“貴州生態環境良好，隨著新型城鎮化深入推進和産業發展進一步加快，房地産業發展具有很大潛力和空間。”

在這次座談會上，房地産企業和金融機構都是省長的“座上賓”。貴州省住房城鄉建設廳通報了有關情況，4家房地産開發企業代表、4家金融機構代表分別發言。

報道顯示，李炳軍認真傾聽，不時詢問有關情況，要求有關部門充分研究吸納，落實到相關政策和具體工作中。

“針對性解決突出問題”

李炳軍召開的座談會名稱是“金融支持房地産市場平穩健康發展座談會”。

關鍵詞是“金融支持”。

今年1月，住建部、金融監管總局發布了《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》。

《通知》要求在地級及以上城市建立城市房地産融資協調機制，研判房地産市場形勢和房地産融資需求，協調解決房地産融資中存在的困難和問題。協調機制提出可以給予融資支持的房地産項目名單，推送金融機構，做好融資支持。

這就是目前房地産融資領域一直在強調的“白名單”制度。

4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在鄭州調研房地産工作並主持召開座談會。

何立峰在調研中要求，要抓緊解決城市房地産融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。

城市房地産融資協調機制中，一個重要主體是金融機構。

4月30日，中央政治局召開會議。會議指出，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任。

“這一新表述，是在原來壓實地方政府屬地責任、開發商主體責任的基礎上，首次提出壓實金融機構責任。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國建設報》采訪時說，“簡單講，就是要求金融機構不能基于對房地産市場的整體風險的擔憂，即使單個項目合規且進入‘白名單’，仍然不願意貸款或拒絕貸款。”

在座談會上，李炳軍要求，各地各部門要壓實地方政府、房地産企業、金融機構責任。

“要針對性解決突出問題，加快推進城市房地産融資協調機制落地見效，對符合‘白名單’要求的合規房地産項目積極給予資金支持。”

“切實做好保交房工作”

李炳軍還在調研中詳細了解“保交樓”項目進展，並在座談會上提出具體要求。

李炳軍指出，要落實保交房責任，創新産品供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，科學規範住宅建築高度、人口密度，強化公共服務配套，提升居住品質。

在座談會上，他再次強調，要切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

此前，貴州省2024年政府工作報告中，在總結上一年度工作時提到，去年貴州出台房地産“新十條”政策，籌集保障性租賃住房3.05萬套，“保交樓”項目交付房屋25.76萬套。

下一步，貴州將加快建成交付4.42萬套房屋，基本完成“保交樓”任務。

切實做好保交房工作是中央的要求。

3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作。

4月30日召開的中共中央政治局會議指出，要切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

李宇嘉解讀稱，從“保交樓”到“保交房”雖然只有一字之差，但這表明我國更加重視保障購房人的合法權益。

“保交房不僅意味著要按照項目設計要求讓房子達到可居住的狀態，還要建設配套設施，甚至爲辦理産權證創造條件等。”

中國宏觀經濟研究院研究員劉琳在接受新華社采訪時說，當前和未來一段時間內，各地將繼續加大力度穩定房地産融資，促進項目建成交付，保障購房人合法權益。

資料｜ 新華社 貴州日報等

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