今天是5月16日，樓市利好不斷傳來，政策工具箱不斷“上新”，樓市大寬松時代到來，剛需購房者是時候入場了嗎？

在房地産新形勢下，購房主力軍就還只剩下剛需和改善，曾經在樓市“攪動風雲”的投資客早已離場，持續低迷已久的房地産要實現企穩，就必須得依靠改善和剛需的“力量”。然而從2022年到如今2024年，在樓市風險尚未完全出清的情況下，剛需購房者對未來收入預期也不樂觀，即便是“非買不可”，也不敢貿貿然就進場，樓市缺乏了最關鍵的一環，也是造成樓市持續低迷的關鍵因素。

有朋友不禁要問了，拉動剛需需求，就該出台相應政策呀，可是近期各地樓市新政幾乎都指向了改善需求，又是爲何？的確如此，無論是春節前一線城市的集體優化限購，還是4月5月核心二線城市的全面取消限購，包括“上新”的政策工具箱中，對住宅建築標准和得房率等方面的優化，更多是爲了讓有能力買房的人先入場，也就是改善購房群體，爲的是讓剛需們看到還有人在買房，爲的是讓樓市不至于“一跌再跌”。

最近兩三年樓市持續低迷的過程中，政策不是沒有向剛需購房者傾斜，反而還出台了很多措施。首套房貸利率動態調整機制的建立，其實就是最鮮明的例子，剛需買房買的就是首套房，降低首套房首付比例和房貸利率，就能降低購房成本，讓觀望中的剛需們能“買得起房”。然而政策效果卻不盡理想，除了預期和風險因素外，房價是關鍵，即便房價已經跌了兩年多，然而核心一二線城市的房價依然不是剛需們所能承受的。

問題來了，要如何才能拉動剛需入場？有朋友說，幹脆直接降房價，降到剛需買得起的地步，然而卻不知有木有想過，房價“超跌”會帶來的嚴重後果，美日房地産危機的前車之鑒還曆曆在目。那到底要怎麽辦？其實高層已經在做了，“以舊換新”就是其中一個很好的方案，新房二手房聯動，還能更好實現“去庫存”。回到最開始提出的問題，剛需購房者何時入場？其實很簡單，有真實需求，有一定經濟能力，隨時都可以。